CorePark进击广佛核心，金铂的高阶商业“新地图”

据赢商大数据监测，目前国内已开业的集中式商业项目，已衍生出160+条不同定位的商业产品线。当商业产品线的类型已经如此多元，一条全新商业产品线要具备哪些特质，才能引发市场关注？

今年5月，金铂商业官宣全新商业产品线“国际化生活社交中心”CorePark。

彼时，这家商业存量规模位居广佛地区TOP2的广东本土商管企业，已在广佛地区开业9座购物中心，涵盖金铂广场、金铂天地、金铂中心三大产品线。随着CorePark加入，未来金铂商业产品线体系将以“CorePark-金铂中心-金铂天地”为核心。

作为金铂商业推出的第4条商业产品线，CorePark看起来很“另类”，从名称到logo设计，都没有沿用金铂商业其它产品线的命名逻辑和视觉语言。

视觉系统的重构意味着，CorePark不是在金铂商业原有的产品线体系“画延长线”，而是“另起一行”，换一个维度推高金铂商业的竞争力“天花板”。

按计划，广州云山CorePark、佛山祖庙CorePark将在2026年底和2027年相继开业，共同完成“CorePark”产品线在广佛的“双城记”首秀。

（广州云山CorePark）

（佛山祖庙CorePark）

10月25日，云山CorePark率先亮灯，拉开CorePark从概念到实景的序幕，空间审美带来的第一印象，很快在社交平台引发讨论：“这还是金铂吗？”

引发这一场讨论的关键原因，是云山CorePark亮灯的“大片”——傍晚时分，云山CorePark的玻璃幕墙被晚霞“染上”相同色调，建筑与自然的互动，仿佛公园式商业的预演。由TS照明设计事务所打造的灯光效果，成为自媒体博主“出大片”的绝佳素材……画面中的云山CorePark，明显有别于此前已开业的金铂系购物中心，放眼华南商业市场，整体建筑场景设计也很有辨识度。

在社交平台上，分享云山CorePark公园式场景效果图的笔记里，有这样的跟评“长这样的话，一定去逛逛”。

而这些效果图和云山CorePark的商业愿景，都成为央美插画师宗怡君的创作灵感，现在计划着“去逛逛”的人们，未来可能就是「云山生活图鉴」插画角色的真人版。

12月24日，云山CorePark北区将正式开业，随着项目对外展现的细节越来越多，金铂商业的战略方向也愈发清晰：通过CorePark产品线，打造金铂体系内的最高阶商业，向行业一线水准迈进。

01

CorePark的形与神

在金铂商业各大产品线中，CorePark的logo设计语言“自成一派”，这种独特性不仅仅为了体现个性，更在于通过产品线命名和Logo设计，完成对CorePark商业理念、打造标准、运营逻辑的精准表达。

// 一个logo的商业表达：

公园商业×新岭南生活方式

在CorePark的logo中，P作为视觉中心，是唯一没有以字母形式呈现的字符，而是被设计为形如树木的象形符号，设计概念融合了岭南生活物件蒲扇、岭南常见乔木细叶榕等在地意象，符号底色也采用了代表大自然和公园空间意境的绿色。

在众多岭南在地意象中，为什么CorePark的logo设计，选择蒲扇和细叶榕作为支撑视觉中心“P”的核心意象？读懂设计用意，首先要还原蒲扇、细叶榕所在的具体生活场景。

岭南生活物件蒲扇，有取材天然的本真，有手作的温度，围坐闲谈、听曲下棋等岭南传统生活场景，时常有蒲扇的参与，以慢悠悠的“手摇”，驱走炎热带来清凉，可以说是岭南悠闲生活方式的代表符号。

在岭南村落，“榕树头-水塘-祠堂”是一组常见的空间关系，细叶榕气根垂落，常常可以独木成林，遮出一片荫凉，于是自然引来人的聚集。街坊闲坐、孩童嬉戏、小型墟市、节庆祈福……榕树的冠盖之下，是独具岭南标志性的传统公共空间。

将蒲扇、细叶榕概念化，形成如同云、树等大自然元素的符号，视觉上也直观完成了对Park的概念表达：公园式商业。

当以上元素全部汇集到logo中，CorePark的商业愿景也随之清晰：营造公园式商业空间，让它成为吸引人们交汇、相聚的新型公共空间，最终经由空间与人的互动，展现属于这个时代的新岭南生活方式。

// CorePark的长期主义底色：

「合作伙伴生态+选址逻辑+空间审美+运营方法论」环环相扣

在一个商业项目的全生命周期中，有些因素是具有决定性的。例如，合作伙伴生态决定行业资源壁垒、选址决定辐射边界、审美决定第一印象、运营方法论决定商业价值能否充分释放。

在CorePark的规划中，凡是具有决定性的因素，都前置了高标准要求。

· 合作伙伴生态：与国际会员制超市携手共创

在强调差异化与多业态协作的商业地产领域，“众行”才能真正走得远，这也是商管企业大多重视构筑合作伙伴生态的原因。

一向重视“合作共赢”的金铂商业，同样如此。在金铂商业的“3+2+N”商业生态中，3代表三大产品线“CorePark-金铂中心-金铂天地”，2代表两大自营品牌——苏铂超市与脉铂影城，代表合作伙伴生态的“N”，没有标记具体数字，本身就表达了开放、不断突破壁垒的初心。

CorePark的合作伙伴生态，将在多个维度全面升级。

一方面，以云山CorePark为起点，引入国际会员制超市，双方携手共创，共同提升白云新城商圈的商业影响力。以云山CorePark为样本，后续的CorePark项目将持续探索与国际会员制超市的深入合作。

另一方面，突破金铂中心、金铂天地已沉淀的品牌生态，CorePark将探索系统性的品质升维，从各业态头部品牌、首店品牌、主理人品牌等维度，实现商业格调的跃升。

· 选址逻辑：聚焦城市核心地段

CorePark的Core代表“核心”，这个关键词清晰概括了CorePark的选址逻辑：聚焦城市核心地段。

以广佛两座CorePark为例，云山CorePark位于白云新城商圈，赢商大数据显示，这是商业存量规模仅次于天河路-珠江新城、长隆-万博的广州第三大商圈。

片区毗邻5A级景区白云山，项目周边环绕以广州市儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心为代表的城市级公园、场馆、商务配套，五公里内常住人口293万、核心3公里常住人口110万，高等院校及中小学教育资源一应俱全。

再加上，云山CorePark落地时，项目所在地块还是“白云新城核心区唯一待开发地块”。

某种程度上，云山CorePark之于白云新城的含金量，一如天环之于天河路、SKP之于珠江新城，是核心商圈最后一块关键拼图。

云山CorePark未来辐射势能往天河、越秀、荔湾、海珠延伸

来源：城市商业地图研策系统

祖庙CorePark也是相似的选址逻辑。2025年6月，金铂商业竞得佛山朝东1号旧改首宗商业地块，以“自建自持”模式正式布局“佛山第一商圈”祖庙商圈，这也是赢商股份《2025中国商圈商业力TOP100》佛山唯一上榜商圈，项目周边3公里辐射134万人口，毗邻岭南明珠体育馆、文华公园等城市公共配套。

· 空间审美：对标行业一线水准

从建筑、照明、景观的设计合作班底可以看出，CorePark有着对标行业一线水准的审美追求。

PHA湃昂国际建筑：国内代表作之一是香港置地重庆光环购物公园，对公园式商业空间设计有独到理解与丰富经验；

TS照明设计事务所：遍历上海外滩、秦皇岛阿那亚、深圳爱马仕、聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等不同空间尺度与氛围类型的照明设计项目；

WEHO物侯景观设计：代表作包括香港置地光环购物公园·沐光森林生态商业、北京太古坊、上海万象城、上海保利花木时光里、重庆龙湖北城天街等多个项目，长期聚焦绿色生活空间的探索与实践。

· 运营方法论：把自然空间优势转化为长期商业价值

在筹备CorePark之初，金铂商业团队就已形成共识：公园式商业空间建成仅仅是运营的起点，持续挖掘场景运营潜力，才能把自然空间优势转化为长期商业价值。

未来，持续的社群互动与主题活动，将是CorePark日常运营的重要主线，通过在地社群、社交传播、城市精神表达、艺术共创、墟市集等方式，让人们总有理由常来CorePark相聚，形成「需求/商户紧密关联-融合自然环境-聚合有相同志趣的人-发展新的活动行为」社群互动闭环。

02

CorePark落地广佛，“新岭南”的在地化解法

云山CorePark、祖庙CorePark广佛双城布局，清晰勾勒出CorePark的产品逻辑：着眼城市核心地段，打造独具“新岭南”气质的城市级乃至湾区级地标项目。

为城市核心商圈匹配自身商业体系内最高阶的产品线，这不仅是一家“生于斯 长于斯”的本土商管提升城市核心区位土地价值的十足诚意，更是它驾驭稀缺地块的底气与能力，以及与之相称的市场话语权进阶。

当然，广佛两城气质迥异，区位属性不一，“新岭南”必然没有标准答案，因此两座CorePark的在地化表达各有特色。

// 云山CorePark：

“离世界最近的岭南会客厅”

云山CorePark的核心定位“离世界最近的岭南会客厅”，精准呼应了白云新城“面向世界表达岭南”在地身份标签。金铂商业显然不打算只做“白云人的金铂”，而是要以开放包容的岭南底蕴，承载全球视野下的公园式新生活。

从PHA湃昂国际建筑、TS照明设计事务所、WEHO景观设计等一线设计班底可以看出，云山CorePark的意图很明确：打造比肩头部标杆的品质之作。

其国际化审美以“城市与公园的融合”为核心，注重公共空间的尺度与美感，让白云山脉的溪岸、雨林、山麓、山峰、洞天等山间意象以及银杏、凤凰木等园林植翠在商业空间中延续，暗藏一条串联南北两区的体验主线，落在场景上，便是"一步一景"的游逛层次感。

具体而言，北区“庭院式商业Mall”讲究精心打理的氛围感，从外街界面到内部中庭和高区，以登云台、云山溪庭、假日水街为主题，辅以微风露台地中海小镇庭院式场景；透过登云台的层级花园进入南区“公园式商业街区”，则是森系主题下开放的呼吸感与松弛感。

南北一收一放，再叠加可承接各项专业运动的跃动公园等主题空间，进一步链接白云山畔的生活日常和社群互动。

可见，云山CorePark的公园式理念，本质是想把人们在山间、户外的情感记忆引入商业空间——同样的松弛，有更丰富的玩法。公园式造景的终极落点，是对置身其中的人的运营，这也是项目自5月便高频开展社群活动的原因，折射出金铂商业对空间与社群关系、对可持续运营的思考。

在金铂商业的理解里，社群绝不是泛化的会员池，而是能被某种身份、兴趣乃至生活半径聚拢起来的“同一类人”。循着这条逻辑，项目前期活动各有切口。

· 在地兴趣&成长社群：“云山趣友营”通过骑行、划水、网球活动凝聚兴趣同好；“云山School”拓展校企共创，长期搭建起学子社会实践与文化共创的成长孵化平台；

· 垂类领域社交传播：“云山TALK&云山WAN报”邀请各行各业嘉宾以亲身经历分享城市生活观察，在细节中展现更加生动的城市个性；“云山艺术计划”已先后携手独立插画师仙儿喵、央美插画师宗怡君创作《幻梦之城》、《云山生活图鉴》；云山CorePark自有IP不是虚拟形象，而是三只贝灵顿梗犬“云山三少爷”，通过生活化的宠物社交，让宠物友好无需slogan，在日常互动中就能自然建立心智。

· 在地文化&城市精神传承：“金铂龙舟队”作为广州首支商业地产企业龙舟队，以团结、坚韧、热血诠释岭南精神。

表面上看，活动是为项目提前造势、聚拢人气与资源，但更深一层，是在持续传递国际化岭南新生活方式的万般形态，无论是未来消费者还是合作方，都能从前期的情感链接感受到长期的价值观认同，进而吸引更多同频者。

而这只是开始，从筹备期到开业后，项目还规划了一系列纵深运营动作：方向上，沿户外运动、宠物友好、在地文化、艺术等领域体系化深耕，形成可持续的社交话题；规格上，向城市级赛事、IP展、墟市集进阶，拔高影响力；同时发力会员精细化分层，面向车主家庭、高阶会员等开展专场私域活动，完成从社群热度到消费转化的闭环。

母庸置疑，云山CorePark将成为今年继东部金融城、西部白鹅潭之后，广州新商业爆发的又一大重磅看点。

// 祖庙CorePark：“功夫之城”的都市灵感生活场

如果说云山CorePark是“新岭南”的自然主义表达，那么卡位祖庙商圈生活地带的祖庙CorePark，则更偏向市井人文解法，是要让岭南底蕴回到现代品质生活中。

以“都市灵感生活场”为核心定位，秉持佛山“功夫之城”底色，祖庙CorePark首先将在建筑上转译岭南特色符号。

譬如，外立面造型是从岭南传统建筑里的飞檐翘角、金阁银瓦、雨水灵动形态汲取灵感；屋顶特色岭南风情街“云谷金巷”融入镬耳屋造型，打破高空室内外边界，满足云端休憩社交与亲子陪伴；镬耳庭同样取意岭南传统民居符号，与叠拱庭一起构成品牌空中特色秀场……还有落日驿站、林间织影等自然主题空间营造，安放市集、露营等社群欢聚的松弛日常。

这些设计，不是复古式的元素堆砌，而是以艺术手法让传统元素在现代商业空间中活力新生。

业态上，项目基于“生活之美”重新解构一站式商业，规划美食共赏、娱乐共享、社交共聚、生活共美四大主题业态。

“美美与共”的背后，透露出金铂商业对佛山家庭型、熟人型消费结构的洞察：品质家庭、时尚青年、商务精英的各个消费切面，能够在同一空间彼此连通。

广佛两座CorePark，一城以公园立新封面，一城以人文焕新商圈，金铂商业的“新岭南”叙事，值得市场拭目以待。

03

护城河与天花板

金铂商业的产品线进化论

回顾金铂商业筹备CorePark的过程，曾有一段小插曲。

2025年12月，金铂商业与萧岗经济联社签约，落子“白云新城核心区唯一待开发地块”， 这个项目就是如今的云山CorePark。

就在金铂商业完成签约不久后，有常年深耕广州商业的业内人士感叹：“没想到金铂现在已经能在这样的地方拿项目了”，语气中有佩服，也有惊讶。 毕竟，具备如此区位价值的地块，是被多家企业盯着的“香饽饽”。

但如果从金铂商业的发展历程来看，这次合作的达成，是金铂商业过去20多年持续拓宽竞争力护城河带来的正反馈。

从2004年至今，金铂商业已深耕广佛商业20余年，通过在广佛的9座在营购物中心，金铂商业已链接400+万广佛会员，其中有200+万广州会员，已经从业界公认的“最懂白云区商业的商管企业”逐步成长为“最懂广佛商业的商管企业”。

在规模增长的过程中，金铂商业也不断向业界展现其稳健的战略定力与持续的自我迭代。

在行业整体处于周期震荡的2020～2025年，金铂商业长期追求健康现金流、深度了解与深耕广佛市场的优势真正显现。这期间，金铂商业不仅完成了“金铂天地”从2.0到3.0的进阶，还推出了“城市标杆商业”产品线金铂中心。5年间，广佛两地4座金铂天地、1座金铂中心接连开业，金铂商业在营项目规模快速提升至91+万㎡，约为2019年的3.5倍，存量规模排名跃居广佛TOP2，仅次于珠海万达商管。

以上这些因素叠加，也就不难理解，为什么萧岗经济联社敢于将“白云新城核心区唯一待开发地块”交由金铂商业开发运营。

项目签约后，金铂商业同样拿出了最大的真诚。没有急于敲定商业产品线，而是在CorePark的商业模型梳理清晰之后，就白云新城项目官宣首座CorePark。

多年专注深耕白云市场带来的专业判断，决定了金铂商业能够从白云新城核心地块长期商业价值，推演眼前的商业决策。这其中，既有敢于挑战白云新城商业新高度的战略自信，也有不断刷新自身实力天花板的内驱力。

云山CorePark和祖庙CorePark，只是金铂商业布局CorePark产品线的起点。这条全新产品线，就像金铂商业手中的“新地图”，它所指向的，是战略升级和品牌形象升级的“新大陆”。

图片来源：赢商网  金铂商业