重庆鲲熙汇：打造首个PARK TOD超级公园生活体
在重庆观音桥，商业竞争早已不只是品牌与体量的比拼。
日均客流达80万人次，累计引进超600家首店及旗舰店，年均举办高品质首秀、首展80余场次。成熟的商业供给与持续更新的消费场景，让观音桥成为重庆商业的重要高地。面对这样的市场环境，新项目既能承接商圈积累的客流与品牌资源，也需要找到自身的差异化定位。
由中诚信托与中建智城联合打造的重庆鲲熙汇，将公园生态作为项目的重要特色，为成熟商圈注入新的空间体验。
项目落子观音桥东门户，商业体量约8.2万平方米，以“POD+TOD”为规划理念，依托太阳谷公园的生态资源与轨道交通条件，规划约8000㎡三维立体景观公园，定位“城市年轻能量聚场”，计划于2027年下半年开业。
在第14届零售商业西南论坛暨全球品牌招商与投资博览会上，中建智城商业成渝公司副总经理岑芩围绕《重庆鲲熙汇——首个PARK TOD超级公园生活体》展开分享，指出在热闹喧嚣的观音桥商圈，项目希望为重庆年轻人打造一处可以欢聚、松弛、追逐潮流的城市新主场，从空间无界化、客流可持续、内容共生化等维度重构公园商业想象。
01
立足观音桥核心区位，
打开商圈发展新支点
成熟商圈为新项目提供了市场基础，也对项目定位提出了更高要求。
观音桥拥有丰富的商业配套与品牌资源，首店经济、体验型消费及多元商业场景持续发展，商圈内部的商业供给日趋丰富。重庆鲲熙汇落子于此，首先需要考虑的是如何融入既有的商业网络，再结合自身条件形成鲜明的项目特色。
交通条件，是项目连接城市客群的重要基础。
重庆鲲熙汇位于观音桥东门户，与轨道交通9号线观音桥站接驳，邻近轨道交通3号线，周边配套30条公交线路及约2500个停车位。轨道交通、地面公交与自驾出行共同构成项目的到访条件，为消费者出行带来便利。
TOD强调公共交通与城市功能的协同。对商业项目来说，便捷的交通不仅影响消费者的到访效率，也关系到项目与周边居住、办公及商业空间的联系。
在此基础上，重庆鲲熙汇将公园资源纳入整体规划，为到访后的休闲、社交与消费提供更多空间选择。交通解决消费者如何抵达，商业空间则需要通过场景、品牌与服务，让到访延伸为停留与消费。
公园生态，为项目提供了区别于传统购物中心的空间特色。
依托太阳谷公园的生态资源，重庆鲲熙汇规划约8000㎡三维立体景观公园，将自然景观与商业建筑、公共空间结合，形成PARK TOD的项目定位。
相较于以室内购物空间为核心的传统商业形态，公园与商业结合，为消费者提供了更丰富的活动场景。购物、餐饮之外，日常休憩、朋友聚会、户外交流及公共活动，也有机会成为项目体验的一部分。
这种空间组织方式，对商业规划提出了更细致的要求。景观需要与建筑界面、商业动线和公共活动区域相互衔接，开放空间也需要匹配相应的使用功能。只有让消费者能够真正走进、使用并停留于这些空间，公园资源才有机会转化为项目日常经营的一部分。
结合观音桥的区位优势、轨道交通条件与太阳谷公园的生态资源，重庆鲲熙汇形成了清晰的规划思路：以成熟商圈为市场基础，以交通连接城市客群，再通过立体公园形成具有辨识度的空间体验。
02
公园与商业共生，
解锁空间体验新可能
约8000㎡三维立体景观公园，是重庆鲲熙汇空间规划中最具辨识度的部分。
围绕“海陆空”立体景观体系，项目规划喷泉广场、东西两端生态休憩区、空中景观长廊、L2-L3全景退台及商户外摆等空间，并设置7大主题社交空间。各个区域承担的空间功能各不相同，共同构成项目的户外活动场景。
其中，喷泉广场可用于公共活动与主题展示，生态休憩区为日常停留提供场所，空中景观长廊与全景退台延伸观景和交流体验，商户外摆则为餐饮、休闲等业态提供开放式经营空间。
这些设计让公园空间兼具景观、休憩与活动功能，也为商业经营创造了更多场景。
消费者可以在不同空间中休息、交流、观景，也可以在户外场景中参与活动、享受餐饮服务。室内商业与户外空间相互衔接，有望丰富消费者在项目内的活动路径。
空间特色需要与合适的业态、品牌共同发挥作用。基于“城市年轻能量聚场”的定位，重庆鲲熙汇规划了相应的业态组合：主次力店占比20%，潮流零售与生活方式占比40%，臻选餐饮占比25%，体验配套占比15%。
从业态结构看，潮流零售与生活方式构成项目的主要组成部分，餐饮与体验配套则覆盖日常用餐、休闲娱乐及社交等消费需求。多元业态共同支撑“城市年轻能量聚场”的定位，也为项目形成复合型消费场景提供内容基础。
例如，餐饮品牌可以结合商户外摆延伸消费场景，生活方式品牌可以通过空间设计与产品展示强化自身特色，体验型业态则能够丰富消费者的到访理由。业态之间形成怎样的组合，将直接影响项目整体的消费氛围与停留体验。
在品牌招商方面，项目重点关注城市首店、品牌旗舰店、创新概念店、主理人品牌及内容型商户。
这类品牌方向与项目的空间定位相互呼应。首店和旗舰店能够为商圈带来新的品牌供给，创新概念店与主理人品牌可以通过产品、空间和经营方式呈现独特个性，内容型商户则有机会结合主题活动，为消费者打造更丰富的体验。
招商工作除了关注品牌的市场吸引力，也需要考虑品牌与空间的适配程度。哪些业态适合开放式经营，哪些品牌能够利用公园景观形成特色，哪些商户可以持续参与活动策划，都关系到空间规划能否转化为实际的商业体验。
空间与品牌完成初步匹配后，还需要通过运营为消费者提供持续到访的理由。
重庆鲲熙汇计划投入年度营销资源，并通过主题IP快闪等形式丰富活动内容。依托喷泉广场、生态休憩区及其他公共空间，项目可以结合主题组织活动，为品牌推广、消费者互动及社交传播提供场地。公共空间由此也有机会成为连接品牌、商户与消费者的活动载体。
公园空间的运营，还需要考虑景观体验与商业经营之间的关系。如何让消费者在观景、休憩、参与活动的过程中，自然接触周边品牌与业态，并将户外空间带来的人气转化为室内消费，将影响立体公园与商业主体之间的联动效果。
结合公园特色，重庆鲲熙汇将立体景观、业态规划、品牌招商与营销安排纳入整体商业组织。空间承载消费体验，品牌供给消费内容，运营则需要推动两者在日常经营中形成联动。PARK TOD的实际价值，也将体现在这些环节能否形成良好配合。
03
从重庆出发，
拓展鲲熙汇的品牌发展路径
重庆鲲熙汇的落地，既是中建智城商业业务在西南市场的重要布局，也展现了鲲熙汇产品体系的拓展方向。
依托中建一局的业务背景，中建智城围绕城市运营与商业管理开展相关业务，服务涵盖市场研策、招商代理、委托运营、招商资源整合、营销推广及智慧化运营支持等环节，覆盖商业项目的前期研策、招商筹备与后续运营，为商业项目提供业务支持。
在品牌布局上，鲲熙汇规划了四大产品系列：大体量全业态商业「鲲熙汇」、城市核心高量级商业「鲲熙汇CENTER」、中小型标准商业「鲲熙汇LOMO」以及非标商业「鲲熙汇YOLA」。四条产品线分别对应不同的区位条件、项目规模与消费场景，构成覆盖多元商业需求的产品体系，也为项目在不同城市与细分市场的落地提供了差异化思路。
现有项目已呈现出各自的产品特色。北京鲲熙汇LOMO定位社区友好生活中心，围绕周边居民的日常消费、邻里交往与家庭休闲组织商业内容；北京鲲熙汇CENTER以质感生活聚场为定位，强调慢享体验与品质生活；北京鲲熙汇YOLA则结合草坪、水域等环境条件与生活方式品牌，定位城市微度假花园式商业。
在社区生活、品质消费与非标体验等细分方向之外，重庆鲲熙汇则将鲲熙汇的产品布局延伸至城市级商业领域。项目落子成渝地区双城经济圈的重要城市，依托成熟的商圈基础与年轻消费客群，以PARK TOD超级公园生活体为定位，将立体公园、开放式社交空间与多元商业业态相结合。
这一产品也为鲲熙汇提供了新的发展样本：在城市级商业竞争中，如何借助自然生态与复合场景形成项目辨识度，并回应核心商圈消费需求的变化。
对中建智城而言，重庆鲲熙汇也将成为其积累城市级商业项目开发与运营经验、拓展重点城市市场的重要实践。
结语
商业空间的竞争，正在延伸至场景与生活方式的塑造。重庆鲲熙汇以约8000㎡三维立体景观公园为核心，将公园生态引入城市级商业，尝试为观音桥打造兼具自然体验、社交互动与消费功能的PARK TOD超级公园生活体。
项目计划于2027年下半年开业。一座立体公园，如何融入成熟商圈的日常消费，并形成持续的客流吸引力，将成为重庆鲲熙汇落地后的重要看点。
