社零回升、项目井喷、首店过百：北京商业Q3为何这么猛？
2026年，消费作为扩内需的“双引擎”之一，持续增强北京经济向新向优的澎湃动力。首发经济、多元消费场景创新、优质消费资源与知名IP跨界融合，三大核心领域各有抓手，令线下消费萌发更多兼具烟火温度与消费热度的新图景。
Q3要点>>>2026年第三季度，北京全市存量商业客流表现向好，暑期与中秋节假期带动效应明显；标杆项目空置率维持低位，开关店比明显上升。供给端给力，需求端回暖，社零总额实现回升，餐饮消费微增，首店经济持续升温，挖掘市场韧性、释放潜能。
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商业概况
经官方测算，前三季度，北京全市市场总消费额同比增长2.3%，比上半年提高0.6个百分点；实现社会消费品零售总额9738.7亿元，下降0.7%，降幅比上半年收窄1.5个百分点。社会消费品零售总额中，按消费形态分，商品零售8793.1亿元，下降0.8%；餐饮收入945.6亿元，增长0.8%。
聚焦第三季度，社零总额3150.9亿元，社零总额实现转正，增长约2.6%，增速较上半年提高约4.8个百分点。向上的走势，彰显北京消费市场的韧性与潜能。
与此同时，北京消费结构演进，正加速从“购买商品”向“享受服务、体验消费”转型，服务性消费已经成为市场总消费增长的核心引擎。前三季度，服务性消费额在信息、交通、体育等领域带动下增长4.3%，增速显著高于商品零售。尤其是文商旅体展融合，释放乘数效应，推动活动流量向消费增量转化。
存/增量表现上，三季度，北京录得商业增量44.81万㎡，新开业8个商业项目，包括望京·V-HUB、宋庄首开LONG街、保利时光里、中关村5°lab中心场、前门长巷里等。新开项目不仅囊括购物中心、商业街区、文旅项目等类型的新建与改造项目，更覆盖东城区、西城区、朝阳区、海淀区、通州区、顺义区、昌平区在内的全域区域。
此外，王府井集团旗下北京燕莎友谊商城启动开业三十余年来规模最大的一次升级重塑，其中首层调整区域占首层面积60%以上，新进品牌将为亮马河滨水经济赋能，打造城市品质休闲消费全新地标。
空置率/客流表现上，三季度，北京标杆购物中心出租表现稳健，空置率6.1%，相比一、二季度微升但仍处于较低水平。存量商业客流表现向好，月度日均客流均值2.13万人次，环比提升超3%，或得益于暑期客流高峰与中秋节小长假。
其中，朝阳合生汇、中关村ART PARK大融城、凯德MALL·西直门连续三月登顶《人气购物中心排行榜》超大型项目TOP1、大型项目TOP1、中小型项目TOP1。
赢商股份《2026年7月人气购物中心排行榜》上，朝阳合生汇“火力全开”，城市集市打造的香蕉美食市场进驻B2层，近3000平方米空间引入19家餐饮首店，打造出专属年轻人的松弛感休闲消费空间；泡泡玛特双层旗舰店开启试营业，以星星人为主题打造沉浸式潮玩乐园，成为新的热门打卡点。
赢商股份《2026年8月人气购物中心排行榜》上，蝉联北京中小型项目TOP1的凯德MALL·西直门利用超级IP把暑期流量变成“目的地客流”。哈利·波特25周年限定快闪，推出对角巷、霍格沃茨主题场景以及嗅嗅毛绒交通卡等限定首发产品，吸引大量粉丝专程打卡。
赢商股份《2026年9月人气购物中心排行榜》上，北京华联顺义金街购物中心和首开通州万象汇首次上榜。前者在四层原西贝门店原址新开三家餐饮店——笨豆倌江西乡里菜、鲜牛记潮汕牛肉火锅、争鲜回转寿司，为消费者提供更多元化的就餐选择；后者9月迎来两周年庆，店庆狂欢派对、央美联合公共艺术展、全品类消费福利三线齐发，项目还围绕中秋国庆，接连推出全家福免费拍照、落日音乐会、天启乐队与溪谷聚场歌会等内容。
02
品牌开关店
三季度，北京标杆购物中心开关店比1.08，相比二季度，品牌新开店的热情明显提升。新开门店中，高能级品牌（B级及以上品牌）门店占比超80%，高于二季度。
分业态看，零售新店占比46%，餐饮32%，稳居主力地位。文体娱和生活服务强势上行，开关店比分别为2.38和1.74；餐饮比较积极，开关店比为1.3；零售开关店比回升到0.91；儿童亲子最为疲软，开关店比不到0.7。
细分品类中，服装、时尚生活、休闲餐饮等拓店需求旺盛；其次为中式餐饮、异国风情餐饮等。新店较多品牌，如【库迪咖啡】【M'CAKE】【麒麟大口茶】等处于拓张期的休闲餐饮品牌；北京著名湘菜品牌【潇湘阁】、主打锅包肉的东北菜【黑马小灶】、平价日料【滨寿司】等品牌在正餐场景开疆拓土；国际高性能鞋服品牌【HOKA ONE ONE】和杭州女装品牌【DESIGNICE】也在加速拓店；【POPSLIME泡泡史莱姆】【学而思学习机】等新型儿童乐园与儿童教育场景品牌在更多商圈落地。
03
首店图谱
三季度，北京新开品质首店数量100+家，超过一、二单季度数量；其中餐饮占比57%、零售占比28%；高能级品牌首店占比约52%，高于二季度。
服务消费的版图不断扩大——奈尔宝科技馆北京旗舰店入驻首钢园六工汇，3700平方米的中信书店全国首家城市旗舰店在朝阳大悦城盛大开业，一站式宠物综合空间苑汪公园北京首店落地宋庄首开LONG街，57GYM运动空间、此山攀岩等运动场景北京首店入驻信万广场·通明湖商业港。
时尚零售品牌持续瞄准核心商圈的标杆项目——三里屯太古里引入韩国男装设计师品牌JUUN.J和美国女装设计师品牌Sea New York的华北首店，以及英国设计师品牌Studio Nicholson的北京首店；国贸商城引入古法黄金品牌寶蘭Borland、闻献旗下中国香薰品牌龟宝香居以及法国轻户外品牌topologie拓扑的北京首店；京城新晋热门打卡地前门长巷里，则引入了馥郁满铺、山赴CHANGPHEL等新锐品牌首店。
餐饮品牌竞争持续白热化——美国连锁快餐品牌Five Guys在西单、朝阳两座大悦城同步亮相；炙手可热的新鲜零食赛道，薛记炒货全国首家新鲜零食店、清山森华北首店、TopSold大口兽北京首店集体入驻朝阳合生汇；新开业的北辰萃引入Wagas Lab创新概念店全国首店，以及法餐Béni、泰餐BAAN PHADTHAI和情绪轻食能量碗品牌mood?的北京首店；望京V-HUB吸引了台湾品牌五桐號WOOTEA内地首店和小丛山·中式抹茶北京首店。
04
商业展望
2026年以来，北京已有多个新项目入市，全年新增商业体量或达100万㎡。东外39MALL、北京太古坊（二期）等重点项目年底即将亮相。
与此同时，在城市更新的主线下，北京零售商业市场正在进行结构性调整，老佛爷百货西单店、华表商场，以及上品+顺义店和草桥店撤场，王府井奥莱UP TOWN也将于年底闭店；蓝岛大厦、世贸天阶、燕莎友谊商城则进入整体改造周期。
新旧交替中，北京的商业面貌正在被改写。新项目能否把握住开业期的流量红利，进入长期兑现的稳定增长期？改造重生的老项目能否避免“换汤不换药”，把空间更新转化为内容与运营能力的更新？真正的考验，才刚刚开始。
首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年11月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。
2026年11月·北京
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报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
