晋江首座万象系商业奠基，泉州「双万象」格局提速

10月28日，位于晋江梅岭世纪大道旁的晋江中心商业综合体正式奠基，超12万㎡万象系商业驶入建设快车道。这是晋江首座万象系商业，也是晋江与华润置地落实「十五五」战略合作的首个落地项目。随着泉州首座万象汇封顶在先，泉州「双万象」布局正式进入并行推进阶段——县域消费第一城的商业供给升级，与华润在闽南的商业网络成型，同步进入市场视野。

超12万㎡「街区+MALL」奠基 泉州「双万象」并进

当天的奠基仪式上，晋江市政府、华润置地、泉州城建集团、中建四局等政企代表齐聚梅岭片区。作为晋江与华润置地「十五五」战略合作的首个落地项目，晋江中心由政府主导、央地企业协同共建，对四宗住宅、商业地块实施连片整体开发。

晋江中心定位约35万㎡国际地标综合体，以世纪大道为城市发展主轴，依托万象商业与晋阳湖生态双核，串联高端住区、商业集群、文化休闲、工业遗产活化四大功能板块，着力补齐晋江主城核心功能配套。

其中，商业部分采用「街区+MALL」形态打造，由香港欧华尔郝琳博士出任商业顾问、香港10 DESIGN执笔设计。与常规购物中心不同，该项目摒弃大拆大建，保留晋江糖厂烟囱、活化纺织老厂房，规划开放式工业花园公共空间，未来将引入大量首店与沉浸式体验业态，打造泉州首个工业遗产文商旅综合体。

随着晋江项目奠基，泉州「双万象」布局进入并行推进阶段。位于东海中央商务区的泉州首座万象汇已于今年6月完成主体结构封顶，预计2027年年底开业。泉州国际中心总建面约34万㎡，涵盖约12万㎡万象汇购物中心、「凯悦臻选」酒店及国际甲级写字楼，由泉州城建集团与华润置地联手打造，将侧重引进首进品牌与高级别店铺，实现国际轻奢、高级化妆品等高量级品牌的突破。截至2026年6月底，华润万象生活在营购物中心达138座，其中62座零售额稳居当地市场首位，上半年新获取12个项目。

晋江高能级商业空白待填补 闽南商业梯队成型

值得注意的是，此次奠基的万象系商业与晋江万达广场同处世纪大道。从2005年晋江SM国际广场开业算起，万达、宝龙、吾悦等大众型购物中心在这座县级市轮番落子近二十年，商业供给以标准化购物中心为主，尚未出现定位高端的商业项目。与之形成对照的是：晋江2025年GDP达3861.8亿元、稳居全国百强县前三，社会消费品零售规模于2024年登顶全国县域第一；作为安踏、特步等品牌总部所在地，密集的民营企业家群体形成了远超一般县域的消费能力。今年国庆，晋江万达凭17家城市首店录得日均客流超9万人次，反映出当地市场对优质商业供给的旺盛需求。该项目落地后，晋江高能级商业长期缺位的局面有望得到改变。

从操作手法看，该项目延续了华润万象生活近年在「非标」商业方向的持续布局。10月13日，其携手武汉城建集团打造的汉口历史风貌区项目楚宝天地刚刚启幕；更早的5月，厦门万象城二期开业时，以泉州永春线香「晒香矩阵」为灵感的灯光秀在社交平台引发广泛传播——万象系在闽南的在地化叙事已有前置验证。此次晋江项目以「街区+MALL」糅合海丝文脉、工业肌理与首店经济，若顺利兑现，将为强县域市场的非标商业提供一个高能级样本。

放在更大的版图里看，泉州「双万象」与厦门万象城正构成华润在闽南的三级梯队：厦门万象城聚焦重奢旗舰，东海万象汇承接中央商务区的商务客群，晋江万象系商业则以文化商业承接大泉州消费。2025年泉州GDP达13778.34亿元、社会消费品零售总额6416.07亿元，居民人均可支配收入54858元，这座城市此前始终缺乏与经济体量匹配的高能级商业载体，「住在泉州、消费在厦门」是闽南高净值人群长期的消费选择。随着两座万象系商业在2027年前后相继落成，外流消费能否回流环湾核心区，将是观察泉州商业能级跃升的关键指标。

从保留工业遗产到引入万象系商业，晋江正在尝试回答一个问题：商业供给的升级，能否承接住这座县域消费第一城长期积聚的消费潜力。答案仍有待项目开业后的市场表现检验。