3个新mall、110+家首店，武汉商业二季度“上新不断”
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2026年Q2武汉零售商业市场报告
来源：商业地产观察
撰文：陈晶
封面/头图来源：视觉中国
内文图片：项目/品牌官方渠道
2026年二季度，武汉经济运行整体保持平稳，处在结构调整与存量升级的关键时期。
土地市场“缩量提质”，存量商业运营精细化增强，新增项目差异化定位，品牌调整与首店引进成为市场亮点，武汉实施的“五改四好”高质量城市更新，正在重塑当地市场生态。
Q1要点>>>武汉二季度社零总额同比小幅下降；市场新增供应3个商业项目，月度日均客流同比、环比上涨；市场进入存量深化阶段，各大商场集中开展铺位腾退与品牌迭代升级，新旧品牌更替存在时间差，直接推高商圈短期空置水平；品牌开关店比回落至0.82，三大主力业态同步走弱；品质首店数量环比大幅攀升，高能级品牌首店占比28.7%。
01
商业概况
消费市场：上半年，武汉全市社会消费品零售总额4250.70亿元，同比下降0.7%，降幅较1-5月收窄0.6个百分点，其中餐饮收入增长5.2%，金银珠宝类零售额同比增长39.0%，升级类消费需求持续释放。经计算，2026年二季度武汉全市社会消费品零售总额约为1835.1亿元，同比微减0.2%，消费大盘保持总体平稳。
商业存/增量：二季度，全市新开业3个商业项目，新增商业体量超10.38万㎡，分别是正式开业的京东Mall（武汉王家湾店）、武汉静安里和武汉河之洲HAN ZONE。截至二季度末，武汉商业市场总存量维持高水平，已达到1541.77万㎡。在存量规模已经较为可观的背景下，新增项目的竞争力将更依赖清晰定位、特色品牌及差异化空间体验。
武汉静安里地处武昌区静安路6号，由旧改升级而来，聚焦社区便民消费、休闲餐饮、潮流零售、亲子体验业态，同步引入永旺精选社区超市等主力店，后续将补充咖啡茶饮、特色餐饮及夜经济业态。
6月27日开街的武汉河之洲HAN ZONE，总商业面积约4万㎡，面朝汉江、紧邻琴台中央文化艺术区，以“河滨艺文娱共生地”为定位，为汉阳沿江活力带添上浓墨重彩的一笔。金逸影城、星聚会KTV、跃测网球学练馆、九头精酿等连锁与主理人品牌已率先亮相，满足多元消费需求。
整体空置率：二季度武汉标杆购物中心空置率环比上涨1.54个百分点至12.51%，商业运营压力有所加大。存量商业月度日均客流均值小幅度升至2.08万人，同比增长2.07%，较一季度环比增长3.15%。
4-6月武汉人气购物中心排行榜中，头部商场的人气相对稳定。武汉武商梦时代、武汉武商MALL依然是难以撼动的第一、第二名；大型项目TOP6中，武汉江宸天街拿下榜首，前五位排名保持不变；武汉银泰创意城、武汉金地广场和武汉HAPPY站台C馆争夺中小型项目前三。
赢商股份《2026年4月人气购物中心排行榜》上，武汉Happy站台C馆，龙湖武汉白沙天街新上榜，名次提升最多（前进3名）的武汉新天地，位列超大型项目阵营TOP4，在多场明星活动和大促加持下，引爆消费热情，形成持续社交热度。
赢商股份《2026年5月人气购物中心排行榜》上，项目排名变动较小。武汉万象城在5月迎来四周年庆典，以“四时予你花开不息”为主题，打造2000+平方米花园美陈，联合推出环保主题展、西西弗情绪金句展，同步带来40+新店，20+首店，带动销售额、客流量同比增长20%以上。
赢商股份《2026年6月人气购物中心排行榜》上，19个项目连续上榜，而武汉伟星星悦广场时隔三个月再度上榜。武商梦时代、武商MALL迎来集团67周年庆、超级年中庆，6月26日至28日上演2026中法夏至音乐日，中法两国风格多元的乐队轮番登台，献上多场免费音乐现场，打造专属夏日潮流消费场景。
02
品牌开关店
STORES
二季度，武汉标杆购物中心开关店比0.82，低于一季度的1.21，品牌扩张意愿趋向谨慎。新开门店中，高能级品牌门店占比超47.59%。
分业态看，生活服务类开关店比达到1.04，是主要业态中唯一保持净扩张的品类；零售、餐饮、儿童亲子和文体娱分别为0.72、0.96、0.75和0.92，均呈现出整体门店收缩态势。
武汉标杆购物中心新开门店中，零售占比44%，餐饮占比33.23%，两大业态合计占77.23%。餐饮业态中，服装、潮流数码、美妆护理三大类开店表现突出。同时，休闲餐饮、中式餐饮、异国风情餐饮和火锅/焖锅/干锅等餐饮细分品类协同发力，稳健开店。
如果说一季度的新店是美食盛宴，那么二季度则主打精致着装。二季度新开门店前十的品牌包括运动品牌【ADIDAS ORIGINALS】、人体工学椅品牌【西昊】、【RELX悦刻】、设计服饰品牌【北里记】、男女装集合店【KIB】、主打文艺风女装的【木花巷】等零售品牌。
03
首店图谱
TRENDS
二季度，武汉品质首店总数达到110+家，成绩依然令人瞩目。其中，高能级品牌首店占比28.7%，多数高能级首店落户武汉万象城、武商MALL、武商梦时代、武汉新天地和群光广场等优质项目。
武汉首店的零售业态领跑，占比约45.22%，其次是餐饮业态，占比39.13%。餐饮与零售合计贡献了超八成首店增量。锚定城市能级的重磅首店加速落子，兼具话题讨论度与客流转化力的新锐品牌扎堆入市。
服装赛道，女装占据半壁江山，运动户外异军突起。女装是数量最多的品类，Elsewhere、CADIDL、IDPAN、依目了然扎堆群光广场，HPLY在武商MALL开出全国首家“荷乘”非标店；设计师品牌ANNA ABIGAL入驻武汉万象城等等。户外运动生活方式强势崛起：MAMMUT全国首家攀岩主题概念店、伯希和全新形象店、outdoor products黑标店、Peak Performance省份首店、爱棵米奥莱首店等集中进驻。
同时，以香氛为核心的“嗅觉经济”正从小众爱好进入日常生活。中国熏香品牌“龟宝香居”、阿根廷天然香氛品牌“aromanza”、复合香氛体验品牌“TF香氛空间”纷纷亮相武汉。
餐饮方面，走质价比路线和具备社交属性的品牌热度高涨。休闲餐饮里，既有霸王茶姬、阿嬷手作等头部品牌，新锐品牌OUMOMO、椿田熟成茶行亦加速布点。客单价适中、翻台率高的中式快餐赛道涌入不少新成员，如肖蘸罐罐米线、云娘子、入云川、杭见，用价格、场景与味道征服食客。
此外，日式料理持续内卷，寿司专营店如寿吉司、屹口饭、三虎里，天妇罗专营店如春奈，被称为“寿喜烧自助天花板”的牛new寿喜烧武汉首店均进驻武汉，这些专注日料细分品类的品牌，逐步占领武汉市场。
04
商业展望
下半年，武汉有望迎来8个新商业项目，预计新增69.06万㎡商业面积。高光项目如武汉首个万象天地、武汉首个万象系非标产品、地处汉阳古城的华中首个前沿创新湖岸公园商业街区、光谷首个邻里中心，都将悉数亮相。
展望后续走势，武汉将持续锚定稳市场、促消费的目标发力。核心标杆项目依靠业态迭代维持租金稳定，中端存量商场通过"微更新"加速提质。餐饮拓店延续强势，运动户外、美妆护肤等零售赛道持续扩张，运营能力与体验创新将成为市场竞争核心，存量精细化运营时代全面开启。
首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年10月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。
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