成都青羊广场入池 鹏瑞利“转道”试水商业不动产REITs

9月17日，据深交所公募REITs信息平台显示，国泰海通鹏瑞利封闭式商业不动产证券投资基金已正式申报。

这是继华夏凯德消费REIT之后，又一只由新加坡企业担任原始权益人的公募REITs产品，但与前者所属的消费基础设施赛道不同，此次鹏瑞利集团申报发行的项目类型为商业不动产，二者在底层资产等方面存在差异。

尽管细分赛道有别，该产品的申报仍标志着鹏瑞利集团在境内资本市场迈出关键一步，同时也进一步丰富了境内公募REITs市场的产品矩阵，为外资机构参与中国不动产金融提供了新的实践样本。

据悉，该基金由上海国泰海通证券资产管理有限公司担任基金管理人及专项计划管理人，招商银行为托管人，原始权益人为鹏瑞利（四川）企业管理有限公司。

值得注意的是，该项目在申报阶段经历了类别调整。此前，项目曾以“鹏瑞利集团消费基础设施项目”推进，并于2026年6月25日获得国家发改委推荐，彼时拟发售基金总额为13.14亿元。在正式向深交所申报时，项目类别已变更为商业不动产REITs。