从「建空间」，到「造场景」：大悦北京产业提笔城市更新「新的五年」

近日，由北京城市更新联盟筹办的北京城市更新体验周暨城市更新案例发布活动伴随交织的夜色与水波，于朝阳公园贝壳剧场盛大启幕。

本次盛会以「共育更新，共享美好」为主题，聚焦「城市更新 新的五年」，旨在为北京城市更新的高质量开展提供方向指引。作为连续四年深度履职的联盟轮值副主席单位，中粮集团大悦城控股始终与首都的高质量生长同频共振，大悦北京产业更主动跳出同质化竞争，以「城市合伙人」姿态，躬身「从建空间，向造场景」的升级转型，致力于以场景为核心，焕活城市生活，重构城市价值。

步步生花的更新纪事

让空间长出场景，以场景焕新未来

真正的更新，始于对空间内核的重塑。大悦北京产业深知，硬件的翻新终有上限，唯有以场景承载生产与生活，才能打破存量内卷。纵览其城市更新实践，从未局限在物理空间的拆改，而是由表及里、多元并重，淬炼出了一整套以场景再造为核心的「有机更新方法论」。

首先，是以重度运营升级场景内容，驱动产能跃迁。作为「3C运营服务体系」的策源地，北京中粮广场率先开启从硬件焕新到场景内容升级的深刻转型，不仅通过「腾笼换鸟」引导产业升级，更充分营造艺术共享、社交商业等多元场景内容，为大悦北京产业树立起了写字楼重度运营的领跑者形象。这一「造场景」的标杆示范，不仅让项目荣获北京市首届城市更新最佳实践的殊荣，更被纳入市政府城市更新「智库集」，向行业证明以场景运营驱动产能跃迁的长期价值。

其次，是以场景再造焕活楼宇生态，重塑人文价值。在汇京双子座大厦的焕新中，大悦北京产业深刻践行以场景为核心重构城市价值的理念，进一步发挥「产商融合+科技创新」的双轮驱动力。在吸引金融、专业服务与高端生物医药等高能产业集聚的同时，项目凭借全新商业业态组合与人文化商务氛围的深度交融，破解区域长期以来的单一功能局限，依托与时俱进的场景营造，开启首都CBD商务生态的无限可能。

时代的潮汐奔涌向前，楼宇经济的生命力在于与宏观经济的脉搏同频。当前，以人工智能、大模型、机器人、新能源、生物医药为代表的新兴科创产业，正强势崛起为驱动经济增长的新引擎。面对这一趋势，大悦北京产业的运营目光始终着眼未来。

2026年，东城区首个「AI+OPC」标杆社区——和平·in OPC在大悦北京产业旗下的玖安广场开启实质运营。社区的「四维赋能体系」深度嵌合东城区「4+4」文化产业布局，为高潜力OPC项目提供从「政策兜底」到「破圈生长」的全生命周期护航。这种顺应当下、服务未来的新质场景运营，在助力新质产业集群跃迁发展的同时，更为老城更新的未来图景再添一抹亮色。

未完待续的更新图景

跨越单体边界，驱动城市向新

一盏灯的亮起，可以照亮一个角落；而一片星光的汇聚，才能璀璨整座城市的天幕。

伴随北京城市更新步入「新的五年」，更新的颗粒度与维度正在发生深刻变革。城市更新已不再局限于单体建筑的修修补补，而是向着面向未来的组团发展、片区统筹与多元生态构建演进。大悦北京产业敏锐地捕捉到了这一趋势，以烟火人文为墨，晕染片区更新的共生画卷，以产业纵深为笔，描绘前沿科创的未来蓝图。

如果说产业是城市的骨骼，那么生活便是城市的血脉。在昌平政府街城市更新一期（鑫隆市场）项目中，大悦北京产业超越了传统的产商融合思维，将更新的触角延伸至「产业载体+居民生活+社区需求」的一体化统筹中。面对这座承载着「永安」古城厚重历史的存量空间，大悦北京产业以社区化更新为切入点，引入新消费与新质动能，在留住老城烟火气的同时，全面提升古城的产业能级与生活品质，打造了一个全维度、有温度的片区更新标杆。

城市更新的终极奥义，在于产业的焕新与造血。在昌平生命谷（国际）生物工程创新中心东区项目的实践中，大悦北京产业立足既有资产底盘，开展对整体产业定位、招商运营及场景生态的统筹升维。在此过程中，其以独到的「资产再运营」视角，发挥卓越的经验迁移与生态构建能力，将此前所积淀的全周期服务经验，跨区域注入这片热土，聚焦细胞与基因治疗（CGT）核心赛道，培育具有世界影响力的科创生态。这不仅是新的五年北京城市更新的必然趋势，更彰显出大悦北京产业在服务区域发展、焕新资产价值上的时代领先性。

跨越征程，向新而行

做城市发展的「时代合伙人」

时光流转，步履不停。

回顾大悦北京产业的城市更新之路，其始终秉持长期主义的经营理念，将「造场景」作为破局的手段与资源整合的桥梁，以场景营造驱动产能的维度跃升与生态的全面进阶，从而挖掘并激活存量城市资产的永续价值。随着实践的深入，大悦北京产业也随之完成了一场从「空间改造者」向「产业合伙人」与「场景生态构建者」的深刻蜕变。

迎接首都城市更新「新的五年」，大悦北京产业将继续发挥先发优势，在深化场景构建的同时，不断创新底层运营机制，以机制护航场景，以生态反哺资产，全方位保障「悦式城市更新」的持久生命力。在时代的变局与重塑中，大悦北京产业始终谨怀热爱与赤诚，与脚下的城市一同迎接前方无数美好的共赴。