赢商周报| BIGOFFS 9月6店连开；德基艺术奥莱等超20个项目开业；西安太古里首开区封顶…
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一周热点速览
9月6店连开，BIGOFFS全国版图持续扩容
京东101HOME全球首店上海开业
薛记炒货推出新品牌“薛大叔农场”
霸王茶姬首家茶行主题店广州开业
KK集团及创始人吴悦宁入股金粒门
德基艺术奥莱等超20个项目开业
西安太古里首开区封顶
无锡恒隆广场三期2028年底试营业
北京颐堤港将更名北京太古坊
全国第二家MIXC AIR落地武汉天河机场
品牌篇
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9月6店连开
BIGOFFS全国版图持续扩容
在国庆消费档前夕，仓储式折扣零售品牌BIGOFFS超级折扣开启新一轮密集拓店：9月连开6家新店，横跨华北、华南、华中、西南四大区域，其中福州、珠海为品牌首次进驻城市，北京首家城市旗舰店同步落地。
这一轮开店，BIGOFFS 超级折扣呈现出三个鲜明特点：
一是首进城市，拓展新版图。福州长乐永荣城市广场店、珠海新苏豪时尚天街店均为城市首店，其中珠海店的落地，更补齐了品牌在粤港澳大湾区的布局；
二是双城同开，节奏紧密。9月4日，福州长乐永荣城市广场店与重庆南岸东原1891店同日迎客，武汉季佳荟新华家园店与深圳坪山悦阾广场店则在月底压轴开业；
三是标杆与新兴城区并重，北京华贸天地店作为品牌在北京的首家城市旗舰店，是品牌深耕华北市场、完善北方区域布局、升级线下折扣零售场景的关键落子。长乐、坪山等门店则落子城市新兴城区商圈，承接区域消费增量。
在折扣零售赛道竞争日趋激烈的当下，BIGOFFS始终以消费者需求为核心，持续优化线下购物体验与货品结构。品牌此次实现六城连开、双城首进、北京旗舰落地的多点布局，全方位完善全国商业版图，致力于为全国更多城市消费者带来高性价比、多元化、沉浸式的一站式高性价比购物新体验。
图源：BIGOFFS
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101HOME全球首店上海开业
汇聚1000+生活方式品牌
9月28日，京东101HOME全球首店将在上海静安寺开业，定位“全球潮流生活方式体验空间”。该店以自营模式整合家具家居、智能电器、全屋定制及家装服务，融合餐饮、文化、健康与AI科技，落地首个京东AI智能家居体验中心。
京东101HOME汇聚国内外1000+全品类生活方式品牌及1000+全球大牌独家合作现货。其中，超30个国际品牌首次进入中国，超150个品牌首次入驻京东。店内有超15000件商品，独家产品超2000款、新品首发超1000款、大师款超200款，并与101位设计大师合作打造33个“梦想之家”。餐饮及配套方面，该店引入京都Here咖啡中国大陆首店、京都花束冰淇淋品牌ICE BOUQUET中国首店等餐饮配套。
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薛记炒货推出新品牌“薛大叔农场”
全国首店落地济南
9月20日，薛记炒货旗下全新生鲜超市品牌“薛大叔农场”全国首店在济南市市中区经十一路39号开启试营业，计划9月27日正式开业。门店切入餐超一体化社区生鲜赛道，覆盖果蔬、肉蛋、海鲜、鲜花绿植及薛记经典炒货，并设开放式透明后厨，现场制作老济南牛肉烧饼、现炸丸子、烤串等本土小吃，同时上线咖啡、奶昔、面条等简餐。此前，薛记已在北京朝阳合生汇落地全国首家新鲜零食店型。
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霸王茶姬首家茶行主题店广州开业
联动广州茶博馆再现茶贸文化
9月19日，霸王茶姬首家茶行文化主题店在广州北京路步行街正式营业。门店共4层，以广州茶行文化为核心，通过空间逐层递进呈现茶叶从流通、交易到融入日常生活的脉络。外观融合骑楼形态与茶汤色调，内设茶文化展览、手作、盖章互动等区域，并与广州瑞丰茶文化博物馆合作在3层打造茶文化微型展览。这是品牌继博物馆、非遗、万里茶道等主题店后，再次以非标空间回应城市茶文化。
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宜家无锡商场9月22日开业
打造23个生活场景展间
9月22日，全新宜家无锡商场在无锡荟聚开业。商场围绕本地家庭需求打造23个生活场景展间，覆盖客厅、卧室、厨房、儿童空间等，聚焦高效收纳、舒适睡眠与可持续生活。门店通过线上线下提供超9000款家居产品，其中超7000款可在店内体验选购，并设顾客餐厅、全屋设计服务及旧家具“回购与再售”服务。
宜家无锡商场，图源：宜家家居
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FIVE GUYS北京第三店9月21日亮相中关村领展广场
9月21日，美国手工汉堡品牌FIVE GUYS在北京中关村领展广场开业，系品牌继西单大悦城、朝阳大悦城之后在北京的第三家门店。门店延续每日手切现炸薯条、手工现拍牛肉饼、铁板现煎及无冷冻库等现做标准，提供16种配料自由搭配及可定制奶昔。品牌创立于1986年，目前在中国内地已开设北京、上海等地多家门店。
图源：FIVE GUYS
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爱马仕成都太古里专卖店焕新启幕
为西南最大门店
近日，爱马仕成都太古里专卖店焕新启幕。该店自2014年开业后首次更新，焕新后成为爱马仕在西南面积最大的店铺，也是除上海爱马仕之家、北京三里屯店之外唯一的独栋店铺。
门店由巴黎建筑事务所RDAI设计，融入竹帘、福宝图案马赛克及四川陶艺元素，通过分区呈现16大产品部类。店内展示埃米尔·爱马仕珍藏馆藏品、爱马仕当代摄影收藏作品及多位艺术家作品。
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金粒门获KK集团及创始人吴悦宁入股
二者合计持股10%
近日，新鲜零食品牌金粒门主体公司湖南探索者品牌管理有限公司发生工商变更，新增KK集团创始人吴悦宁及KK集团运营主体广东快客电子商务有限公司为股东，二者分别持股5%，认缴出资额均为111.11万元，合计持股10%。增资完成后，原第一大股东深圳市沃伦之道商业管理有限责任公司持股比例稀释至43.2%。
KK集团成立于2015年，旗下拥有KKV、THECOLORIST调色师、X11等零售品牌。金粒门以现制烘焙、熟食、饮品等新鲜零食为主，目前正加快走出湖南市场。
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江南布衣与意大利品牌Marsèll达成战略合作，独家运营大中华区业务
9月24日，江南布衣宣布与意大利高端手工鞋履与皮具品牌Marsèll达成战略合作。根据协议，江南布衣将独家负责Marsèll在大中华区（含中国内地及港澳台地区）的所有运营事务，并永久拥有该品牌在该区域的商标。Marsèll于2001年创立于意大利，是当代高端手工鞋履与皮具领域的代表性设计师品牌。
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维密全新形象旗舰店回归上海淮海路
9月25日，维多利亚的秘密上海淮海旗舰店在上海淮海路核心商圈正式开业。作为维密中国旗舰店，该店以品牌全新门店形象亮相，集中呈现焕新视觉表达与全品类产品矩阵，并带来消费体验升级，释放出维密持续看好中国市场、加码本土运营的明确信号。
商业物业篇
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南京光环花园城、上海恒隆三期等超20个商业项目本周集中开业
据不完全统计，9月21日至27日，北京、上海、广州、南京、杭州、昆明等城市共有超20个项目亮相，包括南京光环花园城、上海恒隆三期、南京德基艺术奥莱、无锡杉杉奥莱、龙湖昆明时代天街等重磅项目。项目分布于北京、上海、广州、南京等十余个城市，其中南京单日开出3个项目，广州、上海各有2个。
南京德基艺术奥莱：9月26日试营业，为德基集团打造的国内首个艺术概念奥特莱斯。项目以“自然共生”为核心理念，以“云境乌托邦”为灵感的公共艺术建筑群，连片独栋由阶梯、连廊、艺术景观、公共休憩空间、临湖步道串联成开放式街区。项目引入约200个品牌，涵盖轻奢、运动户外及餐饮，其中ARMANI南京首家直营奥莱店、COLOMBO全国奥莱首店、波司登全国首家奥莱旗舰店等组成差异化矩阵。
图源：德基艺术奥莱
南京悠湖湾购物公园：9月26日开业，10+主力店及10+首店、旗舰同步亮相。项目靠近地铁3号线秣周东路站，商业面积超7万平方米。项目以“好玩、好吃、好逛”为核心定位，入驻品牌包括盒马鲜生、么么星球家庭亲子游乐空间、鹿岛会员店（南京首家茶铺店）、U?SPACE·悠阅立方、飞力空间潮玩运动中心等。
图源：南京悠湖湾购物公园
南京光环花园城：9月26日开业，项目位于南京秦淮区饮马街30号，由香港置地和招商蛇口共同投资，是香港置地在江苏操盘的第一座光环系作品。项目体量约10万㎡开放式商业外加6万㎡绿地公园，目前开业率超80%，区域首店占比超40%。项目设计取材明代“花月春风十六楼”，复现来宾楼，并引入法国装置艺术家Vincent Leroy打造的华东首个动态艺术装置“Moonlight来宾望月”，同时再现《万国来朝》大型壁画。开业同步上线迪士尼“米奇奇妙之旅”江苏首展。
上海恒隆三期Pavilion：9月22开业，新增约4300平方米商业空间及645平方米Art Pavilion户外休闲空间。商场总零售品牌逾120个，新增品牌涵盖Balmain、Berluti、Brunello Cucinelli中国大陆首家旗舰店、华为全球首家最新形象臻选店、Hublot全国独家旗舰店、Messika大中华区首家最新形象店、Santa Maria Novella全国首家直营精品店、Thom Browne全新上海旗舰店等。
厦门K11 Select购物艺术中心：9月22日开业。由厦门轨道集团与K11 by AC集团联袂打造，为全国首个湿地保育型购物艺术文旅地标。项目践行“艺术·人文·自然”理念，集结大批福建、厦门城市首店、概念旗舰店，引入法国皮革品牌AU DÉPART全国首家精品店、UME影城福建首店等首店矩阵，并汇聚紫桂轩、耘景里等米其林、黑珍珠星厨餐厅。、
图源：厦门K11 Select购物艺术中心
上海青浦百联奥莱二期：9月21日开业，总体量突破20万平方米，品牌总数超500个，零售占比下调至约70%，放大生活方式与餐饮业态，推动项目从“折扣场”向“微度假目的地”升级。二期以“水巷浮洲”为理念打造海派江南建筑风格，新增约104个品牌，引入SnowPeak全球体验中心、ECCO全球首家全品类奥莱店等特色店型，并打造苏东坡与Oria双IP文化叙事体系。
图源：青浦百联奥莱
杉杉奥莱双城同启：无锡杉杉奥特莱斯广场位于惠山区，总体量约13万平方米，为华东首家纯室内街区式奥莱MALL，引入约300家品牌，含58家城市及区域首店。南昌杉杉奥特莱斯二期与一期户外街区形成“街区+MALL”复合形态，完成130余家品牌调改升级，新增NIKE 4.0双层旗舰店、adidas P+江西超级旗舰店等，并全新打造的“33食光里”主题餐饮区。
图源：杉杉奥莱
温州苍南宝龙广场：9月25日开业，位于苍南县城新区CBD，购物中心体量10万平方米、室外主题街区1.5万平方米，定位“年轻活力新地标”。商场引入近250家品牌，其中120家为苍南首店，包括盒马鲜生、Calvin Klein Jeans、Tommy、小菜园、冯校长老火锅等。
两座天街同日开业：9月25日，龙湖杭州钱湾天街、龙湖昆明时代天街同日开业。
龙湖杭州钱湾天街位于钱塘区，邻近地铁1号线下沙江滨站，为龙湖在杭州落地的首座森系概念天街，定位“钱塘江畔生活绿洲”。项目155个铺位全部完成品牌落位，招商率100%，引入星光嘉映定制影院、Green&Health精品超市、西西弗概念店、泡泡玛特ROBO SHOP杭州首店等品牌。
龙湖昆明时代天街位于巫家坝核心区，商业体量达13万平方米，是龙湖在云南布局的首个重资产商业项目。商场定位“城市质感生活新中心”，引进8000余平方米润兴万家昆明旗舰店、UR、MINISO、KKV跨层旗舰店、寰映影城昆明首店（配IMAX激光厅）、海克力斯黑金旗舰店等品牌。项目规划约3000平方米免费无动力儿童乐园及500平方米超大中庭。
图源：龙湖杭州钱湾天街
图源：龙湖昆明时代天街
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西安太古里首开区封顶
预计明年分阶段开业
9月21日，太古地产宣布西安太古里首开区建筑群实现结构封顶。项目位于碑林区小雁塔历史文化片区，由太古地产与西安城桓文投合作开发，总楼面面积约26.9万平方米，是太古地产在中国内地规模最大的太古里项目。
项目延续低密度开放式布局，规划近500个零售品牌，并引入“居舍”品牌酒店及服务式公寓。预计2027年初整体封顶，明年晚些时候分阶段竣工交付及陆续开业。
西安太古里效果图，图源：太古地产
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无锡恒隆广场三期扩容38%
最快2028年底试营业
无锡恒隆广场三期项目已进入前期拆除与改造阶段，最快2028年底试营业。项目位于三阳广场地铁枢纽旁，由恒隆地产与梁溪城发集团合作，以长期租约取得原无锡新世界百货经营权。
三期将新增约4.7万平方米零售面积，推动整体零售面积从约12.2万平方米增至约16.9万平方米，增幅38%，总建筑面积增加约5.5万平方米。全部完成后，无锡恒隆广场总体量将超60万平方米。
无锡恒隆广场及其扩展项目总平面图
图源：无锡恒隆广场
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北京颐堤港将更名北京太古坊
全新品牌标识将于10月揭幕
9月23日，北京颐堤港「艺坊新境」主题展览启幕，以坝河生态与沿岸生活为灵感，通过七组作品及论坛、工坊，分“生命的共生”“河流的记忆”“自然的回忆”三章呈现未来滨水生活构想，由此拉开颐堤港更名北京太古坊的序曲。
10月22日至29日，北京太古坊还将推出“流光新境”光影秀，回顾十四年发展历程；10月末北京太古坊全新品牌标识将正式揭幕。
自2012年开业，颐堤港历经十四年运营，随着二期项目推进，现有颐堤港与二期扩建部分将共同组成北京太古坊。未来，项目将融合办公、商业、酒店、文化艺术与公共空间，以公园、水岸为纽带，打造多元滨水生活新范式。
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CHAO BLOCK亮相厦门SM中国首座旗舰再扩容
9月25日，SM集团投资中国的首个商业旗舰——SM厦门综合体正式开启第四期商业部分，引入厦门首个“城市共生”概念街区CHAO BLOCK。
作为综合体写字楼板块（SM国际中心）底商，该街区总建面超1.94万方、总投资1.74亿元。项目命名源自超越水循环的“不设限”第四态，打造全时全域“城市Playground”。
项目锚定年轻世代客群，汇聚品牌创始人、在地主理人、独立设计师，融入餐饮美食、家居生活、潮流服饰、运动休闲、音乐文化、宠物配套。其中，品牌首店、概念店、特色主题店、全新形象店占比超七成。特别地，其餐饮主打一个超长待机品质，从晨起咖啡、日间正餐到深夜食堂，串联日夜轮转的热闹；其近2000平的可策展空间，自开街首场鸡尾酒市集起，将持续导入超有想法的各方，让城市鲜活事件接连发生。
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全国第二家MIXC AIR落地武汉天河机场T3航站楼
9月22日，华润万象生活与湖北机场集团签署战略合作框架协议，就武汉天河国际机场T3航站楼商业资源展开合作。双方将围绕机场商业空间规划、会员体系互通、旅客服务优化等展开深入探讨。此次合作是华润万象生活继西安咸阳机场T5航站楼MIXC AIR后，在交通枢纽经济赛道的又一关键布局。
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广州白云同德围怡合Plaza启动招商
预计2027年5月开业
近日，广州白云区同德围怡合Plaza启动招商。项目总体量约3万平方米，含2万平方米商业街区与1万平方米办公空间，是区域首个承载高端品牌的开放式商业体。
街区位于西槎路主干道，紧邻地铁8号线上步站、12号线聚龙站及白云站枢纽。业态围绕精致生活、特色餐饮、潮流社交、商务办公四大主题，重点发力特色餐饮与夜间经济，推行首店经济战略。项目计划于2027年5月开业。
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郑州弘坊首次系统披露商业蓝图
规划45万平方米复合空间
9月22日，正弘商业在郑州举办“发现大会”，首次系统披露弘坊的空间规划、内容结构与招商方向。
项目规划用地约200亩，由31个独栋及超45万平方米复合空间组成，定位“自然主义慢生活方式中心”，以“山丘与公园”为空间逻辑，规划文化、艺术、娱乐、潮流、餐饮等九大内容板块。招商目标为开业期城市首店占比超35%、近80家城市旗舰店，拟围绕国际精品、高级珠宝腕表、高端美妆、独立设计、高端户外、生活美学与创新科技汇集700余个国内外品牌。
图源：正弘商业
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新世界发展NWD C-REIT获上交所受理
为首个港资内地商业不动产REIT
9月21日，新世界发展宣布，其分拆上市的NWD C-REIT申请已获上交所受理。底层资产为上海K11 Art Mall购物艺术中心及上海K11 ATELIER新世界大厦，预期发行规模约38.18亿元，新世界发展将认购至少20%权益，所得款项净额约32.4亿元。新世界发展行政总裁黄少媚表示，该REIT为首个港资内地商业不动产REIT，是推进资产管理及资本运作的重要里程碑。
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顺联集团商业不动产REITs申报
9月23日，汇添富顺联商业REIT申报状态在证监会官网更新为“接收材料”，原始权益人为佛山市顺联国际商贸集团有限公司。
顺联集团始创于1980年，总部位于佛山顺德，旗下涵盖顺联家居汇、顺联国际、顺联广场、顺联奥莱、顺联公园里及多家酒店等多元资产。其中顺联国际购物中心面积近4万平方米，为佛山高端购物中心代表项目。
9月中旬以来，多只商业REITs密集申报，包括国联安泰华城商业REIT、国泰海通鹏瑞利商业REIT、广发新世界商业REIT、华夏世纪金源商业REIT等。
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华侨城A组织架构大变动36个管理单元整合为12个
9月21日，华侨城A董事会审议通过组织机构改革方案，将旗下12家文旅公司整合为5家、24家地产公司整合为7家，合计36个管理主体整合为12个管理单元，统一收归总部直接管理。
这是董事长吴秉琪上任一年后的首次大规模组织重塑。总部层面新设文旅运营管理部、文旅产品中心、文旅营销管理部、资产管理与市场营销部等部门。
