赢商周报|广州首座万象城、太古里一期月底开业；ALO在中国一口气要开8家店； 西贝被曝将彻底倒闭？
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一周热点速览
广州首座万象城、聚龙湾太古里一期定档9月底开业
南京德基艺术奥莱定档9月26日开业
上海青浦百联奥莱二期9月21日开业
欢乐颂首进北京落子丰台马家堡
北京环球度假区宣布扩建两大新项目
瑞安房地产2.01亿元出售重庆天地嘉陵中心B馆
成都青羊广场申报商业不动产REIT
新世界发展拟分拆上海K11物业发行商业不动产REITs
蓝瓶咖啡北京首店落地国贸商城
朴朴超市全国首店预计10月底开业
万达出售HYROX多数股权，L Catterton财团接盘
商业物业篇
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无锡杉杉奥莱、上海嘉寰广场
等项目开业 / 试营业
9月16日，全国多个商业项目集中亮相。无锡杉杉奥莱、上海嘉寰广场、石家庄鹿邑生活广场开启试营业，兰州新区新投中心正式开业。
无锡杉杉奥莱：9月16日试营业，将于9月24日正式开业。项目位于无锡惠山区洛社镇，建筑面积约13万平方米，为华东最大全时奥莱MALL。项目引入阿迪达斯直营店、凯乐石江苏最大奥莱形象店、FILA KIDS 3.0最新形象、MONTANE、The North Face等户外运动品牌，以及BM南法餐厅（江苏首店）、PODO in PODO（无锡奥莱首店）兰博基尼咖啡（无锡首店）等餐饮首店。
兰州新区新投中心：9月16日开业，首日客流7.6万人次。项目由东百集团与新投商管联合打造，商业面积7.6万平方米，签约品牌170个，开业率达98%，其中60%为兰州新区首进品牌。主次力店包括：星球派对、太平洋影城、嗨皮王国坐镇、京东家电、星聚会、KKV、小肥羊、渣渣火锅等。
图源：福建东百集团官微
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广州首座万象城9月30日开业
近500家品牌集中亮相
广州白鹅潭万象城将于9月30日正式开业，系华润商业第100座重资产商业载体。届时项目营业率超90%，近500家品牌集中亮相，定制店、旗舰店与首店比例超六成，引入广州酒家·雅集、茶颜悦色、古德墨柠等超130家各色餐饮品牌。万象影城、冰纷万象真冰场及MIXC BEAUTY等万象系自主品牌同步启幕。
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广州聚龙湾太古里一期9月28日开业
华南及广州首店占比约40%
9月28日，全国唯一滨水太古里——聚龙湾太古里将正式开业。作为粤港澳大湾区首座滨水太古里，项目以“聚有意思”作为全新的品牌主视觉，融合红砖老仓库、古榕树与珠江景观，打造传统与潮流共生的滨水时尚新地标。
项目一期区域建筑面积约5万平方米，已开业商家超过70家，华南及广州首店占比约40%，汇聚了Polo Ralph Lauren、STAPLE、金子眼镜店、超级猩猩、庆春朴门等多元品牌，覆盖时尚零售、潮玩、高端运动、轻餐咖啡等业态。
开业同期，SKULLPANDA「时间的筑所」主题展全国首站、会员礼遇及滨水乐游季陆续呈现，10月底将举办世界舞蹈大赛2026大湾区赛事。
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广州天河合生汇预计9月30日开业
广州首店及区域首店超25%
多方消息称，广州天河合生汇预计于9月30日迎来正式开业。该项目位于天河区中山大道南、金融城北区核心，为地铁13号线棠下站上盖商业。项目总建面约37.5万㎡，为涵盖商业、写字楼、酒店、公寓等在内的城市综合体，商业部分面积约13.4万㎡，定位为“温度引力场”，规划品质零售、全龄娱乐、深夜美食等多元业态。
项目主打首店矩阵+旗舰新店+特色主题店超强配置，汇聚广州首店及区域首店品牌超25%、品牌旗舰店占比超16%以及超30%全新形象店。业态覆盖全品类：潮流赛道集结SMFK、F426、W.Management等热门潮牌；餐饮八合里非遗英歌舞主题店、嘎莉泰泰天河首店、椿田熟成茶行天河东部首店等特色门店；生活配套落地永辉全新形象店、MUJI、西西弗书店、大疆、OPPO城市旗舰店等知名品牌。
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广州花都万民城10月1日开业
超200家品牌入驻
10月1日，位于广州花都空港经济区、地铁9号线上盖的花都万民城将开业。
项目体量10万平方米，规划超200个品牌，引入菌东来、MG爬宠博物馆、圳小锅等广州首店，以及EVOLiveHouse、中派健身等花都首店。场内打造约6000平方米空中花园、室内水景瀑布及1.3万平方米户外广场，配套免费儿童乐园与萌宠乐园。
图源：广州花都万民城
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广州南沙17TOWN·拾柒糖购物公园
9月25日开业
9月25日，位于广州南沙蕉门河畔的17TOWN·拾柒糖购物公园正式开业。项目体量4万平方米，定位“生活小甜·17齐聚”，融合公园、亲子、艺术与商业，打造南沙首个公园式非标商业综合体。
场内规划风味餐饮、人文艺术、遛娃研学、休闲娱乐、品质生活及萌宠社交六大业态，并引入家庭民生超市开建超市、广州首家12米挑空的反弹潮玩馆、南沙首家800㎡天铂酒吧等主力店。
图源：开建商业
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南京德基艺术奥莱
定档9月26日开业
位于南京仙林的德基艺术奥莱将于9月26日正式开业。该项目位于仙林羊山湖畔，定位为国内首个“艺术概念奥特莱斯”，以流线型“云朵”造型建筑，在地融合羊山湖生态，打造公园式购物体验。
项目总建筑面积约9.6万平方米，可租赁面积约3.8万平方米，规划200余家店铺，涵盖轻奢、潮玩、户外、餐饮等多元业态，并引入了Valentino、MaxMara、Armani等奢牌，及IQOO全球首家电竞店、COLOMBO全国首家奥莱首店、波司登全国首家奥莱旗舰店等全国首店。德基艺术奥莱注重消费体验与城市公共空间价值，设艺术街区、艺游中心与艺术博物馆，将引入《金陵图》数字展。
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上海青浦百联奥莱二期9月21日开业
新增近百家门店
9月21日，上海青浦百联奥莱二期将在赵巷镇正式开业。项目总投资近10亿元，占地约10万平方米，与一期通过跨河连桥贯通后，总体量突破20万平方米，整体商业面积超过16万平方米，品牌总数超700个。
二期新增近百家门店，聚焦潮牌、户外运动、香氛潮玩、亲子互动及VR体验等业态。首度引入以苏东坡为贯穿IP的文化叙事体系，主打“崧泽文化+江南水乡”特色，依托天然河道绿地打造开放式街区。
青浦百联奥特莱斯二期鸟瞰（效果图）
图源：项目方
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北京宋庄首开LONG街9月25日开业
打造艺术商业综合体
9月25日，位于北京通州宋庄艺术创意小镇的宋庄首开LONG街将正式开业。
项目总建筑面积约10万平方米，包含8万平方米商业空间、1.5万平方米产业空间及6000平方米艺术酒店。目前已敲定近百家入驻品牌，其中含28家北京首店、17家通州首店。为深度契合宋庄艺术小镇的文化底蕴，LONG街为部分入驻品牌打造专属定制化门店。街区以“运河文化的生活美学栖息地”为定位，以“运河文化”锚定空间叙事主线，450米街区活力轴线串联运动休闲、咖啡社交与夜间消费场景。采用无围墙开放式设计，并划分为红、黄、橙、白、蓝五大世界名画主题区域，融合艺术体验与商业消费。
图源：北京宋庄首开LONG街
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北京保利时光里9月26日开业
系“时光里”品牌首次进京
近日，备受期待的北京保利时光里，正式官宣将于9月26日开业。项目紧邻地铁17号线未来科学城站，体量约10万平方米，为保利商旅“时光里”品牌首次进入北京。定位“滨水公园式商业”，已有盒马鲜生、中影国际影城、必胜客等70余个品牌入驻，含3家北京首店、26家昌平首店。必胜客、全家便利店等部分品牌已开启试营业。
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欢乐颂首进北京落子丰台马家堡
计划2027年正式开业
9月17日，欢乐颂品牌战略发布暨北京马家堡招商推介会在丰台举行，系欢乐颂商业首度进京，落子丰台马家堡。
项目体量6.2万平方米，地上4层、地下3层，配备600余个停车位，辐射周边2.5公里内约40万常住人口，定位“自在生活引力场”。针对周边亲子、文体娱业态供给不足，项目规划儿童成长中心、品质餐饮、生活服务及生活零售等核心业态，计划2027年正式开业。
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毕节国贸购物中心9月29日开业
引入50余家首店
9月28日，贵州毕节国贸购物中心将正式开业。项目建筑面积超7万平方米，引入100余个知名品牌，其中首店达50余家。业态覆盖生活集合、数码科技、环球餐饮、亲子休闲及服饰联营五大维度，已确认引入华为智能生活馆跨层旗舰店、大疆旗舰店、KKV、必胜客、名创优品甄选旗舰店、太空堡垒等品牌。
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西安大明宫梦中心定档11月28日开业
体量21万平方米
西安城北大明宫板块的存量改造项目“大明宫梦中心”预计将于11月28日开业。项目毗邻大明宫国家遗址公园，商业体量21万平方米，由原闲置12年的大明宫购物中心盘活而来。
项目定位“城市先锋潮流综合体”，空间设计以年轻人更偏好的工业美学为基底，用策展式的思路做场景营造。截至目前，大明宫梦中心汇聚了百余家品牌。其中城北首店、城市旗舰店、潮流限定店占比超过40%。主力店包括大地院线星辰寰宇巨幕影城、成山农场精品商超、城北首家海底捞大排档、RenXTECH西北旗舰首店等品牌。
图源：西安大明宫梦中心
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湖北襄阳武商MALL公布首批招商品牌
计划2027年10月开业
近日，湖北襄阳樊城区新襄阳武商MALL项目公布首波招商品牌，香奈儿（彩妆）、COACH、宇树科技、WS江豚会员店等列入引入名单。
项目总投资10亿元，建筑面积14.52万平方米，计划2027年10月开业。首批曝光品牌超100家，占计划品牌总数超30%，年底前品牌首进率目标为40%。项目于2026年2月开工，目前工程桩施工与土方开挖已近尾声。
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淄博森活购物中心12月18日开业
系淄博首个森系商业
近日消息，新宏程集团旗下森活购物中心计划于2026年12月18日开业。项目为淄博首个WELL & LEED国际双金级预认证的POD商业项目，以“自然+社交+体验”为核心，打造淄博首个“森系”生活方式商业空间。
项目打破传统购物中心模式，以高绿植覆盖与多元场景融合营造沉浸式消费环境，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，联动甲级写字楼与诺富特酒店形成复合商业生态。本土商超品牌盛德美、全国首家定制化CGV影院、QMISS主题IP益智乐园淄博首店、MARSMART PETS火星宠物超市山东首店、胡叨叨山东首店等首批品牌已确认入驻。
图源：森活购物中心
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杭州金帝银湖星隆城计划12月开业
计划引入超200家品牌
杭州金帝商业管理有限公司和杭州野生动物世界于9月7日正式签订战略合作意向协议。双方将以银湖街道重点商业项目金帝银湖星隆城为合作起点，在主题空间打造、科普教育联动、会员权益互通等领域展开深度合作。
金帝银湖星隆城为金帝商业在杭州的第三个自运营项目，总建筑面积约37万㎡，涵盖7.5万方购物中心、3.7万方办公及2.5万方星级酒店，配套1500个停车位。项目计划引入超200家品牌，目前招商签约意向率已超80%，横店影院（最新形象店）、乐刻健身（富阳首店）、肯德基、麦当劳、必胜客、菲滋、Manner、OPPO等品牌已入驻。预计于今年12月开业。
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重庆鲲熙汇开工
系中建智城西南首个商业项目
9月16日，重庆鲲熙汇项目正式进入施工建设阶段。这是中建智城商业布局西南市场的首个项目，也是鲲熙汇品牌首次进入成渝地区。
项目位于观音桥东门户，总建筑面积约8.2万平方米，为9号线地铁上盖，定位“城市年轻能量聚场”，以“POD+TOD”双轮驱动打造公园式生活枢纽。项目聚焦首店经济、主理人品牌及高互动性内容型商户，计划重点引入城市首店、品牌旗舰店、创新概念店及行业影响力主力店，打造具有话题性与辨识度的品牌矩阵。
图源：重庆鲲熙汇
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北京环球度假区宣布
扩建两大新项目
9月16日，北京环球度假区在开园五周年之际宣布，将打造亚洲首个《速度与激情》室内主题骑乘体验及蓝贡湖夜间娱乐表演。前者将采用全室内骑乘形式，把系列电影标志性的追逐、动作场面融入体验。后者位于园区中心水域，旨在丰富夜间文旅体验。
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武汉万象城“Mixc Orb未至之舱”
9月16日开业
9月16日，武汉万象城首层空间二期“Mixc Orb未至之舱”正式启幕。空间集结华为、宇树、拓竹等六大AI科创品牌，以“不是看见未来，而是感知未来”为核心理念，打造四大互动装置。项目是武汉万象城“策展式造景、动态迭代”运营思路的延续，从“绿色消费”走向“感知未来”。
图源：武汉万象城
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上海“La La station”
更名“SH Metro Mall”
近日，上海莲花路地铁站上盖商业体“La La station”宣布其官方公众号将于本月底停止运营，引发关店猜测。该项目随后确认，商场不会停业，仅更换运营主体并更名为“SH Metro Mall”，原公众号资讯将迁移至新账号。
“La La station”由申通地铁与三井不动产联合开发，2021年开业，拥有奥乐齐超市、麦当劳等约90家商铺。
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瑞安房地产2.01亿元
出售重庆天地嘉陵中心B馆
近日，瑞安房地产以2.01亿元出售重庆天地·嘉陵中心B馆商业裙楼，单价约6428元/平方米，接盘方为重庆本土运营商重庆晟居阁房地产经纪有限公司。
该物业年租金收入约1400万元。2003年，瑞安启动重庆化龙桥旧改，打造重庆天地，原规划468米嘉陵帆影。2017年，瑞安将项目79.2%权益以41.33亿元卖给万科。万科将住宅开发为锦绣滨江，商业引入印力打造重庆印象城，2023年9月开业。瑞安地产则继续保留重庆天地品牌，并拥有剩余部分股权。
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鹏瑞利商业不动产REIT申报
底层资产为成都青羊广场
9月17日，国泰海通鹏瑞利封闭式商业不动产证券投资基金正式向深交所申报。原始权益人为鹏瑞利（四川）企业管理有限公司，底层资产为成都青羊广场，基金管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，托管人为招商银行。
该项目此前以消费基础设施类别于6月25日获国家发改委推荐，拟发售总额13.14亿元，申报阶段类别调整为商业不动产。这是继华夏凯德消费REIT后，又一只由新加坡企业担任原始权益人的公募REITs产品。
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国联安泰华城商业不动产REIT申报
底层资产为潍坊泰华城
9月14日，国联安泰华城封闭式商业不动产证券投资基金申请材料获证监会接收。项目位于潍坊奎文区核心商圈，为非都市圈地级市商业资产探路公募REITs的新样本。
该基金原始权益人为山东世纪泰华集团，底层资产为潍坊泰华城，总建筑面积69万平方米，核心商业经营面积33万平方米，涵盖购物中心、酒店、写字楼、公寓及步行街等业态。
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广发新世界商业不动产REIT申报
底层资产为上海香港新世界大厦
9月17日，广发新世界封闭式商业不动产证券投资基金在上交所更新为“已申报”。该项目债券品种为基础设施公募REITs，由广发基金担任管理人，原始权益人为新世界发展旗下上海新世创曜企业管理有限公司，拟发行金额38.18亿元人民币。
底层资产为上海香港新世界大厦（上海K11），位于黄浦区淮海中路300号，涵盖K11 Art Mall艺术购物中心与K11 ATELIER甲级写字楼，由新世界发展旗下主体负责运营。
品牌篇
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全国首家以地标命名的海底捞
在北京三里屯一号场T+MALL开业
9月14日，海底捞全新概念店——海底捞·三里里于北京三里屯一号场T+ MALL正式启幕。作为海底捞探索城市生活方式的一次全新尝试，海底捞·三里里以21小时营业时长与八大功能区域，打造融合餐饮、酒饮、零售与社交体验的复合空间。与此同时，海底捞·三里里的开业是三里屯一号场T+ MALL围绕“全时段运营”与“内容生态”持续深耕的又一实践，标志着项目在探索城市内容型商业路径上迈入全新阶段。
图源：三里屯一号场T+ MALL
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Grande A’moo西南首店开业
9月16日，全时段意式餐厅Grande A’moo西南首店在成都交子大道悠方L1层正式启幕。品牌以“意式松弛”邂逅“川式巴适”为理念，提供从早午餐、午间简餐到晚间用餐及夜间小酌的全时段餐饮体验。菜单以披萨、原切牛排、车轮芝士意面等招牌风味为主，并特别融入木姜子粉红胡椒酸奶Gelato、麻婆豆腐大虾意面等成都限定菜品。
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星巴克臻选星意坊亮相北京SKP
中国门店总数突破8200家
9月16日，星巴克中国新一代旗舰店“星巴克臻选星意坊”在北京SKP亮相。门店汇聚臻选咖啡、意式甜品、“米兰颂”SKP限定商品及全国首秀的“全球灵感系列”礼品，融合咖啡文化、生活美学与品质礼赠体验。
截至9月15日，星巴克中国门店总数达8238家，2026财年至今净增227家，新进入69个县级市场。
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蓝瓶咖啡北京首店
落地国贸商城
9月16日，精品咖啡品牌蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）确认进驻北京，首店选址国贸商城，目前已立起围挡，具体开业时间待定。
蓝瓶咖啡2002年创立于美国加州，2022年进入中国内地，目前在上海、深圳、杭州共运营10余家门店。
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泡泡玛特国内最大旗舰店
落地杭州湖滨银泰in77
9月12日，泡泡玛特杭州湖滨银泰in77旗舰店在杭州市上城区湖滨商圈正式开业。该店面积超千平方米，为国内首家三层旗舰门店，也是浙江首家泡泡玛特旗舰店。
门店以旗下IP“星星人”为核心，融入西湖、荷叶等杭州在地元素，打造沉浸式空间，定位“知名IP+在地文化”融合模式，已入选首批杭州市消费“三新”试点。
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ALO启动大中华区首轮零售扩张
八家门店同步围挡同步
9月16日，高端时尚生活方式品牌ALO宣布启动大中华区首轮零售扩张，计划于2026年至2027年在上海、北京、香港、澳门、深圳、杭州及成都七座城市开设八家线下精品店。北京国贸商城、上海兴业太古汇、深圳湾万象城、杭州湖滨银泰in77、成都太古里等八处新店围挡当日集体亮相。
ALO于8月12日率先登陆天猫及微信小程序，首分钟销售额突破1000万元，创其新品牌首发纪录。此次扩张标志着ALO正式从线上进入中国实体零售阶段。
图片来源：ALO
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朴朴超市全国首家线下门店落地福州
预计10月底开业
据店方负责人透露，朴朴超市全国首家线下门店预计将于10月底开业。该店位于福州仓山区远洋德呈乐堤港B1层，营业面积6500平方米，其中生活超市面积约4500平方米，海鲜火锅店“念山海”面积约2000平方米，已于7月24日开始试营业。门店定位为“多业态融合的轻社交生活空间”，覆盖“买菜做饭”“即买即食”到“休闲生活”的全场景需求。
此外，朴朴超市近期扩张步伐加快：8月10日平潭首店开业，9月9日龙岩区域总部项目签约落地，9月12日宁德首店正式营业。
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奥乐齐杭州首批11家门店敲定
预计2027年1月初开业
9月15日，ALDI奥乐齐杭州庆春银泰百货店正式围挡，面积约1200平方米，将作为奥乐齐在浙江的“首批首店”亮相。
奥乐齐杭州首批11家门店点位已基本敲定，分布于西湖区之江里、古墩印象城，上城区七堡花园城、庆春银泰，萧山区银隆百货，以及临平、临安、富阳等区域，将分批开业，首批门店预计2027年1月初开业。
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贾国龙新品牌多家门店暂停营业
西贝被曝将彻底倒闭
近日，西贝创始人贾国龙打造的新品牌“天边砂锅焖面”呼和浩特园艺所门店暂停营业，该店系品牌落地呼和浩特首店，今年3月20日开业，经营刚满半年。此外，北京翠微印象城店同样处于暂停营业状态，北京丰科万达店则歇业进行业态转换，将改造为西贝旗下另一新品牌“天边羊多”。天边砂锅焖面全国首店今年2月13日在北京798艺术区开业，截至8月中旬全国在营门店32家，门店布局集中在内蒙古、上海、北京三大区域。
9月19日，“西贝将彻底倒闭”话题登上热搜，针对此事，西贝回应称：“目前全国门店均正常运营，我们也会继续用心做好产品与服务，继续坚守品质，用心接待每一位顾客，也恳请大家理性看待网络信息。”
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南京大牌档福州三店全部停业
退出福建市场
近日，南京大牌档福州三坊七巷店、东二环泰禾店、苏宁广场店在一周内陆续停业，品牌在福建已无在营门店。门店公告称因租约到期闭店，会员权益及储值卡全国通用。
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万达出售HYROX多数股权
L Catterton财团接盘
9月14日，万达旗下盈方体育宣布已完成出售全球综合体能赛事HYROX多数股权，接盘方为LVMH集团旗下L Catterton牵头的财团，HYROX联合创始人及投资公司WndrCo共同参与。交易对HYROX整体估值约6亿欧元（约合47亿元人民币）。
盈方体育2019年首次投资HYROX，2022年成为其大股东。HYROX是面向大众的混合健身竞赛（Hybrid Racing）头部品牌。由于HYROX全球比赛都采用基本统一的项目和规则、参与者能够直接比较不同城市和赛事中的个人成绩，该赛事IP近几年经历了显著的全球增长，在2025/26赛季举办100多场，吸引140多万参与者和150多万观众。
