砂之船广州奥莱公园11月底试营业，北京首创昌平奥莱提速
#奥莱商业周报
TOP10 News
10.26-11.02
中金唯品会奥莱REIT：第三季度收入7155.93万元
砂之船（西安）奥莱REIT：三季度销售额约6.76亿元
王府井：三季度营奥莱收同比增长2.3%
百联：奥莱业态前三季度营收同比增8.24%
深圳满纷天地·杉杉奥莱：销售增长25%+
砂之船广州奥莱公园或11月底试营业
四川和喜奥特莱斯商业综合体10月29日开业
原品仓城市奥莱湖州首店开业
砂之船奥莱红色第五季·国人的购物节全国启动
王府井奥莱临潼小镇10周年庆即将来临
……
01
奥莱商业动态
业绩速览
1
四周年交出亮眼成绩单，深圳满纷天地·杉杉奥莱销售增长25%+
深圳满纷天地·杉杉奥莱2026年项目销售额同比增长25%以上，客流同比增长30%以上，车流同比增长25%以上。四周年庆叠加中秋小长假期间，项目表现进一步攀升，客流、车流及全场销售分别同比增长66%、84%和61%，单日客流、车流、销售额均刷新历史纪录。
业绩增长背后，是项目“奥莱+微度假”的差异化定位：奥莱与体验业态占比约为50:50，场内汇聚200余家国际国内一线品牌，2026年新引进十余个潮奢大牌旗舰店，20余个品牌完成升级重装；同时，1.3万平方米新万悦超市于2025年8月开业，进一步补充日常消费配套。据悉，杉杉商业目前在全国布局23座大型奥特莱斯，总占地面积超过255万平方米，年销售总额超过350亿元。
2
王府井三季度营奥莱收同比增长2.3%，毛利率最高
王府井今年前三个季度，营业收入约71.14亿元，同比减少7.72%；归母净利润约3500.15万元。从营收构成来看，来自奥特莱斯的营业收入约17.71亿元，同比增长2.30%；毛利率最高，为66.94%。王府井表示，奥特莱斯业态营业收入及毛利率同比上升，主要得益于业态向“文商体旅展”深度融合转型，以及营销活动的持续深化，叠加成本支出的严格控制共同影响所致。
3
百联奥莱业态前三季度营收超12亿元，同比增8.24%
百联股份前三季度营业收入170.13亿元；归母净利润9.03亿元，同比增长206.09%，扣非归母净利润1.65亿元，同比增长7.96%。其中，奥特莱斯营业收入12.20亿元，同比增长8.24%，毛利率达78.45%，同比提升0.92个百分点。
项目新开
1
砂之船广州奥莱公园或11月底试营业
广州首家名品奥莱———砂之船（广州）奥莱公园项目计划于今年11月底试营业。项目目前已签约入驻国际一线品牌超400家，大量品牌将以全国旗舰店、华南首店、广州首店形式呈现。目前，项目主体结构已顺利封顶，外立面施工全面铺开，幕墙钢龙骨架设、外墙板材安装同步推进，不少品牌已进场装修。
2
总投资约22亿！北京首创昌平奥莱项目提速推进
近日，北京市发改委批复昌平区北七家镇东三旗商业用地土地一级开发项目建议书。地块落在东三旗村，地上建筑控制规模约16万平方米，规划用途为零售商业。地块范围为东至规划东二旗西路，西至立汤路，南至规划回南北路，北至规划东安街。总用地面积约19万平方米，其中将近四成是规划道路用地。
首创昌平奥特莱斯就计划落在此处，地块属于北七家原亚运村汽车交易市场片区，是区域重点推进的城市更新项目，由首创集团负责开发。今年8月，昌平区政府和首创集团已经签订投资意向协议，项目正式启动落地流程。项目总建筑面积约21.9万平方米，商业面积12.8万平方米，可租赁面积7.6万平方米，总投资约22亿元。
3
四川和喜奥特莱斯商业综合体开业
10月29日，和喜奥特莱斯商业综合体在内江经开区盛大开业。项目以“名品+折扣、餐饮+娱乐、打卡+社交”为核心卖点，为市民群众带来全新购物体验，为甜城内江增添一座商业地标。据和喜奥特莱斯项目总经理王挺介绍：“内江和喜奥特莱斯商业综合体品牌数量近百家，本次开业率达到80%以上。”
4
原品仓城市奥莱湖州首店开业
10月30日，原品仓·城市奥莱“湖州首店”亮相湖州吴兴区大都汇。开业期间，日销1w件，紧急补货2w+。其中，NIKE、ADIDAS等品牌是重点补货区域。
REITs
1
中金唯品会奥莱REIT：第三季度收入7155.93万元，净亏损1160万元
10月26日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（场内简称中金唯品奥莱REIT，基金代码508082）发布2026年第3季度报告，报告期为2026年7月1日至9月30日。
报告期内，基金实现本期收入7155.93万元，净利润亏损1160.13万元，经营活动产生的现金流量净额10724.14万元。本期现金流分派率1.04%，年化现金流分派率4.32%。
收益分配方面，本期可供分配金额4160.64万元，单位可供分配金额0.0416元/份；本期实际分配金额8756.00万元，单位实际分配金额0.0876元/份。
本年累计可供分配金额12925.75万元，累计实际分配金额14456.00万元，单位实际分配金额0.1446元/份。
报告期内租金单价353.46元/平方米/月，同比下降19.09%；报告期末剩余租期加权平均1.60年，同比下降14.89%。
2026年前3季度，杉井奥特莱斯营业收入同比增长10.6%。报告期内项目运营平稳，未发生安全生产责任事故，未出现重大未决诉讼或仲裁。
2
砂之船（西安）奥莱REIT三季度销售额约6.76亿元，客流同比增7.69%
上市后首个完整运营季度，砂之船（西安）奥莱REIT三季度营业收入1.08亿元，基金年度累计可供分配金额1.82亿元；销售额约6.76亿元，同比增长4.06%，客流同比增长7.69%，会员数量同比增长19.90%。截至期末，项目出租率达100%，收缴率100%；全场租金单价306.94元/㎡/月。
02
奥莱品牌志
奢侈品
1
砂之船（合肥）奥莱：COACH 限时快闪店即将上线，将从11月13日持续至11月26日
11月13日至11月26日期间，砂之船（合肥）奥莱将迎来COACH 限时快闪店，经典的老花系列、双肩包、托特包款式齐全，新会员注册更可享拍立得体验，分享打卡领取惊喜小礼物。
运动户外
1
上海佛罗伦萨小镇：QIAODAN儿童新店开业
QIAODAN KIDS（乔丹儿童）是中国本土专业儿童运动品牌，隶属于中乔体育，是其旗下的儿童运动产品线。品牌继承母品牌乔丹的运动基因，主打儿童运动、校园、城市及户外生活场景。
2
南昌杉杉奥莱:NIKE 4.0双层直营旗舰店11月6日开业
南昌杉杉奥莱耐克NIKE 4.0双层直营旗舰店将于11月6日正式开业，门店以独栋双层形态落位二期，在空间尺度与陈列逻辑上均作了升级。外立面以整幅玻璃幕墙承载品牌标识，店内按跑步、篮球、训练、运动生活划分品类区域，并设置整面鞋墙与产品体验区，形成可逛、可试、可停留的动线。
3
王府井奥莱临潼小镇中国李宁焕新升级
王府井奥莱临潼小镇的中国李宁焕新升级，全新3.0形象10月31日开业。中国李宁国潮升级，将东方文化美学与专业运动科技结合，兼顾实穿性能与潮流质感，走向全球运动时尚。
4
其他运动户外
上海青浦奥莱二期：凯乐石新店启幕。
砂之船(苏州湾)奥莱：骆驼户外运动城将于11月6日开业。
服饰鞋履
1
王府井国际免税港迎来多个品牌开业
休闲时尚服饰品牌POLOWALK10月25日开业。作为诠释马球文化精髓的休闲时尚服饰品牌以经典优雅、马球运动上流社会生活为设计理念致力于不断引领经典与潮流齐驱的新风尚。
贴身服饰品牌Aimer爱慕10月29日开业。从舒适文胸、家居系列，到儿童、男士及运动单品，多样好物随心甄选。
原创设计师女装品牌X-MOOM（申米）重装升级，11月1日开业。
2
其他服饰
苏州昆山首创奥特莱斯：BSiEE本涩在正式开业。
南京江宁砂之船奥莱：国潮品牌F426奥莱店开业。
餐饮
厦门首创奥特莱斯：瑞幸咖啡、MOUSSY福建奥莱首店正式开业。
萌宠
1
长沙百联奥莱开启8周年庆，莱思狗萌宠乐园开园
长沙百联奥莱于10月31日-11月1日打造湖南首家奥莱户外宠物乐园综合体。活动落地2500㎡草坪及400㎡下沉式泳池，推出万圣萌宠COS派对（含闯关互动及免费好礼）及“长沙领养日”公益行动，并同步联动8周年庆大促（限时折扣与满额抽奖），精准发力宠物社交圈层，通过“萌宠+公益+大促”多维引流，提升项目客流与品牌势能。
03
奥莱营销新象
节庆活动
1
济南高新百联奥特莱斯：围绕万圣节与双十一节点开展多维营销
场景引流方面，10月31日济南高新百联奥特莱斯于南门宠物操场举办“萌宠扮鬼大作战”变装派对；促销方面，双十一提前放价，以“先领券再开逛”锁定客流；会员互动方面，推出单笔实付满599元参与抽奖（含LABUBU/TOPTOY盲盒等）及门店暗号讨糖活动，有效提升顾客驻留时间与消费转化。
项目还推出“买贵退差价”政策，承诺同城正规线下专柜同款比价（同品牌/同货号/同色同码），购买当日有效，打消顾客比价焦虑，提升大牌购物安全感。
2
成都优客城市奥莱借势10周年庆与万圣节，打出多维营销组合拳
成都优客城市奥莱借势10周年庆与万圣节，打出多维营销组合拳：会员端以庆生墙打卡及“1积分兑台历”增强粘性；促销端推出百货满688返100、黄金满3800减100及万圣满额赠礼，强力刺激转化；体验端落地5F万圣巡游互动，多维引爆节日客流与销售。
3
苏州昆山花桥中骏世界城：万圣节推出“南瓜音乐岛”主题活动
苏州昆山花桥中骏世界城势万圣节及双十一节点，推出“南瓜音乐岛”主题活动。促销端发力团购与满减（奥莱500团550、单笔满1111送零食礼包），并叠加COACH、FILA等运动服饰品牌专属折扣；会员与支付端，联合支付宝“碰一碰”推出双倍积分及红包抽取，叠加五大银行周末满减加码，新会员享免费停车；体验端，落地5米巨型南瓜堆美陈及周末晚间乐队Live，打造“微度假”消费场景，多维拉动周末客流与销售转化。
4
南宁首创奥特莱斯万圣节举办“农场捣蛋派对”
5
长春王府井奥莱开启“秋假CHILL一下”系列主题活动
近日，长春王府井奥莱·净月小镇推出“秋假CHILL一下”主题活动。10月31日，钟楼广场将举办卡尔美品牌挚友见面会，足球名宿陈星及网红贾队长将亲临现场互动。10月31日至11月1日，F区中庭还将举办辽宁职业技能鉴定中心纯种猫赛。
6
砂之船奥莱红色第五季·国人的购物节，全国门店联动启动
全国砂之船奥莱都陆续于10月末到11月初启动“红色第五季·国人的购物节”营销活动，主打国货品牌，但时间和优惠活动有所差异。
活动时间方面：砂之船（重庆两江）奥莱，11月6日–11月22日；砂之船（重庆两江）奥莱，11月6日–11月23日；砂之船（长沙）奥莱，10月30日–11月15日；砂之船（苏州湾）奥莱，11月6日–11月22日；砂之船（贵阳）奥莱，11月6日–11月22日；砂之船（西安）奥莱，11月6日–11月15日；南京江宁砂之船奥莱，11月6日–11月18日；砂之船（合肥）奥莱，11月6日–11月22日。
其他活动
1
长春王府井奥莱8周年庆启幕，“雪饼猴”王铁柱将空降
10月23日至11月11日，长春王府井奥莱·净月小镇开启“八方来财 Ren”8周年庆。活动期间，商场将落地全品类宠物展、2026奥莱时装周、1038演唱会及财神NPC巡游等活动。此外，11月11日特邀“雪饼猴”王铁柱空降，现场还有安德玛绳索挑战赛等互动体验，打造多元消费场景。
2
大连杉杉奥莱：两周年庆升级“第二现场”，体育与非遗活动接连登场
大连杉杉奥莱在两周年庆期间升级足球观赛“第二现场”，围绕10月24日大连英博海发对阵成都蓉城的比赛，打造更具沉浸感的观赛空间。
这次活动比较有意思的地方，在于它把足球赛事、周年庆、非遗演艺和零售优惠放进同一档期。特别是1500余个观赛座位和巨型屏幕，说明项目对“第二现场”的投入已经不只是简单播放赛事，而是在打造具有规模的公共观赛空间。
对于杉杉奥莱而言，这也是一次将赛事流量导入商业空间、延长消费者停留时间的运营尝试。
3
北京首创奥特莱斯开启“秋冬风尚季”
10.16-11.15，北京首创奥特莱斯开设为期一个月的“秋冬风尚季”。期间，焕新中庭美陈场景，设置休闲草坪、秋日花境、露营风座椅、live 弹唱；同时，举办”2026北京房山良乡大学城半程马拉松”专属福利活动。
4
合肥首创奥莱×粒上皇：会员可免费领11月第一份炒板栗
合肥首创奥特莱斯（滨湖新区店）联合粒上皇举办“11月第一份炒板栗免费吃”活动，其中白金卡会员直接到店免费领、普卡/金卡/银卡当日单笔实付满299元就能领。
5
王府井奥莱临潼小镇10周年庆，山海奇遇记全国首演将启
11月7日至8日，王府井奥莱临潼小镇将举办“10刻有戏”10周年庆典。11月7日晚，1号门广场将举行庆生仪式并免费派发巨型蛋糕。活动期间，小镇打造“十年山海奇遇记”主题，推出沉浸式NPC互动打卡、趣味游戏集章抽取盲盒及抽奖券等活动。同时，大型独家原创沉浸式舞台剧《十年山海奇遇记》将在1号门广场开启全国首演。
