没有新商场又如何？天津Q3客流增速冲顶北方！
2026年Q3，天津集中式商业延续零新增格局，但消费端的韧性持续释放：社会消费品零售大盘稳步修复，存量项目客流同环比双增，同比增速跃居北方重点城市首位；80+首店落地刷新季度纪录，存量改造、商超赛道双线补位供给。
与此同时，市场也步入存量优化的阶段性调整期：天津优质购物中心开关店比从Q2的1.14回落至0.968，整体处于弱平衡区间，商户拓店更趋理性审慎。
从Q1的客流反弹、Q2的首店破局，到Q3的月度日均客流增速逆袭，零增量的市场里，天津零售市场内生增长的动能正在越积越厚。
Q3要点>>>三季度天津商业增量0万㎡、连续第三个季度零新增；Q3月度日均客流15413人，环比+2.32%、同比+2.01%；Q3开关店比0.968，仅生活服务与餐饮仍在扩张；Q3新增品质首店88家，高能级首店大幅提升。
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商业概况
天津市统计局官方披露，2026年前三季度全市社会消费品零售总额同比增长0.2%。
结合官方增速口径倒推，前三季度天津社零总额累计约3102.6亿元，对应第三季度社会消费品零售总额为944.3亿元。经测算Q3单季社零同比呈负增长，是2026年以来首个单季同比走弱的季度。
存/增量表现上，第三季度，天津录得集中式商业（购物中心、独立百货、奥特莱斯）数量增量0个。至此，前三季度全市均无标准集中式商业新项目入市，供给端处于持续空窗期。
零新增不代表零更新。9月28日，东丽新业广场完成焕新升级正式亮相，通过场景重构、业态汰换与品牌升级激活存量资产。
商超业态依然是供给端最活跃的板块，且Q3开店节奏明显快于上半年，覆盖仓储会员店、精品超市、折扣超市、社区商业多赛道：
●7月：3家快乐猴社区商业集中开业，山姆云仓塘沽新城家园店落地，首次将仓储会员店的即时配送网络延伸至滨海片区；
●8月：盒马鲜生鹏欣水游城店正式开业，3家物美超值门店同步亮相，生鲜零售与折扣超市双线渗透核心商圈与社区生活圈。
客流表现上，天津存量标杆项目月度日均客流均值达15413人次，环比Q2增长2.32%，同比2025年Q3增长2.01%，连续三个季度实现同环比双正向增长。在北方五大重点城市中，天津2.01%的客流同比增速位列第一，是为数不多保持正增长的城市。
与此同时，标杆购物中心空置率录得12.2%，空置率改善说明铺位在消化，但该水平仍是12个重点城市中的第四高。
赢商股份每月发布的《人气购物中心排行榜》显示，三季度天津商业客流格局呈现头部固化、腰部洗牌、板块分化的鲜明特征。
头部梯队全程稳如磐石：天津大悦城凭借暑期强档活动、年轻态业态组合的持续运营，7-9月连续三月登顶人气榜榜首，牢牢守住城市商业流量C位；天津天河城、天津万象城始终稳居第二、第三位。
龙湖天津梅江天街的攀升轨迹最为亮眼。连续三月稳步上行，区域型品质商业的客流粘性与区域辐射力持续兑现。位次回落的项目则呈现明显的季节性与区域性特征：和平大悦城9月滑落至第9位，暑期档后年轻向客流有所回落；津南吾悦广场从Q2稳定的第6位下移至第7位，远郊区域型商业受季节性客流分流、周边消费结构影响。
02
品牌开关店
Q3季度，天津优质购物中心开关店比0.968，较Q2季度的1.14明显回落，年内首次跌破1。22城中19城开关店比大于1，仍处扩张区间。只有苏州（0.869）、南京（0.941）、天津（0.968）三城低于1。
这不是一个孤立信号。同期社零转负增长、购物中心零售额增速回落，指向同一件事：天津的品牌端在Q3集体进入防守模式。唯一在扩张的是生活服务类，丽人养生、配套零售、其它生活服务这些高频、小面积、强刚需的业态，正在以低成本填满购物中心的空铺。
从品牌级次来看，Q3天津新开店中，高能级品牌（B级及以上）占比54.55%，天津是极少数没有下滑的城市之一。细分品类中，变化最剧烈的是三个：服装从17.78%跃升至22.44%（+4.66pct），黄金珠宝从2.81%升至3.63%，美妆护理从2.96%升至3.63%；而潮流数码从3.11%萎缩至0.99%，几近腰斩。
2026Q3新开店TOP10品牌则是脸红秦田田、哈根达斯、LELECHA、ASICS KIDS、小江溪、野人先生、李山山茶事、柳真真、博多天一、TONLION，10席中有8席是餐饮，其中5席属于茶饮、冰激凌、烘焙这类小额高频的休闲餐饮。
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首店图谱
赢商大数据监测显示，Q3天津新增品质首店88家，较Q2的77家增加11家，为2026年内单季最高。前三季度累计首店已超过250家。
从商圈维度看，Q3首店的空间分布高度集中在金街商圈、老城厢-古文化街商圈和文化中心商圈。项目层面，大悦城、万象城、天河城三大S/A级标杆项目贡献了半数以上高能级首店，国际品牌、全国连锁头部品牌的城市首店高度集聚；和平大悦城、吉利大厦、和平印象城持续承接年轻圈层、兴趣赛道首店，而鹏欣水游城、龙湖梅江天街、SM滨海城市广场等区域型项目也迎来多家细分品类首店落地。
运动零售品牌持续瞄准核心商圈标杆项目，adidas山川里门店、迪卡侬全新形象店先后落位，持续补齐天津运动零售的品牌矩阵；潮流赛道迭代提速，优衣库旗舰店、NOISY TEDDY旗舰店、Lola Rose、re-blue等品牌相继亮相，生活方式集合店赛道继续扩容，宝可梦官方卡牌道馆、FUJIFILM X-SPACE、龟宝香居全新升级店陆续落地；珠宝配饰业态走向场景化，梦金园「山海灵韵」主题店以沉浸式主题门店形态入市。
adidas「山川里」主打从城市日常，到山川之间
图源：公众号@天津万象城
NOISY TEDDY | 天津首店开业
图源：公众号@天津和平印象城
以主题场景与圈层情绪为核心的“非标首店”，和平印象城引入X-GIRL女子健身等天津首店，好想来城市旗舰店入驻天津和平吾悦广场，老牌护肤品郁美净品牌体验店落地滨江道，细分场景的一次次精准落地。
郁美净全国首家品牌体验店
图源：公众号@郁美净集团
休闲餐饮品牌拓店节奏保持活跃，嬷冉MARANZ、麻布食堂、PICKCHILL、西堤牛排、方砖厂69号、牛YO寿喜烧日式火锅自助、料火火天妇罗肥牛饭等品牌均开出城市首店，覆盖正餐、快餐、一人食多场景；咖啡茶饮烘焙赛道持续迭代，Manner coffee手冲主题门店、布兰兔的植物庄园主题店、霸王茶姬城市旗舰店等细分品牌首店密集落位。
布兰兔植物庄园（天津首店）
图源：公众号@布兰兔的茶
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商业展望
按赢商大数据监测，天津2026年全年仍有多个项目处于在建（招）状态，原计划年内亮相的重点项目可参考这篇稿件《天津商业下半年开足火力，连开2家山姆、劝业场回归！》。
年末阶段，津湾新界NEWBAY、中建·海教福邻荟、中建·国展福邻荟、天津劝业场等多个项目计划入市，覆盖城市更新、社区商业、存量改造等多元形态。但受工程进度、招商节奏影响，部分项目存在延期可能，全年供给的实际落地规模仍有待观察。
便民商业的扩张还将延续，山姆红桥会员店、山姆东丽会员店等重点门店将于下半年陆续落地，仓储会员店的市区布局将进一步完善，持续织密城市民生消费网络。
当四季度的增量供给陆续落地，这份积蓄了三个季度的内生动力，终将迎来更广阔的释放空间。
首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年11月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。
2026年11月·北京
商务洽谈/媒体合作/咨询热线：020-37128283
报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
