龙湖海口第二mall来了？！龙湖智创生活签约百方广场

10月16日，海口百方广场业主方海南天拓集团与龙湖集团旗下龙湖智创生活正式签约，百方广场后续将委托龙湖智创生活进行商业运营管理。

据悉，目前项目团队已在组建中，双方将就招商规划、商业定位、运营策略及品牌意向等展开进一步磋商。

此次合作属于轻资产委托管理模式，百方广场物业产权仍归原业主所有，龙湖智创生活负责具体招商、运营等环节。

这也是继海口天街之后，龙湖体系在海南落地的第二个独立的商业项目，但目前并没有传出龙湖“天街”品牌直接进驻。

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百方广场曾是海口首个高端mall

百方广场位于海口市龙华区国贸—滨海大道核心地段，综合体总建筑面积约19万平方米，包含购物中心、5A级写字楼和海口索菲特大酒店，由国际建筑事务所Benoy设计。购物中心商业面积约3.8万平方米，2017年开业，定位高端精品购物中心，开业初期曾引入Salvatore Ferragamo、Emporio Armani、Jimmy Choo、Hugo Boss、Sergio Rossi、Etro、Vivienne Westwood等品牌，其中多数为海南首店，曾是海口较早以高端轻奢为主打方向的商业体。

但受限于商业体量偏小、零售占比高、餐饮娱乐等体验业态不足，叠加后续新商场持续分流，百方购物中心后期定位逐渐模糊，客流和人气出现下滑。截至目前，场内运营品牌约30个左右，包括Emporio Armani、Jimmy Choo、Boss、霸王茶姬等。

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竞争激烈的海口国贸商圈

超60万方商业新旧并立

百方广场所处的国贸—滨海大道片区，是海口成熟度较高的核心商圈之一。近年来，该区域商业供给持续增加，竞争格局已从单一高端百货、购物中心并存，转向大体量综合体、本土商业和存量改造共同主导。

据赢商大数据，海口国贸商圈现有存量商业约63.5万平米，在营项目8个，是海口发展成熟的人气商圈之一，商圈内竞争激烈。

图源：赢商大数据——城市商业地图投研系统

目前片区主要商业力量包括：

● 海口万象城：2022年开业，商业面积12万平方米，定位高端，引入较多首进品牌，承担片区高端消费承接功能。

● 友谊阳光城：2017年开业，总商业面积18万方，以餐饮、休闲、本地客群见长，是国贸商圈重要的流量型项目，人气位居海口前三。

● 上邦百汇城：在海口首创 "BLOCK 街区" 场景，2008年开业的老牌商业体，用烟火气焕新商圈活力，在片区消费结构中占有一席之地。

● 王府井海垦广场：前身为海垦广场，商业体量约7万平方米，曾一度闭店调整，后由王府井集团与海南农垦集团合作，于2023年10月焕新开业，整体定位以精品、国际美妆、时尚餐饮和家庭客群为主。

● 友谊·国贸城：前身为京华城，2024年12月由友谊商业团队代运营焕新开业，业态重心转向大众餐饮、休闲、亲子等，属于存量商场通过托管改造重新激活的典型案例。

百方广场位于商圈西部，优势在于地段、硬件和综合体配套，短板则是体量有限且周边已有万象城占据高端定位、友谊阳光城占据大众流量。

所以，在这样的商圈里，龙湖智创生活接手后，百方广场能否避免与周边大Mall正面硬拼，转而围绕国贸商务客群、滨海休闲客群和本地品质消费，做出更清晰的差异化定位，将是项目能否翻红的关键。

百方广场接下来会如何变？拭目以待。