西南牌面｜宋伟：西南商业正经历深层次的结构性跃迁
编者引：近年来，西南商业蓬勃发展，新场景、新业态、新模式持续涌现，正成为全国零售商业版图中极具活力与潜力的增长极。10月29日，第14届零售商业西南论坛暨全球品牌招商与投资博览会将在重庆举办。值此之际，赢商网特别策划《西南牌面》人物系列专访：“牌面”，是西南商业的市场大局，也是众多商业人共同构建起的发展新生态。本专题将以人物视角，展现他们的经验与思考，呈现西南商业的创新脉动与前行方向。
本期嘉宾：成都轨道城市投资集团有限公司 副总经理 宋伟
Q=赢商网
A=宋伟
Q：您认为近年来西南商业最显著的变化是什么？结合您所在城市，哪些变化令您感受最深？
A：聚焦成都，我感受最深的是，商业正经历深层次的结构性跃迁，主要呈现两大趋势：一是消费力量的空间再分配，成都的商业正在走出过去依靠少数核心商圈单点虹吸的发展阶段，“社区商业”不再是低能级项目的代名词，而是越来越多消费者关心的生活日常；二是商品的功能、性价比等属性正在被重新重视，新兴品牌和传统品牌的出圈不再仅仅依赖场景和话题性，消费者视野回归到产品本身，“产品本身就是最好的内容”，消费者越来越知道什么是“好东西”。
关于消费空间的再分配，随着成都轨道交通线网运营里程突破758公里、稳居全国第四，轨道交通占公共交通出行分担率达65%，单日最高客运量突破1000万人次，轨道不再只是通勤工具，更是调配城市资源的大动脉。过去成都商业是圈层式集聚，优质资源高度集中传统核心区域；今天借助TOD综合开发，商业沿着轨道节点有序布局，推动城市走向多中心、网络化新格局，我们既能看到成都高新万象天地这类面向全城的区域消费极核加速呈现，也能看见像“隔壁子”这样扎根社区的邻里商业蓬勃生长。一边承载城市的潮流向往，一边守护普通人的日常烟火，这也是成都商业演进过程中，给我们感受最深的变化。
Q：回望发展，您所在项目 / 品牌做了哪些创新探索？
A：行业当中很多人会把TOD商业简单理解为“地铁上盖商业”，但在我们的实践认知里，TOD不只是一个地产开发产品，更是一套重新组织城市空间、时间与人的关系的城市解决方案。
我们走出了一套“资产管理+自主运营”的双轮发展路径，搭建起旗舰商业—主题商业—社区商业三级协同的轨道商业矩阵。一方面借势跃迁，联合华润万象生活、龙湖商业、印力集团等头部伙伴，打造高新万象天地、四川师大万象系购物中心、龙湖青羊天街、龙潭寺主题商业街等城市级旗舰，打造跨区域的消费目的地；另一方面造船远航，自研社区商业品牌“隔壁子”，跳出传统社区商业以便民零售为主的思路，把邻里客厅、社群活动、便民服务、本土文化策展融入空间，守住片区生活底色。目前“隔壁子”已陆续在双凤桥、马厂坝、陆肖、龙潭寺四座TOD投运。
我们常说自己不是在做一个个孤立的商场，而是在参与成都这座城市多中心格局的构建。作为国资平台，我们算的不是单个项目的快账，而是城市发展的大账、片区培育的长期账。轨道延伸到哪里，商业就应该在哪里承接城市功能、服务片区生活。这也是我们理解的“与城市共生”——以长期主义把商业逻辑融入城市发展，让每一个TOD节点都成为城市生长的有机单元。我们更看重长期运营和片区培育，选择和片区、商户一起长期成长，这也是我们区别于传统商业开发的核心差异化之一。
Q：您觉得西南商业下一阶段的创新机遇在哪里？
A：西南商业正在告别增量扩张的时代，进入存量提质、价值深耕的新周期，单纯比拼硬件体量、堆砌品牌阵容的红利已经逐步消退，未来的机遇藏在内容深耕、长期共生、流量重构三个维度。
第一大机遇，是商业价值由“硬件载体”向“内容与公共生活”迁移。未来商业分上下两篇：上篇是旗舰商业，比拼首店、策展、艺术、场景营造，打造城市记忆点；下篇是社区端商业，回归人本，深耕15分钟生活圈，重建大城市的邻里连接。就像隔壁子的实践所印证，社群运营、在地文化这些看不见的软实力，会成为商业越来越重要的核心竞争力。
第二大机遇来自合作逻辑的迭代。短期开发逻辑会逐步弱化，长期主义的共生模式会越来越重要。好的商业平台优势不在短期套利，而在长周期投入、资源统筹和片区陪伴，正如滕尼斯《共同体与社会》中区分了契约交易的“社会”与情感联结的“共同体”，未来商业要跳出简单租赁的短期思维，需要做片区长期陪伴者，将运营方、商户、居民构建成在地共同体，把一次性消费转化为持久信任，沉淀片区归属感，实现资产、商户、居民多方价值共生。
第三大机遇，是轨道枢纽势能的深度释放。西南多个城市都在大规模建设轨道交通，轨道带来的不只是客流，更是重构城市商业版图的底层力量。对于成都而言，多中心网络化的城市格局还在持续演化，大量产住新区仍然存在优质商业供给缺口。我们希望打造“轨道枢纽+城市共生+生活人本化”的轨道商业品牌，也就是让轨道节点既承载城市功能，又服务日常生活。我们不只是商业空间的运营方，更愿意做片区价值的长期培育者，和理念契合的品牌伙伴共同培育片区市场。我们开放旗舰项目首店、主力店、策展空间、街区主理人、社区合伙人等多元合作接口，欢迎品牌伙伴一起进入轨道节点，共同陪伴城市单元慢慢成熟，共同分享城市空间迭代带来的长期红利。我们期待与更多品牌伙伴一起，把轨道节点变成城市消费的新增长极。
10月29日，第14届零售商业西南论坛暨全球品牌招商与投资博览会将在重庆举办，诚邀您一起论道重
