银行网点与4S店相继撤场，天德广场反手加码"夜经济"
近半年，位于广州珠江新城天德广场的街区出现了一幕幕“离别”的景象：原建设银行营业厅、LEXUS展厅、梅赛德斯奔驰4S店，以及大榕树下、挽肉与米等大型餐饮，相继离场拉上围挡。
广州天德广场原建设银行营业厅、张渔仔位置已上围挡
在外界看来，这是典型的"撤店"信号；但若把观察的焦距拉长，答案或许指向相反的方向——这些腾挪出来的铺位，正在被一批主题各异的餐酒吧填补；而运营方的底牌尚未亮相：一座计划于2027年一季度亮相的4万平方夜娱乐综合体TD.UNI。
广州夜经济的"顶流"，正在珠江新城
要理解天德广场的动作，先要看广州夜间消费的底盘。
广州是中国夜生活的发源地之一。早在1979年，东方宾馆开办国内第一家营业性音乐茶座；1985年，西湖路灯光夜市开张；卡拉OK亦从广州传遍全国。数十年后，这座城市的夜经济依旧领跑。广州市商务局发布的《广州夜间消费地图》将珠江新城—兴盛路—珠江道、天河路商圈、珠江琶醍等列为首批夜间消费集聚区。
更近的数据来自赢商网发布的《2025年羊城夜市先行区发展报告》：广州首批15个"都会级羊城夜市先行区"在2024年下半年至2025年上半年吸纳客流36.7亿人次，其中天河路—珠江新城商圈日均客流超100万人次，主要商业载体2024年总销售额超230亿元，夜间消费占全天消费额近六成。新快报的系列调研亦将天河称为广州夜经济的"顶流"。
天德广场其实正处在这条"顶流"动线的核心节点。而它的"夜"并非静态的业态堆叠，更多是靠持续的内容运营撑起来的。
以节庆活动为例。每年11月前后，天德广场的"九紫天德树"都会抢先点亮，主题一年一换。再看今年端午： 9台机器人与40位英歌舞者同台的"赛博英歌"、在广州塔下以国风融合House节拍的"落日电音派对"、13米巨幕世界杯观赛轮番登场，三天单日客流突破20万人次……值得注意的是，这些活动几乎全部发生在傍晚与深夜。
天德广场历年“九紫天德树”
广州塔下落日电音派对
据项目负责人白天池披露，其商业出租率长期保持100%，且80%以上为夜间客流，仅200多米长的天德街聚集了20多家抖音千万粉量级的餐/酒品牌店，相关抖音话题播放量已破10亿。这意味着，天德广场的护城河不在传统商业的日间零售，而在入夜之后——加码夜经济，与其说是转型，不如说是把既有优势做到极致。
天德户外街区
"腾笼换鸟"：撤场背后的行业逻辑
倘若只是孤立地看天德广场的撤店，容易误读为经营承压；但将其放回2025年以来的行业趋势，会发现这是一场结构性的"换血"。
其一，银行网点收缩是银行业整体的主动选择。据金融监管总局披露的金融许可证信息统计，2025年商业银行关停线下网点超过8000家；中国银行业协会数据显示，银行电子渠道分流率已超93%。当九成以上基础业务迁移线上，租金与人力成本高昂的低效网点自然让位于更"值钱"的业态。
其二，汽车展厅退场同样是商业地产调改的普遍现象。据赢商大数据对12城250余个标杆购物中心的监测，2025年二季度汽车4S店/体验店与服装、美妆并列成为首层时尚零售关店的"重灾区"，而餐饮业态开关店比大于1、保持扩张。零售收缩、餐饮加码，是存量项目调改的共性动作。
其三，非标商业从"小众"走向"大众"。在同质化的"盒子"商业承压的背景下，融合在地文化、以主理人品牌和社群运营为特色的非标商业街区，正成为城市更新与存量盘活的重要方式——天德广场的岭南风情商业街区，天然具备这种"非标"基因。
换言之，天德广场街区的"撤"，更像是一次业态排序的重置：承租能力高、但夜间坪效与调性不匹配的银行与汽车展厅离场，取而代之的是贴近夜生活消费的餐酒吧。这与项目"夜间经济标杆"的定位，是同一套逻辑的两面。
天德户外街区
围挡之后的新门面
支撑这场调改的，是裙楼里的重头戏——TD.UNI。
天德广场裙楼夜娱乐综合体项目TD.UNI外立面效果图
据白天池介绍，TD.UNI坐落于天德广场裙楼，营业面积超4万平方米，目前由广州星悦界文化娱乐发展有限公司运营。项目提出广州首个CED（Central Entertainment District，中央娱乐区）概念，、主打"夜晚的微度假"，并引入荷兰Live Legends团队（曾参与Tomorrowland电音节、Sensation等国际IP）担纲设计。其业态按四层铺开：1F轻社交入口、2F能量中枢UNI-HUB、2M风格区、3F圈层社交与Livehouse，以"通票制"会员体系串联十余种娱乐业态，项目方预计年客流量超300万人次。
天德广场裙楼夜娱乐综合体项目TD.UNI 2层效果图
与之呼应，街区内腾退的铺位正陆续换上"夜"的门面。
目前已开业的有：仿古建筑内的GALA-VOLI嘉乐沃里以哥本哈根Tivoli乐园为灵感，做一座"傍晚开门的花园式"复古酒吧；临猎德涌平台是一家对标上海Rise、杭州RONG的威士忌吧Stellar Bar星乐园；
"傍晚开门的花园式"复古酒吧GALA-VOLI（嘉乐沃里）
STELLAR星乐园
原LEXUS展厅位置由ONE&ONE承接，计划本周开业，主打"像家一样、让人愿意多留一会儿"的松弛社交；2号塔楼首层引入主打迪拜特色的国际餐饮品牌KABANA；同样落位于仿古建筑的DOPA，则将东南亚西餐与音乐演艺、深夜微醺融为一体；原奔驰4S店位置则引入城市社交娱乐品牌PALACE HONG……
迪拜特色餐饮品牌KABANA
松弛社交夜生活品牌ONE&ONE
城市社交娱乐品牌PALACE HONG
这批新店几乎无一例外指向同一个关键词——夜间社交与情绪消费。它们并非彼此孤立的新铺，而是与TD.UNI共用一套客群逻辑，构成街区在"微醺—餐饮—演艺—圈层"上的梯度供给。
银行网点与汽车展厅的离场，是行业性收缩的一次集中显影；而底色则是表明项目方正在把"夜经济标杆"这一定位，从一条街扩写为一座中央娱乐区。
对广州而言，国际消费中心城市与"不夜城"的叙事，需要的不只是更多夜间消费的物理载体，更是能把音乐、演艺、餐饮与圈层社交整合为一种生活方式的"情绪供给"。天德广场的这次换血，恰是对这一命题的一份答卷。至于答案能否经得起检验，还要等2027年揭开。
