Q2零新增、客流下降，福州商业“存量提质”迫在眉睫

       2026年第二季度，福州商业市场整体表现平稳。社会消费品零售总额同比增长3.5%。另外，商业端几组数据值得关注：商业市场仍维持零增量；存量商业客流环比下降5.12%，同比微降0.19%；开关店比持续走低，关店速度高于开店速度。整体来看，福州商业市场正处于深度调整期，短期内仍将承压。

Q2要点>>>2026年第二季度，福州社会消费品零售总额同比微增；当季无新增商业项目；商业日均客流出现下滑；开关店比走低；首店数量虽呈强劲增长态势，但首店能级结构上仍显失衡。

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商业概况

二季度，福州全市社会消费品零售总额达1517.6亿元，同比增长3.5%。相较一季度受春节旺季拉动实现的1579.4亿元，二季度环比略有回落，但并无太大差距。整体来看，上半年全市社会消费品零售总额累计约3097.0亿元，消费大盘保持平稳运行。

存/增量表现上，二季度福州商业市场延续“零新增”态势，未有新商业项目入市。截至二季度末，全市存量商业项目共计69个，累计商业体量为570.24万平方米。在增量供应持续为零的背景下，福州商业市场全面步入存量博弈阶段，内容创新与客群深耕成为行业发展的主旋律。

客流表现上，二季度福州商业项目整体客流面临一定下行压力。当季度月度日均客流均值为1.54万人，同比微降0.19%，环比下降5.12%。这一环比回落主要因一季度受春节长假及各类促消费政策的集中发力，消费需求密集释放，推高了客流基数；而二季度虽有清明、五一等小长假支撑，但消费爆发力与持续性不及春节，导致客流自然回调。

二季度福州商业市场头部效应显著，核心商业矩阵展现出极强的客流吸附力。赢商股份《2026年4-6月人气购物中心排行榜》显示，福州烟台山商业漫步街区、福州仓山万达广场、福州东百中心与福州泰禾广场四大标杆项目表现尤为抢眼，稳居二季度各月人气榜单前列，当之无愧构成福州商业市场“第一梯队”。

与此同时，福州宝龙广场、福州远洋德呈乐堤港、福州东百城永嘉天地、福州中骏世界城等项目展现出稳健的市场竞争力，连续三个月登榜前十。整体人气榜单呈现出明显的“头部稳固、腰部坚挺”的梯队格局。

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品牌开关店

二季度福州商业市场整体承压，开关店比降至0.85，较一季度的0.98进一步下滑，品牌闭店规模有所扩大。

分业态来看，零售与儿童亲子两大业态收缩最为显著，开关店比分别从一季度的1.15和1.33大幅回落至0.8和0.7，由扩容转为收缩。

生活服务业态同样面临经营压力，开关店比由一季度的1.0降至0.75，关店规模超过开店规模。

餐饮业态表现相对平稳，开关店比维持在0.95，与一季度持平，供需更替基本保持动态平衡。

文体娱业态虽仍处于收缩区间，但开关店比从一季度的0.22回升至0.57，下行压力有所缓解，显示出一定的触底企稳迹象。

2026年二季度新开门店中，零售与餐饮分别占比44.53%、40.63%，与第一季度（45.45%、40.40%）基本持平。表明在当前实体商业的扩张与调改中，零售与餐饮作为两大核心主力业态，市场地位依然稳固且结构均衡。

品牌能级方面，二季度福州新开店中高能级品牌（ B级及以上品牌，剔除未分级品牌，下同 ）占比超77%。具体来看，S级品牌占比3.51%，A级品牌占比29.82%，B级品牌占比43.86%，而C级、D级品牌分别占比21.05%、1.75%。

近八成的B级以上品牌占比，不仅反映出核心商圈对优质资源的强大虹吸效应，也印证了当前存量商业在运营上更倾向于通过引入高能级品牌来稳固客群、提升整体调性。

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首店图谱

二季度，福州首店经济仍然火热，期内落地城市及省份品质首店50+家；结合一季度的30+家，福州在上半年累计引入品质首店80+家，实现了同比超50%的强劲增长。

从首店级别来看，二季度落地福州的品质首店中，省份首店占比39%，城市首店占比61%，尚未覆盖全国及区域首店。

从业态分布来看，零售和餐饮分别占比45%、43%，二者依然是品质首店贡献值最大的两个业态。儿童亲子占比8%，文体娱、生活服务各占比2%。侧面反映出后续商业项目在体验型、服务型业态上存在差异化突围的机会。

从品牌级次看，二季度引入的品质首店中，高能级品牌占比77.77%。其中，A级占比44.44%、B级33.33%。显示出福州首店经济的"含金量"正在提升。

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商业展望

面对增量放缓的宏观趋势，福州商业市场仍需在"存量提质"上深耕细作，探寻破局之道。随着下半年传统消费旺季的到来，叠加各大购物中心围绕周年庆等节点的品牌调改与活动造势，福州商业有望迎来新一轮消费热潮与活力释放。

业态组合方面，零售与餐饮的基本盘较为扎实，但体验经济仍存缺口。随着年轻客群对"情绪价值"与"在地文化"需求的持续上升，各大商业体或可借力策展、市集、主理人品牌、社交空间等非标内容，以差异化供给构筑错位竞争的新优势。

首店经济方面，福州在品质首店引入数量上已实现明显提升，但要跨越缺乏区域首店、全国首店的能级瓶颈，招引策略亟需从"广撒网"向"精准定向"转变——由提供空间向营造生态升级，撬动品牌的首选意愿；并在政策支撑上制定差异化扶持标准，真正让高级别首店"愿意来、留得住、发展好"。

福州商业的下半场，仍值得保持期待。

首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年10月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。

2026年10月·北京

商务洽谈/媒体合作/咨询热线：020-37128283

首店数据说明

（1）监测范围：赢商大数据基于城市商业发展活力和首店引进活跃度考量，主要选取城市中3万方及以上商业综合体及城市代表性商业街。

（2）首店类型：全国首店-指品牌在中国内地开设的第一家门店或新概念门店；区域/省份/城市首店-指品牌在某区域/省份/城市购物中心开设的第一家门店或新概念门店。

（3）首发活动定义：在区域范围内对经济高质量发展具有带动性和示范性的经济活动的首次公开亮相 。

（4）品质首店：需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。

（5）品牌级次： 根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。

（6）统计时间：2026年1月1日-2026年6月30日