国联安泰华城商业不动产REIT正式申报

9月14日，证监会行政许可平台披露，国联安基金报送的国联安泰华城封闭式商业不动产证券投资基金申请材料已获证监会接收。这意味着潍坊泰华城商业综合体正式启动公募REITs申报流程，也为非都市圈地级市老城核心商圈商业资产证券化提供了新的观察样本。

该基金原始权益人为山东世纪泰华集团。公司创立于2000年，是山东本土综合性城市运营服务商，业务覆盖商业零售、城市综合体开发、文旅酒店、康养、物业和金融服务，长期在潍坊、青州、安丘等地打造泰华城系列项目，具备商业自持、品牌招商和商圈运营经验。

底层资产潍坊泰华城地处潍坊奎文区南下河核心商圈，毗邻白浪河、奎文门，总建筑面积69万平方米，其中核心商业经营面积33万平方米，涵盖购物中心、酒店、写字楼、公寓及步行街等业态。公开信息显示，项目已引入品牌超1300家，配备3000个停车位，注册会员超50万人，获评省级夜间文旅消费集聚区、省级示范步行街。

潍坊常住人口927万，经济总量居山东第4。2025年全市GDP 8587.36亿元，增长5.5%；社零总额3584.9亿元，增长6.3%；居民人均可支配收入45794元，增长4.6%。据赢商网大数据，截至目前潍坊商业存量共51家，其中3万方以上的购物中心存量为27家。项目2025年全年日均客流超6万人次，2026年8月日均客流超7万人次。

从行业背景看，2025年末商业不动产REIT试点落地，2026年6月首批4只产品上市，底层资产主要集中于一线及省会城市。此后，地级市资产逐步破冰：广发新城吾悦REIT涵盖常州、启东吾悦广场，华夏凯德商业REIT打包深圳与绵阳资产，华夏中海商业REIT则申报佛山千灯湖环宇城。相比之下，潍坊泰华城地处山东半岛普通地级市，不在国家级大都市圈核心辐射范围，且由本土民营运营商独立打造并全程自持，差异化特征明显。

国联安基金由太平洋资产管理持股51%、德国安联集团持股49%。此前于2026年3月申报国联安复星商业不动产REIT，底层资产为三亚亚特兰蒂斯度假区，属国内首单文旅度假类商业REITs。