保利时光里、宋庄首开LONG街……北京商业9月“秋季上新”

2026年的北京商业，开场并不轻松。

先看一组来自统计局的数字。上半年，北京全市市场总消费额同比增长1.7%，服务性消费增长4.5%；社零总额中，商品零售5954.7亿元，下降2.4%；餐饮收入633.1亿元，微增0.4%。商品零售承压的同时，体验型、服务型、圈层型消费正在逆势起量。

商业供给端的节奏同样印证了这一点。据赢商大数据，上半年仅元创大都会、新华百货CCmall、西宸里3个项目入市，累计新增商业面积11.2万平方米，数量与体量都维持着前所未有的克制。

比新增更密集的关键词是“闭店”。蓝岛大厦这栋运营了33年的京城老牌百货，于6月1日起全面停业，启动升级改造；西单老佛爷百货在5月底关闭，结束了它在北京13年的经营；上品+顺义店、草桥店相继撤场。

进入9月，北京商业供给释放的第一个高峰。6个项目接连开业或焕新，从核心区老街到京西枢纽，从副中心艺术街区到中关村二次元场域，仅按已公开体量粗算，单月新增商业面积已超过上半年总和。

①街区先行：把商业还给街道

9月底的北京街区商业，将迎来两个值得关注的样本。

来源：北京规划自然资源东城分局、勘察设计处

西兴隆街的改造逻辑颇为特别。16座恢复式修建的院落由朱小地等7位设计师领衔设计，总建筑面积约1.46万平方米。更关键的是它的运营前置，不同于传统项目“先建成、再招商”的路径，西兴隆街在设计阶段就让运营团队介入，提前规划业态定位，涵盖香氛、家居、精品咖啡等多元业态，包括沙城记忆 X 银匠兴隆北京首店、馥郁满铺华北首店、浴见华北首店、onlaonla席地而作北京首店、 CHANGPHEL山赴北京首店、JM Cafe X 青山周平、之禾&Carven PARIS博物馆、CIGALONG等。预计9月底正式开街。

上图：浴见

下图：馥郁满铺

来源：品牌官方公众号

9月25日，宋庄首开LONG街则给出了另一种答案，26家主理人品牌聚成一座主理人山谷。这个总建筑面积约12万平方米的项目，涵盖8万平方米商业空间、1.5万平方米产业空间及6000平方米艺术酒店，定位为“艺术+商业+微度假”的北京微度假生活美学目的地。

百家品牌确认入驻，其中包含28家北京首店，覆盖宁里艺术酒店、金熊国际影城、漫阅集书店、屿田家、极格电竞、苑汪公园、浪街引力场等品牌；17家通州首店，包括幸福荣耀生活超市、加蜜喜剧、蓝白商店、新谷屋等。

②枢纽商业：交通配套升级为生活节点

保利时光里是保利商旅“时光系”商业首进北京之作，依托地铁17号线未来科学城站的TOD区位与温榆河滨水生态资源，打造京北首座公园式商业综合体。9月26日正式开业，项目围绕AI智慧商业、新零售生活、多元运动主场为三大核心定位，引入中体一方、派威健身、COG攀岩、卯月滑板、蒸汽搏击等运动主力品牌；陶朱新造局、超超AI生活体验馆、欧兔博士、银河通用机器人等科创品牌；以及盒马鲜生、中影国际影城、莲香居、肆月河豚、春州日料、川麒水煮鱼、方砖厂69号炸酱面、比格比萨自助等新零售、餐饮矩阵。

图：北京保利时光里，来源：官方小红书

苹果园交通枢纽“万锦荟”的看点，则在“站城一体”的纵深。这个京西首个TOD标杆项目无缝衔接地铁1号线、6号线和S1线三条轨道交通，商业总建筑面积达5.1万平方米，以“小而美”的精品商业为定位，规划城市奥莱、儿童主题乐园、特色餐饮与生活精品配套，引入巧可粒ChowKelly北京首店等。

③泛二次元和社区商业，需要被认真对待的赛道

9月28日即将亮相的5°LAB中心场，走的是另一条差异化路径，泛二次元垂直赛道。项目聚焦Z世代兴趣消费，引入多家首店与旗舰店，包括潮玩星球海淀首店、可卡收藏海淀首店、研萃社GOODS海淀首店、灵犀漫社海淀首店、MEGAGANK等二次元IP周边类品牌；JOYTOY海淀首店、Havelyn潮玩店海淀首店等模型潮玩类品牌；一直娱北京旗舰店等偶像追星类品牌；猫咖肉垫社海淀首店、ICE狗步里北京首店等IP及宠物主题餐饮类品牌；猎人桌游、学院大逃脱海淀首店、豆次元、RC漂移模型俱乐部、熊猫电玩等兴趣体验娱乐类品牌；FairyDream Lolita等三坑类品牌；以及毒蛇面馆北京首店、小将日式山野料理北京首店等餐饮类品牌，旗舰店与区域首店占比在同类项目中较为突出。据悉，还有更多重量级品牌门店即将揭晓。

图：5°LAB中心场，来源：官方小红书

9月初，顺义荣玺荟已先行开业。2.46万㎡、60余家品牌，B1至4F分层设定主题，保利万和影城与兴福购超市双主力店压阵。

社零数据的短期波动并不值得过度焦虑，真正决定未来的，是商业体能否在消费分化中找到属于自己的那批人。接下来的竞争，是谁更懂自己的消费者，谁能在细分赛道里做到不可替代。