山东四季度近30个商业项目待开业，合计体量超160万方
回望前三季度，山东商业在「消费提振」与「城市更新」中蓄力。作为全国第三、北方首个GDP突破10万亿元的经济大省，山东把扩内需、促消费摆在了突出位置。数据显示，2026年1—7月全省社会消费品零售总额达2.4万亿元，同比增长2.7%，增速高于全国1.5个百分点，已连续40个月跑赢全国。
消费基本盘的稳健，为商业地产的「上新」提供了土壤。今年前三季度，山东一批有分量的商业项目密集落地，尤其以济南表现抢眼——短短两个月内，全国首座「万象里」产品线华润济南槐荫万象里、济南首个公园式商业潮流街区绿地国金天地等新零售标杆相继开门迎客，济南商业版图迎来一轮「集群式扩容」。青岛同样亮眼，位于中山路的老百盛旧址变身「上街里MALL容匯城」于8月正式开业，总体量约7.6万方，为百年商街注入「年轻力」；潍坊中海环宇天地则于6月底开业，一次性带进多个山东、潍坊首店品牌。这些项目，共同勾勒出山东商业「头部城市提质、非标化新业态破局」的上半年图景。
进入四季度，山东商业的供给节奏明显加快。据赢商网不完全统计，全省将有约26个购物中心及商业项目计划在四季度冲刺开业。这批项目数量可观、体量不小、分布极广，构成了2026年山东商业收官阶段的「压轴戏」。
一、26个项目、超160万方集中入市
从开业数量看，四季度山东待开业的商业项目约26个，整体规模可观。从体量看，合计商业建筑面积约166万方，其中既有15万方级的区域大盘，也有2万方级的社区级商业，供给结构丰富多元。
分体量区间来看，市场呈明显的「腰部聚集、两极点缀」特征，3万方以下的项目有4个，以社区型、街区型轻量项目为主。3-5万方的项目6个，包括济南U&友安引力场、枣庄鲁南水城文化步行街、东营星耀城等，多为区域型中小体量商业。
5-10万方的项目10个，包括青岛丽达天地、青岛鲁商天街、济南洪楼1905、济南起步区会展时代广场、济宁长泰国际中心等，这是四季度供给的绝对主力区间，数量占近一半。
10-15万方的有2个，包括12.6万方的淄博森活购物中心（12.6万方）和12万方的菏泽单县佳和汇，属于区域级大体量购物中心。
15-20万方的项目2个，是四季度山东体量最大的待开业项目。
5-10万方区间的项目撑起了四季度山东商业供给的「基本盘」，而15万方级的大体量项目虽仅两席，却全部落位德州，成为鲁西北市场的显著看点。
二、14城全面开花，济南青岛领跑
四季度这批项目的分布广度，堪称山东商业的一大特色——26个项目覆盖全省14个城市（地级市及县区），几乎「市市有项目」，凸显出山东商业供给由头部城市向三四线乃至县域市场全面下沉的趋势。
值得注意的是，济南、青岛两大头部城市以各4个项目继续稳坐「供应第一梯队」；而德州凭借两个15万方大盘、枣庄以3个项目数量，成为四季度山东商业地图上的两匹「黑马」。聊城莘县、菏泽单县、滨州、日照五莲县等县域项目扎堆，县域商业正成为山东四季度开业的重要落点。
三、购物中心绝对主导，民企当家、多元操盘
从商业类型看，四季度待开业项目以购物中心为绝对主力，26个项目中有21个为购物中心。「盒子型」建筑形态仍是主流，但非标商业（街区、运动城、文旅步行街等）的介入，为四季度供给增添了几分差异化色彩。
从运营主体看，这批项目呈现出鲜明的「民企当家、多元操盘」特征。开发商与运营商以山东本土民营企业为主，如淄博宏程、烟台华新、枣庄海天等；同时也有国企身影——青岛鲁商天街由银座集团股份有限公司（国企、上市）运营，青岛西海岸星悦茂背后是青岛开发区投资建设集团。轻资产、连锁化趋势亦有体现：烟台乐堤港由远洋集团控股运营（轻资产项目）、青岛鲁商天街为连锁项目，标志着头部运营商的轻资产输出能力正在山东下沉市场落地。
从产品与场景看，这批项目明显在「错位竞争」：运动主题（德州盛曜运动城）、文旅街区（枣庄伦达鲁南水城）、区域家庭型购物中心（淄博森活、菏泽佳和汇）等多种形态并存，反映山东商业正从单一的「盒子里买买买」，走向「体验化、主题化、场景化」的多元供给。
（重点项目预览）
青岛丽达天地
丽达天地位地处崂山北部核心地段，位于金家岭CBD、张村河片区及浮山后片区的交汇处，属于崂山北部新兴的辽阳东路商圈，与崂山万象汇、宜家家居呈三角鼎立之势，商业氛围浓厚；交通方面，项目地铁2号线与4号线无缝上盖，深圳路、辽阳路主干道在此交汇；是崂山区高净值中产家庭最为集中的居住板块之一。
从人口基数来看，项目周边1.5公里范围内常住人口约18万人，3公里范围内约30万人，5公里范围内约70万人，人口密度在崂山各板块中处于高位。
从客群结构来看，25-35岁的年轻群体约40%，是绝对的核心；36-45岁的亲子家庭占比约30%，是需要持续激活的次核心力量；46-55岁的成熟家庭约20%。
项目由英国宝麦蓝建筑设计公司操刀，主创Melvin Davis专攻商业综合体，国内外项目众多，曾获国际大奖，从建筑外立面到室内空间、从景观系统到导视系统的一体化设计，方案打磨历时近两年。
业态配比上，丽达天地超市占比约11%，零售约24%，餐饮约35%，娱乐服务约30%，定位城市乐活体验中心，餐饮加娱乐服务合计超过六成。
B1层“烟火集”，涵盖生鲜超市、烟火集市和夜生活街区，主打日常高频消费和晚间活力；
L1层“乐果巷”，融合生活方式与亲子家庭业态，打造全龄成长空间；
L2层“风物场”，聚焦轻时尚零售与品质休闲，引领区域内的品质生活消费；
L3层“沐光里”，将森系场景与餐饮高街组合，形成项目最具辨识度的休闲餐饮空间。
DT Park
DT Park 落址济南东部汉峪科创金融核心区，片区集聚 2500 余家高新企业，辐射商务精英、高净值家庭、高校青年在内的 40 万优质消费客群。项目总建筑面积 4.5 万平方米，地上 4 层、地下 1 层，同时配套 3 万平方米海右人才公园与 200 米超高空主题商业空间，是济南首个真正将科技体验、公园情景、高空观光融为一体的年轻力主题非标商业综合体。
依托得天独厚的外部资源，构建多重差异化体验。以 3 万㎡海右人才公园作为商业前厅，创新打造 “先游园，后逛街” 消费模式，常态化落地市集、艺术策展、社交沙龙等活动；搭载开源鸿蒙智慧商业运营系统，摒弃流于表面的科技噱头，将智能场景交互、无感通行、智能导览融入消费全流程；而坐落于 200 米高空的地标空间「云海方舟」，搭配沉浸式多媒体 LED 天幕与 360° 全景视野，塑造独属于城市的标志性体验场景。
内部空间围绕多元生活需求，规划绿洲市集、科技潮域、生活主义、饕餮欢聚、花园秘境五大主题楼层，拒绝业态同质化，重点引入科技数码、智能家居、潮玩集合、生活美学、情绪零售、宠物友好、特色餐饮、轻食茶饮、地域小吃、文娱体验、美容美体、运动疗愈等多元业态。
以公园构建场景底色，以鸿蒙数智夯实运营内核，以高空 IP 打造城市记忆，DT Park 打破传统商业的空间桎梏，实现自然、科技、人文消费的有机共生。既是面向城市大众的沉浸式生活休闲目的地，也是赋能品牌成长的特色商业平台，重塑DT 时代济南商业新范式。
青岛·鲁商天街
鲁商天街落位青岛高新区核心，作为区域首座松弛感品质商业综合体，填补本地大型集中商业空白。片区客群基数大、消费实力突出，但现有商业供给不足、消费持续外溢，项目开业后将重塑区域商业格局与人居生活，大幅释放人口集聚潜力。
项目定位为全家生活聚场，品质消费新地标，采取三鸟联动的规划设计，总建筑面积约6.5万m，S1主岛打造室内品质MALL，建筑面积约5.5万m，与S2形象岛和S3特色岛建筑面积约1万m’组成“MALL+特色街区”的创新变革，其中S1定位品质生活中心，S2定位潮流科技中心，S3定位商务社交中心，致力于鲁商天街打造成为青岛北岸一个不止干消费的商业空间，一个汇聚生活灵感的活力中心，项目将于12月26日开业。
洪楼 1905
洪楼1905落址济南历城区洪楼商圈核心，百年文脉与现代都市在此交汇，3公里辐射周边高校师生、年轻白领、文商旅在内的100万+高活力消费客群。项目以城市更新为内核，构建地上商业街区与地下TOD立体空间，预计2026年底呈现，打造社交聚场新地标，重塑洪楼商圈新封面。
项目总占地 31 亩，规划建筑面积 7.7 万平方米，以 "街区 + MALL" 复合商业模式，打造集首店、旗舰店、社交餐饮于一体的都市生活漫享地。
依托得天独厚的文脉资源，构建多重差异化体验。案名 "1905" 取自洪楼教堂始建年份，深度融合哥特式建筑风貌与百年山大人文底蕴，串联全福河生态景观；创新 TOD"超级环" 设计，地下地上双环联动，无缝衔接轨道交通，实现出站即达商圈；多层级退台打破传统商业的封闭感，可俯瞰洪楼广场与教堂，对话历史与现代。
内部空间设计独具匠心，以泉水、荷叶等济南元素结合国际化的设计手法，营造现代、时尚、舒适的商业空间；围绕品质生活需求，规划新奢时尚、生活美学、社交餐饮、潮玩先锋等多元业态，购物中心与潮流街区互补共生，塑造全新消费场景。
以文脉构建场景底色，以 TOD 夯实通达内核，以教堂 IP 打造城市记忆，实现历史、生态、现代消费的有机共生，重塑泉城商业新范式。
淄博森活购物中心
淄博森活购物中心将于2026年12月18日迎来盛大开业。作为淄博首个斩获WELL & LEED国际双金级预认证的POD商业项目，该项目以“城市兴趣目的地”为核心，为本地商业格局注入全新活力。
不同于传统购物中心的打造逻辑，淄博森活购物中心与多元场景的深度融合，全力构建沉浸式场景体验，空间内集购物、餐饮、娱乐、文化多元功能于一体，同时联动配套甲级写字楼、诺富特酒店，形成覆盖多元需求的复合型商业生态，打破商业空间的功能边界，为消费者带来一站式的全新生活场景体验。
项目首批主力品牌阵容也于近日同步释出，本土商超龙头盛德美、全国首哥森系风格CGV影院、QMISS主题IP益智乐园淄博首店、MARSMART PETS火星宠物超市山东首店、胡叨叨山东首店等特色品牌已确认正式入驻，差异化的品牌组合将为淄博消费者带来前所未有的新鲜商业体验，填补本地高品质特色商业的空白。
鲁南水城
鲁南水城位于枣庄市市中区，是山东省城市更新与文旅融合标杆项目。街区以“水”为魂，融合北方建筑格局与江南徽派元素，打造沉浸式文旅消费新场景，实现“白天有景、夜间有光、四季有活动”的全时段体验。
项目坚持建设与招商同步，围绕“吃住行游购娱”全链条布局多元业态。目前已入驻希尔顿欢朋酒店、汉堡王枣庄首店、奥特莱斯等89家品牌，招商率达98%，其中十余家为枣庄首店，形成特色鲜明、互补共生的商业格局。
街区于2026年8月8日全面焕新亮相，常态化开展国风演艺、非遗展示、主题市集等活动，致力于打造市民休闲会客厅与城市文旅消费新地标。
会展时代广场
会展时代广场落址济南新旧动能转换起步区核心片区，是黄河流域高质量发展战略的示范区域，区域GDP四年翻番，2025年上半年增速达23.3%。片区五大产业园环绕，规划超20万产业人口，多元客群覆盖产业员工、高校师生、社区居民，消费力持续增长。紧邻黄河国际会展中心(2026年排期超40场，年客流超300万)与黄河体育中心，直接共享优质商务客流。
项目总建筑面积11.5 万平方米，其中一栋16层商务办公楼、一栋17层商务酒店楼、一栋6层活力商业街区，同步在地下设置了高规格的泳池洗浴。锚定起步区商业空白市场，打造以 “生活聚场?会展后场” 为核心理念的首席开放式商业综合体。
商业空间灵活适配多样化生活场景，已成功引入桔子、全季、汉庭、维也纳四大品牌酒店，胖友友自助烤肉、尹小元等知名餐饮，并设有充满活力的网红购物打卡天街，以及台球、KTV、电竞等多元娱乐业态，构建起餐饮、住宿、休闲、娱乐深度融合的商业生态。
未来，会展时代广场将持续以专业能力激活商业价值，深挖起步区发展潜力，打造更多高品质商业标杆，与合作伙伴携手共创区域商业发展新未来。
结语：收官之季，山东商业的「下沉」与「提质」同频共振
四季度山东约26个项目、超160万方的集中供应，是全省商业「上半年蓄力、下半年放量」节奏的生动注脚。供给广度的背后，是山东商业向三四线、向县域市场纵深下探的确定性趋势；而运动城、文旅街区、公园商业等非标形态的加入，又折射出同质化竞争压力下行业主动「提质、求变」的努力。
当然，体量可观也意味着招商与运营的考验同步加大。如何让县域新项目在消费承载力有限的市场里站稳脚跟、如何避免大体量供给与需求错配，将是这批项目真正开业后要回答的课题。赢商网将持续跟踪山东四季度各项目的落地进展，敬请关注。
