西南牌面｜张炜：“文化+商业”还有广阔挖掘空间

编者引：近年来，西南商业蓬勃发展，新场景、新业态、新模式持续涌现，正成为全国零售商业版图中极具活力与潜力的增长极。10月29日，第14届中国零售商业西南论坛暨全球品牌招商与投资博览会将在重庆举办。值此之际，赢商网特别策划《西南牌面》人物系列专访：“牌面”，是西南商业的市场大局，也是众多商业人共同构建起的发展新生态。本专题将以人物视角，展现他们的经验与思考，呈现西南商业的创新脉动与前行方向。

本期嘉宾：中海商业副总经理兼中海成都商管总经理/成都市楼宇经济促进会理事长 张炜

Q=赢商网

A=张炜

Q：您认为近年来西南商业最显著的变化是什么？结合您所在城市，哪些变化令您感受最深？

A：近年来西南商业最显著的变化，是行业市场已全面进入“存量时代”，发展逻辑从拓盘量产转向存量空间价值重塑，从单纯“卖货”升级为“营场景、造生态”。放在成都市场来看感受尤为深刻，作为国际消费城市，成都商业已经跳出传统购物中心单一模式：一方面，社区商业更加紧贴居民生活半径，便民服务与消费深度融合；另一方面，乘着“十五五规划”的城市更新浪潮，历史文化街巷、自然生态公园和商业业态有机融合，也同样成为新的发展路径。与此同时，首发经济持续升温，首店、首展、首发活动持续落地，商业开始兼顾游客打卡与本地市民日常烟火，政企协同推进商圈共建，把文化底蕴、社区生活、潮流创新融进商业载体，共同助推西南商业蓬勃发展的局面。

Q：回望发展，您所在项目 / 品牌做了哪些创新探索？

 A：中海商业立足央企城市运营使命，跳出传统购物中心运营思维，坚持轻重资产并举，探索文化商业、社区商业等多赛道创新实践，深度参与成都城市发展与城市更新。在文化商业赛道，铁像寺水街深挖本土蜀地文化，将川西文化底蕴、公园城市场景与新潮现代消费有机融合，打造非标文化商业样本，持续引入城市首店、文化IP，把历史街区打造为承载城市记忆的公共客厅，实现文商旅共生发展；在社区赛道，天府环宇坊聚焦民生需求，深耕十五分钟便民生活圈，打造商圈党建阵地，联动社区、商户推动商圈资源联动，落地便民服务场景，服务周边居民，实现商业价值与社会价值双向共生。

Q：您觉得西南商业下一阶段的创新机遇在哪里？

A：我认为，西南商业下一阶段的核心机遇集中在存量资产焕新、文商旅深度融合、全域商圈协同三大方向。在增量开发放缓背景下，大量存量商业、老城街巷、闲置载体具备巨大改造潜力，通过微更新、内容重构，低成本唤醒空间活力。其次，西南本土文化资源丰厚，消费市场兼具文旅客流与本地居民消费基础，“文化+商业”还有广阔挖掘空间。同时，商圈不再是单点项目竞争，跨项目、政企品牌多方协同，共建消费生态将成为趋势。在未来，我们将会持续深耕城市运营，积极探索新场景、新业态、新模式，践行央企社会担当，打造创新引领、可持续、有温度的城市消费场景，以商业力量赋能居民美好生活，助力西南商业消费生态高质量发展。

 10月29日，第14届零售商业西南论坛暨全球品牌招商与投资博览会将在重庆举办，诚邀您一起论道重庆！