赢商周报| 乌鲁木齐吾悦·花园城、百联TX长沙开业；华南首座SKP动工；小象超市华南首店开业…
一周热点速览
乌鲁木齐吾悦·花园城开业首日销售额1257万+
百联TX长沙年轻力中心正式开业
华南首座SKP广州正式动工
厦门K11 Select将于9月22日开业
广州天河城完成改造焕新亮相
宁波首个银泰inPARK正式落子
小象超市华南首店在深圳领展中心城开业
美国炸鸡品牌Texas Chicken中国首店在上海开业
LV贵阳唯一门店8月31日关闭
安踏集团上半年收入435亿创新高
胖东来科技广场店注册成立
商业物业篇
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新疆第三座吾悦广场开业
系全国第二座“金标吾悦”
8月28日，乌鲁木齐吾悦·花园城正式开业。项目由新城控股与招商蛇口联袂打造，位于高新区核心地段，总体量约16.7万平方米，是新疆首家地铁接驳的购物中心，也是2026年度新疆开业体量最大的商业项目。
作为继常州武进吾悦广场之后的全国第二座“金标吾悦”，该项目实现“开业即金标”。项目汇聚超240家品牌，其中超40家为新疆首店，首进及标杆品牌占比超40%。空间上打造了5层挑高、室内运动公园、江南建筑主题场景、博格达峰观景露台等“五大全疆首创特色空间”。
开业首日总客流30万+，总车流1万+，总销售额1257万+；会员新增4.5万；公众号（服务号）粉丝新增15万+；18家品牌销售位列全国第一，22家品牌登顶西北区域榜首，63家品牌斩获全疆第一。
图源：新城控股官微
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百联TX长沙年轻力中心
8月26日正式开业
8月26日，全国第二座、华中首个策展型潮流商业综合体百联TX长沙年轻力中心正式开业。自6月30日试运营以来，累计客流近300万人次，周末日均客流达6万至7万人次，夜间客流占比近40%，销售突破5000万元。
项目位于长沙五一商圈核心，由原乐和城改造升级，总建面约6.6万㎡，投资近1亿元。项目由百联股份与ESR联合打造，以“空间即展，消费即体验”为理念，深度融合长沙本土文化与前沿潮流趋势，打造集潮流零售、特色餐饮、沉浸式娱乐、IP策展于一体的年轻化全新消费地标。
项目累计引入50余家全国及区域首店，首店占比超60%，包括近2万平方米全国首店芭特星球运动超乐场、4000平方米华中首店不大百货，还有ALFIR、ENG、MEDM、Couple Hunnid等新锐设计师品牌、明星主理人品牌区域首店。项目持续落地内容化运营，推出乐高华中首展、哈利·波特25周年快闪店、不大百货×塔卡沙主题展等十余场IP首展。
图源：百联股份
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广州天河城完成改造焕新亮相
引入多家新品牌
近日，开业已30年的广州天河城完成改造焕新亮相。今年5月起围蔽施工的四楼区域已变身为全新科技潮趣区，定位“先锋数码+潮玩生活”，并引入balabala全国首家萌友主题店、miniso friends、小吉Minij、韶音等品牌，同时落地任天堂广州形象店、DJI城市全新形象店。2025年B1层也已焕新，永旺以AEON STYLE全新业态回归。
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百联南方购物中心焕新开业
近百家新店集中亮相
8月28日，上海百联南方购物中心迎来焕新开业暨27周年庆。近百家新店集中亮相，围炉现烤牛肉饭“肉肉MEATMEATBOWL”（上海首店）、UNIQLO、NITORI宜得利家居、gaga、MINISO等品牌入驻。
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厦门K11 Select将于9月22日开业
引进近200个品牌
8月28日，福建首座K11 Select购物艺术中心正式官宣将于9月22日开业。项目位于厦门地铁2号线湿地公园站TOD中心，总建面约9.5万㎡，由厦门轨道集团与K11 by AC集团联袂打造，筹备逾四年。
项目以“艺术、人文、自然”为核心，通过“空中飘带”连廊贯通五缘湾湿地公园与坂美公园，形成“湿地+公园+商业”独特格局。已引进近200个品牌，包括盒马鲜生、UME影城福建首店、紫桂轩全国首店、耘景里福建首店等高能级星厨矩阵，以及Audepart全国首店等，首店与旗舰店密度颇高。
图源：K11 by AC集团
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北京昌平保利时光里将于9月26日开业
保利商旅“时光系”商业首进北京之作——北京昌平保利时光里定档9月26日开业。项目位于昌平区北七家镇未来科学城路，为地铁17号线未来科学城站上盖TOD商业体。
这是保利商旅“时光系”商业首进北京之作，定位京北首座滨水公园式商业综合体。
已有70余家品牌确定入驻，包括3 家北京首店、26 家昌平首店。盒马鲜生、中影国际影城、迪卡侬，以及大叹号、谢赫牛肉面、喜家德、尚渔味烤鱼、嫩牛家、必胜客、沪上阿姨、方砖厂69号炸酱面、比格比萨等品牌入驻。
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华南首座SKP广州正式动工
商业中心体量约12.5万㎡
8月25日，华南首座SKP商业综合体在广州珠江新城马场地块正式开工。项目由越秀集团与北京华联联合打造，中建三局担任施工总承包单位。项目用地约3万㎡，总建面约17.7万㎡，商业中心规划体量约12.5万㎡，建筑高度最高约55米，计划2029年1月31日完工。
项目将引入超过100个首次进入广州的品牌，并承诺建成运营后6年内累计销售贡献不低于300亿元。与SKP相邻的华尔道夫酒店地块也已启动建设。
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龙湖商业首进遵义
贵州首座天街落地新蒲新区
近日，贵州思乐为购物中心官宣与龙湖商业达成合作，将引入龙湖“天街”产品体系，打造贵州首座天街。这是龙湖商业首次进入遵义市场，也是其首次进入贵州地州市场。
项目位于遵义市新蒲新区思乐为置地中心，总经营面积约12.2万平方米，其中购物中心商业经营面积约8万平方米，涵盖地下负一层至地上六层及局部屋面商业，配套约4.2万平方米停车场、约1300个车位。目前项目正在进行外立面施工及机电设备安装，计划于2026年12月30日前竣工，预计2027年下半年开业。
项目效果图，图源：龙湖商业
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in银泰商业首进宁波
将打造城市级商业地标inPARK
8月25日，in银泰商业与宁波文创港环球产城发展有限公司联合官宣，将在甬江北岸文创港核心区打造宁波银泰inPARK。
这是in银泰商业首进宁波，项目定位为景观地标型高端商业综合体，采用“街区+shopping mall+微景观”的公园商业形态。项目将重点发力首店与旗舰店经济，导入高质量品牌与创新消费场景，打造集在地文化、滨江景观与潮流生活方式于一体的城市商业体。
图源：银泰商业管理集团
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长隆联手智元
打造“全球首个沉浸式具身智能主题乐园”
8月23日，长隆集团与智元机器人在珠海签署战略合作协议，双方将联手打造“全球首个沉浸式具身智能主题乐园”。
项目规划落地五大“全球首创”——沉浸式机器人主题乐园、规模最大的机器动物总动员、大型机器人马戏秀、赛博主题巡游及机器人服务酒店。双方还将共建文旅行业具身智能联合实验室，在长隆多个园区开展技术攻关与场景验证。长隆集团董事长苏志刚表示，具身智能将推动文旅体验从“观光打卡”迈向“深度沉浸式体验”。
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前滩太古里扩建2026年底落成
新增约15万㎡商业空间
8月27日，太古地产宣布前滩太古里商业扩建项目预计于2026年底落成。扩建新增约15万㎡商业空间，整体零售面积翻倍至约25.9万㎡，汇聚逾600个品牌，主力店由4家增至10家，餐饮门店超100家。
扩建部分将通过地下通道与空中连廊无缝衔接现有商场及前滩广场两座超甲级办公楼。入驻品牌包括以“全球美食博物馆”著称的精致生活方式超市city’super、创新型健身品牌加伍磅（+5LBS）全新尊享概念店、国际化运动潮玩中心Meland创新店、由BUTTERFUL & CREAMOROUS 团队倾力打造并汇聚米其林必吃榜品牌的城市生活方式市集CHILL PARK、内地首家新概念旗舰店魅KTV·GOLD，以及意式餐厅Fig & Olive浦东首店等。
扩建后的前滩太古里综合发展项目扩展图，图源：太古地产
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东百集团携手万象集团
焕新福州12万㎡商业项目
8月28日，东百集团与万象集团正式签约，将围绕原万象九宜城（东百·万象Park）开展合作，东百集团全面负责项目定位、招商及运营管理。项目位于福州台江区万宝商圈核心，总商业建筑面积12万平方米。
此次合作是东百商业轻资产布局落地福州核心商圈的重要一步。东百将围绕“商业重塑、空间重构、商品重组”展开系统性焕新，推动项目成为城市“活力社交中心”。
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杭州奥莱市客开业仅半年即闭店调整
重开时间未知
2026年1月7日，浙江奥特莱斯数字商业集团打造的奥莱市客（OLSC）全球首店在杭州萧山蓝天国际科技产业园开业。项目总建筑面积10万平方米，涵盖4层，为杭州体量最大的仓储式奥莱商业。
然而开业仅半年，商场便于7月1日起进入业态调整阶段，大门紧锁。运营方公告称调整期间将重点布局线上业务体系搭建。
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江苏两座老牌商业体将拍卖
丹阳新市口广场起拍7800万
近日，江苏两座老牌商业体面临易主。丹阳新市口商业广场（1996年开业）将于9月12日拍卖，总面积约9200㎡，起拍价7800万元，目前仅剩超市及瑞幸等少量店铺在营。南通新瑞广场负一层175间商铺于8月28日拍卖，起拍价仅134万元（约500元/㎡），商场内部已大面积空置。
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大悦城上半年营收122.3亿元
购物中心销售额234亿增长6.4%
8月28日，大悦城发布2026年半年度报告。上半年实现营业收入122.30亿元。购物中心业务实现销售额234.02亿元，同比增长6.4%；客流2.31亿人次，同比提升15.5%；受部分项目调改升级影响，平均出租率为93%。
截至6月30日，大悦城商业项目全国布局44个（含轻资产及非标准化产品），其中在营37个，在建及筹备7个。
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新城控股上半年商业收入71.12亿
毛利率逆势升至33.1%
8月26日，新城控股发布2026年半年报。上半年商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.4%，首次反超住宅开发主业（合同销售额63.57亿元）。物业出租及管理业务毛利46.67亿元，占总毛利79.9%，毛利率达71%，带动整体毛利率逆势提升6.25个百分点至33.1%。期内新开3座吾悦广场，在营广场181座，出租率98.35%，客流10.33亿人次（+8.74%）。
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龙湖集团上半年营收398亿元
运营业务收入73亿元
8月28日，龙湖集团发布2026年中期业绩。上半年实现营业收入398亿元，其中地产开发261亿元、运营业务73亿元、服务业务64亿元；公司拥有人应占溢利19.6亿元。运营业务及服务业务核心溢利保持稳步增长，为集团核心溢利的主要贡献来源。
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万科上半年营收701.69亿下滑33%
净亏149.51亿
8月27日，万科发布2026年半年报。上半年营收701.69亿元，同比下降33.38%；归母净利润亏损149.51亿元，亏损同比扩大。上半年房地产开发及相关资产经营业务营收487.0亿元，占总营收比重69.4%；物业服务收入184.6亿元，占比26.3%。经营服务板块表现相对平稳，全口径收入288.5亿元，同比小幅上涨1.6%，成为公司收入结构当中的稳定板块。经营活动现金流净额4.95亿元实现转正。
品牌篇
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美国炸鸡品牌Texas Chicken中国首店在上海开业
8月28日，创立于1952年的美国炸鸡品牌Texas Chicken中国首店在上海静安区吴江路277号正式开业。
门店以仿木挂板搭配巨型黄色“X”符号强化视觉识别，室内运用西部复古海报与孤星元素营造沉浸式氛围。产品涵盖炸鸡套餐、汉堡、能量卷、儿童套餐及小食等，招牌炸鸡单价13至15.9元，汉堡单价22至26元。
品牌在全球20多个国家和地区拥有超1500家门店。2026年4月官宣入华，从官宣到开业仅用时四个多月。品牌计划未来在中国开设600家或更多门店。
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GOODBAI旗下PALO MOVE上海愚园路围挡
或开品牌首家线下店
近日，GOODBAI旗下复古运动支线PALO MOVE在上海愚园路完成围挡，或为其首家独立线下店。该支线定位复古运动/网球风格，以“鸽子、爱与行动”为核心灵感，致力于打破运动、生活与时尚的边界。GOODBAI由白敬亭与设计师上官喆于2021年创立，已发展出七条产品线及咖啡业务。
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泡泡玛特旗下POP BAKERY全国首家购物中心店
亮相朝阳合生汇
近日，泡泡玛特旗下独立甜品品牌POP BAKERY在北京朝阳合生汇B1层完成围挡，系全国首家购物中心甜品综合店。该店与同在一层的泡泡玛特门店及珠宝品牌POPOP门店相邻，朝阳合生汇由此成为全国首个集齐泡泡玛特门店、珠宝店、烘焙店的购物中心。
POP BAKERY首店于今年6月19日在秦皇岛阿那亚开业，主打IP造型甜品，产品涵盖烘焙面包、蛋糕、饮品等，客单价在16元至199元之间。截至8月26日，全国POP BAKERY主题甜品快闪店已达42家。
图源：泡泡玛特官方小红书
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胖东来科技广场店注册成立
郑州首店预计10月
据企查查信息，许昌胖东来科技广场店已于8月17日注册成立，项目位于科技广场负一层，建筑面积4.3万㎡、卖场约2万㎡，距年底将关闭的生活广场店直线仅4公里。郑州高铁东站店预计10月开业，为胖东来首个省会门店。
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小象超市华南首家线下店
8月28日深圳领展中心城开业
8月28日，小象超市华南首家线下店在深圳福田区领展中心城B1层正式开业，紧邻地铁会展中心站。门店面积超3000㎡，涵盖生鲜、烘焙、熟食、咖啡茶饮、日用百货等全品类，并开放食材免费加工服务（水果切配、鲜肉分割、水产处理），设置宽敞就餐区，实现“即选、即做、即食”体验。
图源：深圳领展中心城
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优衣库上海全球旗舰店焕新搬迁
定于10月30日开业
8月27日，优衣库宣布其上海淮海中路全球旗舰店将焕新搬迁，全新UNIQLO SHANGHAI全球旗舰店定于10月30日正式开业，选址淮海中路755号，共三层。新店将呈现全系列LifeWear商品，融入上海城市文化元素，并提供UTme！个性定制及RE.UNIQLO衣物焕新服务，打造标杆级门店。
图源：优衣库
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LV贵阳唯一门店8月31日关闭
彻底退出贵州市场
路易威登确认其贵州唯一门店——贵阳荔星中心店将于8月31日正式停运。该店2022年开业，营业面积逾700平方米，开业当日销售破千万。至此，LV将彻底退出贵州市场。
此前近一年，昆明、成都、北京等地多家门店接连关闭，西南五省门店已腰斩过半。
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快乐柠檬北京仅剩一店
全国门店收缩至47家
近日，初代网红茶饮品牌快乐柠檬在北京市场已缩减至仅石景山区一家门店，小程序中其余4家均显示“已休息”。窄门餐眼数据显示，全国在营门店已降至47家。2022至2024年间，品牌门店从599家锐减至106家，三年关店872家。
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DM CAFE回应门店调整
上海门店阶段性调整 全国在营约27家
8月27日，追觅旗下咖啡品牌DM CAFE就近期多家门店停业及消费者次卡问题作出回应，称系战略调整，对上海门店进行阶段性优化，西岸梦中心首店正常运营。
据品牌方介绍，北京大兴机场店预计10月开业，后续上海另有新店计划。M CAFE小程序显示，目前全国在营门店约27家，覆盖10个省份。
图源：DM CAFE官方小红书
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奈雪的茶上半年收入跌13%至18.93亿
经调整净亏损9670万元
8月26日，奈雪的茶发布2026年中期业绩。上半年收入18.93亿元，同比下跌13.1%；经调整净亏损9670万元，同比收窄18%。
截至期末门店总数1685家（直营1315家、加盟370家），较2025年末净增39家。直营门店平均单店日销售额7000元，外卖订单贡献直营收入的55.9%。从产品表现看，现制茶饮依旧是奈雪最核心的收入来源，上半年收入14.56亿元；瓶装饮料收入7334万元，烘焙产品及其他收益3.63亿元。
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蜜蜜雪冰城高增长业绩终结
净利润下滑14.7%
8月27日，蜜雪冰城发布2026年中期业绩，终结连续五年高增长态势。上半年实现收入152.16亿元，同比仅增2.3%；净利润23.19亿元，同比下滑14.7%。
期内全球门店达约6.4万家，内地门店同比增23.5%至59,609家，但收入增速与门店扩张严重脱节，单店平均收入下滑约18%。管理层归因于2025年外卖补贴带来的高基数效应。
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海底捞上半年营收223.37亿元
张勇回归后首份半年报扭亏为盈
8月25日，海底捞发布2026年中期业绩。上半年实现营收223.37亿元，同比增长7.9%；归母净利润17.67亿元，同比增长0.5%，扭转了此前两年利润下滑的局面。自营餐厅翻台率从3.8次/天提升至3.9次/天，但人均消费从97.9元降至97.0元。
自营餐厅净减8家至1290家，新开自营餐厅24家，关闭32家——因为设施老化、经营不达预期或租约到期。加盟餐厅从41家增至99家。
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呷哺呷哺上半年营收14.93亿下滑23%
亏损收窄55%
8月27日，呷哺呷哺发布2026年中期业绩。上半年营收14.93亿元，同比下滑23.1%；净亏损3619.4万元，较上年同期8083万元亏损收窄55.2%。呷哺呷哺品牌销售额9.11亿元（-19.8%），凑凑销售额5.14亿元（-31%）。期内关闭139家呷哺呷哺、34家凑凑门店，新开28家呷哺呷哺及1家呷牛排。
同日，创始人贺光启卸任行政总裁留任董事会主席，冯辉煌接任CEO。
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安踏集团上半年收入435亿创新高
超李宁、特步、361度之和
8月26日，安踏集团发布2026年中期业绩。上半年收入435.07亿元，同比增长12.9%，首次半年突破400亿元；经营溢利117.6亿元，同比增长16.1%，经营利润率27.0%创近七年新高。
多品牌矩阵呈现分化：安踏主品牌收入177.7亿元（+4.8%），FILA收入150.45亿元（+6.1%），以迪桑特、可隆为代表的“其他品牌”收入106.91亿元（+44.2%），首次半年破百亿。
从收入上看，安踏的领先优势进一步扩大。同期李宁营收152.4亿元、特步国际67.95亿元、361度61.60亿元——安踏一家的营收已超过另外三家国产运动品牌之和。
