赢商周报| 香奈儿内地首家独栋门店落地武汉SKP；粒上皇进军新鲜零食；杭州湖滨88商场战略出让…

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一周热点速览

上海北城招商花园城X计划明年开业

深圳宝安体育中心规划新增11.4万m?商业

印力在华东新落地两座“印象城”

杭州痛楼“杭州湖滨88商场”战略出让

广州琶洲六元素体验天地16.1亿元起拍

广发新城吾悦商业REIT发售，拟募资15.53亿

香奈儿内地首家独栋门店落地武汉SKP

粒上皇全国首家现制零食商店落地广州

超盒算NB新增7个城市开放加盟

古德墨柠广州第二家店开业

商业物业篇

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安顺建博广场·购享中心及重庆两江·iSC漫方10月23日开业

10月23日，安顺建博广场·购享中心、重庆两江·iSC漫方同期开业。

建博广场·购享中心：位于安顺西秀区，总商业建筑面积15万平方米，其中购物中心7.5万平方米，计划引入超230个品牌，四成首进安顺。上海华联超市、魔法谷探洞公园、建博MAX影城、青丘电竞等品牌入驻。项目还将打造裸眼3D屏、观景式下沉广场及LED全息瀑布等特色场景，构建集商业、旅游、文化于一体的时尚消费目的地。

两江·iSC漫方：位于重庆江北嘴，面积6万平方米，定位都市精致生活栖息地，以“山、水、律动、生机”为设计内核，将重庆独有的山城山水意境，融入简约高级的现代空间设计，引入星巴克、TIMS、Manner、绿茶、HOPE运动中心、拉伽瑜伽、星聚会KTV等品牌。

图源：重庆两江·iSC漫方官方小红书

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龙湖长沙开福天街将于今年11月13日开业

近日，龙湖长沙开福天街正式官宣将于2026年11月13日开业。目前，项目出租率突破98%，全面进入开业冲刺阶段。

项目位于福元西路与开福大道交汇处，总体量约12万平方米，定位“城北品质生活地标”。目前260余个品牌落位基本完成，其中超30%为城市及区域首店，主力店包括盒马鲜生全新形象店、横店纷腾影城、NINA健身游泳、星聚会X-party等。

图源：龙湖长沙开福天街

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上海北城招商花园城X计划2027年三季度开业

10月20日，上海北城招商花园城X在上海自然博物馆举办城市探索大会，首次将招商发布会搬进博物馆。

项目位于宝山新顾城核心板块，总建筑面积约28.5万平方米，地铁7号线潘广路站双入口直达，规划引入400余家品牌，覆盖零售、餐饮、亲子、运动、文娱及生活服务等业态。

目前招商率已达55%。项目围绕“生活×探索”，与上海科技馆、常州中华恐龙园等伙伴开展共创，打造“上海城市探索新地标”，计划2027年三季度开业。

图源：上海北城招商花园城X

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AMP厦门中心商业广场计划12月26日开业

10月15日，AMP厦门中心商业广场品牌交流会在厦门举行。活动现场举行品牌签约仪式，时代电影院线、朱富贵海鲜火锅、克拉体育、引序书店、飞蛾赛车、B.DUCK等品牌完成签约。项目正以2026年12月26日为开业目标推进筹备工作。

项目位于海沧CBD，商业面积约8万平方米，定位“向海而聚，微度假生活中心”，规划融合文化社交、品质零售、亲子娱乐、运动休闲与特色餐饮等业态。

图源：AMP厦门中心商业广场

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江西赣州瑞金国光购物中心定档10月29日开业

近日，位于赣州瑞金市的瑞金国光购物中心宣布将于10月29日开业。

项目位于金都大道与八一北路交汇处，前身为硕丰中心二期商业——硕果荟，由赣州国光实业有限公司接手打造，总建筑面积约6.5万平方米，分为地上3层、地下2层，规划600个停车位，是赣南第三座国光购物中心。

项目围绕“家庭型消费”，规划超市、餐饮、亲子娱乐、潮流零售等业态，已引入星巴克、奈雪的茶、中影硕鑫巨幕影城等品牌，并规划美食潮集、童年乐玩城、花园外摆三大主题空间。

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新疆阿克苏百蕊·疆南印巷与30家品牌进行意向签约

近日，新疆阿克苏百蕊·疆南印巷品牌意向入驻签约仪式举行。项目引入漫源控股与禺海城市更新双商管顾问体系，并自持打造百蕊超市、百蕊酒店两大主力店。

活动当天，近30家品牌达成意向入驻，包括成都宽窄巷子旗下眉州东坡、龙抄手等标杆品牌，以及华为、小米、周大生、茉莉奶白等，覆盖餐饮、零售、休闲娱乐及亲子生活等业态。

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深圳宝安体育中心推进商业改造  规划新增11.4万平方米商业

10月22日，深圳宝安体育中心商业建筑深化设计顾问中标结果落定，10 Design以911万元中标，标志着宝体从‘场馆运营’向‘空间产品’转型迈出实质性一步。

宝体坐落在宝中核心商圈，总占地约32万平方米，总建筑面积约26万平方米，由华润文体与万象生活联合体于2026年7月获取社会化运营经营权，规划新增11.4万平方米商业，定位“体育文化主题街区”，导入赛演、匹克球、斯诺克等新潮运动及日常餐饮社交业态。

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龙湖智创生活签约海口百方广场  负责商业运营管理

10月16日，海口百方广场业主方海南天拓集团与龙湖集团旗下龙湖智创生活正式签约，百方广场后续将委托龙湖智创生活进行商业运营管理。

此次合作属轻资产委托管理模式，物业产权仍归原业主所有，龙湖负责招商、运营等环节。这是继海口天街之后，龙湖体系在海南落地的第二个独立商业项目，但目前并未传出“天街”品牌直接进驻。

百方广场位于海口国贸—滨海大道核心地段，购物中心商业面积约3.8万平方米，2017年开业，曾是海口首个高端精品购物中心。

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"印象城"首次进入嘉兴  预计2029年开业

10月22日，香港兴业国际与印力华东达成合作协议，共同运营管理嘉兴秀洲区秀湖板块核心商业地块——嘉兴秀湖兴业印象城。此举标志着印力旗下“印象城”品牌首次进入嘉兴。

项目由运河湾城投集团与香港兴业国际共同投资开发，总建筑面积约23万平方米，集商业MALL、开放式户外街区及滨湖休闲空间于一体。项目将引入超300家优质品牌，定位“滨湖漫生活，一站式微度假商业”，计划2026年内动工，预期2029年开业。

图源：香港兴业国际官微

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印力华东签约绍兴众合成  印象城首进绍兴主城区

10月20日，印力华东与绍兴众合成企业管理有限公司签署合作协议，双方将共同推动原世茂广场整体升级改造，项目未来将以“印象城”品牌亮相，计划于2027年年底开业。

这是印象城首次进入绍兴主城区，绍兴也成为印力华东在浙江布局的第四个城市。项目位于越城区迪荡CBD核心地段胜利东路，总建筑面积超20万平方米，将导入印象城产品线的运营标准、品牌资源和会员体系。

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广州黄埔星光城LOVEMALL落地  总投资约9亿元

10月21日，星光商业集团与广州黄埔科学城片区签约，总投资约9亿元，打造旗下第六个商业项目“15万平方米黄埔星光城LOVEMALL”。

“黄埔星光城LOVEMALL”购物中心位于科学城中央商业生活核心片区，毗邻地铁6号线香雪站，周边5公里覆盖约80万常住人口。项目预计2028年6月1日竣工，10月1日开业。

星光商业集团目前在营项目经营面积已超80万㎡，旗下品牌包括购物中心星光城LOVEMALL、主题街区星光天地LOVE PARK，以及自营品牌德宝乐超市。

图源：星光商业

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杭州湖滨88商场战略出让  业主方收回商管权

10月20日，杭州湖滨88商场发布公告：自2026年10月16日起，湖滨88商场将“战略出让”至杭州华溥实业有限公司商业管理分公司继续运营。

该项目前身为利星名品广场，2020年由汇和商业接手后更名，2023年转型为二次元主题商场，泛二次元业态占比超70%，被称为“杭州痛楼”。

湖滨88此前的运营主体为浙江汇和控股集团旗下的杭州汇和诚仁商业管理有限公司。接盘方杭州华溥实业有限公司正是湖滨88的业主方，这意味着在经历六年的委外运营后，业主决定收回商业管理权，由其旗下商管分公司直接操盘。

图源：湖滨88微信公众号

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正佳广场投资约1亿元建地下通道  有望明年年底连通天环广场

10月20日消息，广州天河路商圈正佳大街地下人行过街通道工程正在实施，有望明年年底连通天环广场。

通道西接天河路中隧道，东接正佳广场，主体全长约122米，投资额约1亿元，将连接正佳广场负一层和负二层，预计明年年底建成投入使用。建成后，从天环广场到正佳广场可全程走地下，时尚天河也将多一条连接正佳广场的通道。待地铁十号线天河路站开通后，通道还将接入地铁站。

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广州琶洲六元素体验天地16.1亿元起拍，租约至2033年

10月20日消息，广州琶洲六元素体验天地商场将进行拍卖，标的为6层物业及18个车位，总起拍价16.1亿元，建筑面积约6万平方米，折合商业面积单价约2.6万元/平方米。

项目目前带租约，年租金约1200万元，租约至2033年，承租方为广州祥通投资集团有限公司。项目开发商为广州中轻新洲房地产开发有限公司，母公司为祥能集团。此次拍卖与一宗执行案件相关，拍卖按现状交付，成交过户后由买受人与租户自行协商后续事宜。

商场共7层，中间3层不在本次拍卖序列中，新买家进入后产权分散。若忽略18个车位及3楼独立租金，以起拍价16.1亿元、年租金1200万元估算，投资回报率约0.7%。

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广发新城吾悦商业REIT正式发售  拟募资约15.53亿元

10月22日，新城控股旗下首单商业不动产REIT——广发新城吾悦商业REIT正式发售，拟募资约15.53亿元，底层资产为常州天宁吾悦广场及南通启东吾悦广场。

这是新城控股旗下发售的首单商业不动产REITs，同时也是民营房企落地的首单公募REITs产品。网下询价环节获22家机构投资者管理的42个配售对象参与，有效认购数量为初始网下发售份额的5.25倍。该产品发售份额5亿份，认购价格3.106元/份，2026年及2027年预测现金流分派率分别为5.61%和5.73%。

品牌篇

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香奈儿中国内地首家独栋门店落地武汉SKP

10月20日消息，香奈儿（CHANEL）湖北首家精品店已在武汉SKP的K大道打围施工，这是香奈儿在中国内地落地的首家独栋门店。参考K大道其他奢侈品牌独栋门店规模，该店预计为三层独栋建筑，经营面积约800至1000平方米。

图源：赢商网拍摄

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粒上皇全国首家现制零食商店落地广州  10月31日开业

近日，粒上皇正式官宣入局新鲜零食，全国首家「粒上皇现制零食商店」落地广州花城汇广场，将于10月31日开业。

门店将推出现烤小食、现炒酸奶与短保果干等产品，将品牌“现做现卖、当日上新”的现制基因延伸至新鲜零食赛道。粒上皇1999年起家于炒板栗，截至2026年初门店已超1700家，覆盖百余座城市。

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“花知晓十周年全球旗舰店”在上海淮海路开业

近日，由WOW BEAUTY与花知晓联手打造的“花知晓十周年全球旗舰店”在上海淮海路520号正式营业。该店共三层，一层设“甜美客厅”，二层为“美妆殿堂”，三层为“秘密商店”承载十周年限定及独家产品。

花知晓成为首个由WOW BEAUTY全程打造战略级旗舰店的中国美妆品牌。花知晓目前已覆盖50多个国家和地区，是国内首个入驻韩国、英国等国家线下渠道的彩妆品牌。

图源：WOW BEAUTY

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广州酒家“悦见”首店、古德墨柠广州二店相继开业

10月20日，中华老字号广州酒家全新年轻化门店“悦见”广州首店在白云凯德广场6楼开业，提供早茶、午市、晚市全时段供应，门店采用现代岭南风格设计，以满洲花窗搭配西关复古花砖，设有手信展示区、开放用餐区及精致包厢。

10月23日，茶颜悦色旗下子品牌古德墨柠广州二店在万菱汇开业。古德墨柠成立于2023年9月，是茶颜悦色孵化的独立子品牌，定位新中式青柠乳茶，已在长沙开设100余家直营门店。

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高端女装“致知”首家线下门店落地上海兴业太古汇

近日，中国女装品牌致知ZHIZHI在上海兴业太古汇二楼开出品牌首家线下门店，门店名为「涟漪」，设计灵感源自宋代画家马远《十二水图》。

致知创立于2018年，产品核心价格带在1500元至3000元，天猫店粉丝达246.3万，年销售额已突破15亿元，复购率30%，VIP客户贡献45%GMV。此次首店落地，标志着品牌从线上走向线下，承担品牌高度确立与美学叙事落地的功能。

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Outopia上海双店齐开同步举办“山野来赛”

10月16日至18日，中国专业户外品牌Outopia迎来上海兴业太古汇店与西岸中环店双店同开，并于上海周边虞山成功举办「山野来赛」及特别山野派对，以“城市社区+山野赛道”的双重联动，将山野户外生活方式真正带入都市人群的日常生活。

图源：Outopia

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麦德龙山东首家旗舰店10月16日在临沂开业

10月16日，麦德龙临沂西安路商场在山东省临沂市兰山区茶山路77号正式开业。这是麦德龙在山东布局的第8家门店、首家旗舰店，也是其在临沂的第二家门店。

项目总面积超2.8万平方米，其中商业面积超1.2万平方米，由临沂城投集团统筹打造。门店引入近5000款海内外商品，涵盖安全可靠的生鲜、自有品牌及定制商品。

图源：麦德龙

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超盒算NB新增7个城市开放加盟  开放范围扩至11城

近日，盒马旗下硬折扣社区超市超盒算NB宣布，在原有上海、杭州、嘉兴、湖州基础上，新增宁波、绍兴、金华、常州、无锡、苏州、南通7个城市开放加盟，开放范围扩至11城，均位于长三角区域。目前超盒算NB全国门店已超550家。

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Lavazza香港门店增至五家  计划未来数月将翻倍至约10家

近日，百胜中国宣布，Lavazza在香港的第五家门店开业。Lavazza于2025年11月在中环开设首店，计划未来数月扩至约十家。

百胜中国首席执行官屈翠容表示，香港顾客需求与内地截然不同，公司还将加强本地合作，以适配香港市场

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贾国龙退出天边焖面持股  该品牌多地门店闭店

近日，内蒙古天边的焖面餐饮有限公司发生工商变更，西贝旗下天边品牌管理（北京）有限公司退出股东行列，退出前持股60%，现由法定代表人秦勇军全资持股。

“天边砂锅焖面”是西贝在今年推出来的新品牌，定位西北民间菜、巴盟焖面，人均价格约为40—55元，很多店由原西贝门店改牌而来，用来承接西贝关店后的物业和员工。今年9月以来，北京、上海、宁波等多地天边砂锅焖面门店闭店或暂停营业。窄门餐眼数据显示，截至10月13日，该品牌在营门店26家。

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亚洲首家Watsons Plus落地吉隆坡

近日，屈臣氏亚洲首家「Watsons Plus」顾客体验店在马来西亚吉隆坡伊势丹Lot10开业。门店占地超18000平方呎，获《马来西亚纪录大全》认证为该国规模最大的健康与美容零售店，也是屈臣氏在马来西亚的第888间分店。

店内提供超17000款产品，设有美妆护肤、保健及头发护理等多个体验专区，并配备屈臣氏药房和会员专属贵宾室，独家与当地咖啡品牌ZUS COFFEE合作引入咖啡体验空间。

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星巴克中国2027财年将增投超3亿元  焕新约1000家门店

10月21日，星巴克中国宣布，2027财年将新增投入超3亿元，聚焦门店服务体验焕新，涉及增加高峰时段人力、升级数智化系统与核心设备，并推进约1000家门店设施焕新。部分门店将升级吧台、座椅与灯光等软硬装，数百家门店核心设备将更新换代。截至宣布当日，星巴克中国拥有超8300间门店。

星巴克中国同日发布《第三空间倡议》，自10月22日起在全国门店施行消费入座制。

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爱马仕三季度营收约41亿欧元  CFO称中国市场“非常困难”

10月22日，爱马仕公布2026年第三季度业绩，按固定汇率计算营收同比增长4.3%至约41亿欧元，增速创六年来最低。

皮具与马具部门销售额同比增长10.8%，成衣及配饰部门下降2%。前三季度累计营收约122.6亿欧元，按固定汇率计算同比增长5.5%。

首席财务官Eric du Halgouet称中国市场目前“非常困难”，但仍对长期前景保持信心。