走进济南绿地国金天地：如何重新定义城市商业的呼吸感？

       9月17日，由赢商网主办的“赢商通线下沙龙·走进100个商业现场”活动在济南绿地国金天地举办。济南领秀城贵和购物中心、济南城投、同晟商业、济南弘阳广场、济南银泰购物中心、青岛十二里、魅KTV、清山森、服来鸣道非遗工作室、大馆·湖南山里菜、守山伯伯等企业及品牌代表齐聚泉城。

济南商业正处在一个微妙的转折点上。2025年全市社零总额达5547.9亿元，同比增长4.4%，高于全国0.7个百分点，同时入选“全国消费新业态新模式新场景试点城市”。泉城路商圈靠首店经济维持全城流量高地，南部城区以家庭客群构建稳定基本盘，唐冶片区用奥莱业态补位性价比需求——但一个共同的问题是：当“盒子商业”的供给趋于饱和，城市核心区的消费体验还能往哪个方向迭代？绿地国金天地给出的答案，是“公园”。

01.

一座CBD公园街区

的空间选择题

济南CBD核心区，428米山东第一高楼脚下，绿地控股集团用十年时间兑现了一座“五指山”超高层集群。而绿地国金天地，是这个集群中唯一以“公园式商业街区”形态存在的项目。

它的基底条件在济南几乎不可复制。项目紧邻轨道交通3号线与6号线安成街站，双地铁口直连街区内部，三线地铁日均80万通勤客流在此交汇。5公里范围内覆盖约40万品质家庭和20万商务白领，叠加CBD十年兑现积累的稳定客群，项目面对的是一个消费力已经就位、只缺一个对味场所的片区。

但真正让绿地国金天地区别于济南其他购物中心的，是它的空间逻辑。项目以MALL+开放街区的完整形态呈现，A4东园与A3西园通过连桥互通、双向导流，西园进一步提升空间品质、强化品牌表达。街区总建面7.8万㎡，由19栋造型各不相同的独栋建筑组成，规划为“快街、游园、慢里”的整套空间动线体系。项目衔接460米市政公园景观界面，实现商业界面和外侧城市公园无缝衔接，真正做到商中有景、景中有商，让自然绿意与商业空间有机融合。在高密度的CBD商务区，它要提供的体验很明确：一处可以“自由呼吸”的城市第三空间，这也决定了国金天地的定位——泉城首个公园式潮流街区。

02.

一条动线里

的品牌落位逻辑

活动当天，参会嘉宾在项目总经理冯立磊的带队下展开实地探访。第一条路线从魏斯理位置集合出发，沿最南侧海尔外骨骼位置逛至Mass House，第二条路线从大卫杜夫到乐班。途中，冯立磊对VENHOMM唯厚、Saliera·盐罐、Mass House等沿线品牌进行了深入讲解，从空间规划到品牌引入的底层逻辑，逐层拆解。

动线设计本身就是一种表达。海尔外骨骼机器人体验店代表的是项目对“科技+生活方式”融合的判断：外骨骼助行产品从医疗场景走向日常消费，需要的是一个愿意让人“先试再说”的开放空间。MINISO超千平甄选旗舰店则承担了品质家庭客群的“日常可逛性”，用足够大的体量让“顺便进来看看”变成一种稳定的消费习惯。Work&Work以17世纪巴洛克概念店的形态切入潮流青年群体，它的价值在于为街区提供一个“有记忆点、有社交属性、愿意主动传播”的内容锚点。此外，VENHOMM唯厚以品质零售增强女性客群的逛游理由，Saliera·盐罐以特色餐饮强化味觉记忆，Mass House以复合社交场景承接夜间休闲与朋友聚会。

Saliera·盐罐

work&work

Mass House

整条动线走下来，品牌之间呈现的是一种围绕“人如何在街区里度过一段时间”来组织的逻辑。项目在业态配比上的选择也印证了这一点，50%特色餐饮作为核心引擎，夜间休闲业态占比近20%，30%运动户外生活方式与精品零售，餐饮占比接近一半，说明项目从一开始就没有把自己定义成一个“以零售效率优先”的场所。

目前绿地国金天地已入驻70余个品牌，其中亚太地区首家大卫杜夫Lounge、乐班、魏斯理汉堡、FanTown聚星商店、言青山、川小满等山东首店，以及进京涮肉、德克士&康师傅双品牌城市概念店等济南首店集中落位。首店密度本身是一个信号：品牌愿意把“第一次”放在这里，说明它们判断这个空间的气质与自己的客群匹配。而项目团队在招商阶段最关心的，也不是品牌能付多少租金，而是“这个品牌是否真的需要一条可以走出去的街”。

03.

闭门交流：

开放街区的价值共识与运营思考

实地探访之后，嘉宾们移步乐班山东首店，围绕公园式商业的运营逻辑展开交流。项目总经理冯立磊对项目作了简要回应。他提到，CBD客群的消费场景本身是分层的：白领的午间、家庭的周末、年轻人的夜间，需要不同的空间节奏。开放街区用街面、外摆、灯光和活动把这些场景放在同一平面上，让品牌参与一段街面的氛围营造，这也是“一店一色、一铺一景”的底层逻辑。当前商业承压，去同质化不能只靠招商名单，更要靠内容、活动和运营持续制造新鲜感。项目会继续向非标商业学习，借助夜经济、活动流量和平台资源，引入新形象、新业态、新品牌，让更多客群愿意来、愿意停留。

与会嘉宾在参观后对项目给予肯定。大家普遍认为，项目定位清晰，空间形态在济南CBD具有辨识度，“一店一色”的呈现让街区活力明显提升；在当前市场环境下，项目尝试以开放街区、夜经济和非标内容打开差异化，这种探索值得关注。在嘉宾们看来，非标商业的价值在于创造新鲜感和停留理由；主理人、复合业态和年轻化内容，是提升街区黏性的关键；不同商业体之间未必是竞争关系，互补与共同做大商圈同样重要。

04.

赢商通在现场：

把一次走访变成可共享的方法

绿地国金天地的探索，为济南商业提供了一个不同于“盒子迭代”的观察角度：当城市核心区的消费力已经足够成熟，商业的竞争力在于用什么样的空间语法重新组织人的停留方式。

这正是赢商通线下沙龙持续走进不同商业现场的初衷。

作为赢商股份打造的零售商业B端营销与资源连接服务体系，赢商通持续通过项目研学、案例分享、资源对接等方式，搭建商业项目与品牌之间的交流平台。

赢商通线下沙龙计划走进100个全国具有代表性的商业样本，以项目主理人深度分享、实地探访与闭门交流相结合的形式，推动行业从案例学习走向方法共享，为商业创新提供更多可借鉴的实践经验。目前已成功走进10+项目，包括：上海EKA·天物、重庆万象城、长沙步步高梅溪新天地、南京玄武招商花园城、武汉新天地、青岛嘉年华·海信广场VILLAGE、济南绿地国金天地、成都凯德金牛、成都环球中心、长沙汇金天虹、 武汉咸安坊、贵阳青云市集、贵阳阿云朵仓、昆明巡津街、成都东郊记忆、重庆华熙LIVE·鱼洞、武汉江汉路商圈等。

目前，赢商通已链接全国众多商业项目及企业资源，覆盖头部商管企业、连锁产品线项目以及区域标杆购物中心，包括印力、世纪金源、中骏商管、合生商业、中海商业、王府井、来福士、砂之船、杉杉奥莱、益田商业等头部企业旗下代表项目；领展广场、万达广场、吾悦广场、爱琴海、大融城、首开LONG街知名连锁产品线项目；以及一众地方标杆购物中心，如北京华贸中心、上海新世界城、广州丽影广场、南京江北虹悦城、济南领秀城贵和购物中心、成都环球中心、贵阳青云市集、昆明公园1903等等区域人气购物中心。

未来，赢商通还将持续走进更多具有代表性的商业项目，与项目方、品牌方共同观察市场变化、交流运营经验、链接行业资源，让更多真实的商业实践被看见，也让更多有价值的连接在现场发生。敬请期待！