三季度武汉商场人气涨了，空置率降了
7-9月，武汉商业市场迎来暑期档、中秋节与国庆节前消费旺季，人气缓慢回升，但处于筑底阶段。大宗销售需求偏弱，社区商业和新开项目承接增量，成熟商场则依靠首店、展览和社交体验维持客流。
Q1要点>>>武汉三季度社零总额同比微增；市场新增供应2个商业项目，新增首店140+家，其中品质首店数量环比大幅攀升，高能级品牌首店占比52.45%；市场进入存量深化阶段，各大商场月度日均客流环比微涨，当季空置率12.2%，较二季度小幅收窄；品牌开关店比1.0，较二季度的开店情况得到改善。
01
商业概况
消费市场：前三季度，武汉全市社会消费品零售总额6279.99亿元，同比下降0.3%，降幅比1至8月收窄0.2个百分点，其中餐饮收入增长5.7%；商品零售额下降0.7%。经计算，三季度武汉全市社会消费品零售总额约为2029.3亿元，同比微增0.4%，实现增速逐季回升、降幅持续收窄。
商业存/增量：三季度，全市新开业仅有武汉壹为邻和武汉将军里，新增商业体量约11.6万㎡。其中，由湖北科投与凯德投资联合打造的武汉壹为邻，作为光谷首个新型邻里生活中心，配套1.5万㎡的社区公园，引入生态休闲、便民零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务与公益等业态，为周边居民提供15分钟便民生活圈。
截至第三季度末，武汉全年新增商业市场表现偏弱，年内新增体量仅为30.48万㎡，单个项目平均面积4.3万㎡，这说明在增量放缓的大背景下，大而全的商场不再是开发主流，反而存量改造、社区商业、邻里中心成了值得挖掘的香饽饽。
整体空置率：三季度武汉标杆购物中心空置率环比下降0.31个百分点至12.2%，短期内仍处于较高水平，去化压力依然不小。存量商业月度日均客流均值2.09万人，同比微降0.05%，较二季度环比增长1.18%，没有较大波动。
武汉人气购物中心：7-9月超大型项目中，武商集团、华润万象生活、永旺梦乐城均有多个项目上榜；大型项目TOP6中，武汉大悦城再登榜首，武汉光谷天地重新上榜；中小型项目中，武汉金地广场和武汉银泰创意城始终占据一席之地。
赢商股份《2026年7月人气购物中心排行榜》上，项目排名变动较小。多个项目围绕夏日经济开启暑期档促消费活动，其中，武汉新天地的“高温补贴计划”，联合霸王茶姬、茉莉奶白等35家品牌门店，送出10000份冰杯、20000杯饮品。
赢商股份《2026年8月人气购物中心排行榜》上，永旺梦乐城武汉江夏店、武商mall众圆首次上榜，武汉光谷天地时隔多月再度上榜，武汉银泰创意城再度夺回中小型项目第一。武汉银泰创意城开出东方墨兰武汉首家宠物友好主题店、松松噗噗武汉首店、Chic Fruit、文十乙等多家人气新店，同时上线时代少年团七周年痛楼、华晨宇火星演唱会应援大屏，进一步刺激年轻消费群体。
赢商股份《2026年9月人气购物中心排行榜》上，永旺梦乐城武汉经开、武汉万象城连续两月稳居超大型项目前三，武汉大悦城连续三个月位居大型项目TOP1。永旺梦乐城武汉经开落地“熊熊咖啡屋”主题快闪华中首展，仅9月25日共接待超18万市民，突破历史最高纪录，销售额同比增长近50%。武汉万象城在9月24日至10月7日举办首届国内“新鲜零食节”，活动期间客流同比双位数提升。
02
品牌开关店
三季度，武汉标杆购物中心开关店比1.00，品牌较之二季度扩张意愿回升，但仍低于一季度的1.21。餐饮、生活服务和文体娱乐保持净扩张，开关店比分别为1.11、1.14和1.72。值得注意的是，生活服务已经连续三个季度保持净增，而儿童亲子相反，连续三个季度呈现出门店收缩态势。
新开门店中，高能级品牌占比超74.65%。即便在开新店日益慎重的当下，具有市场口碑、运营表现突出的品牌依然对线下消费充满信心，选择积极开拓进取。
另外，零售业态与餐饮业态依旧是新店的主力军，两者比重高达77%。零售业态中，黄金珠宝、服装、美妆护理三个品类开店较二季度更积极；餐饮业态中，休闲餐饮、中式餐饮、异国风情餐饮稳健开店。生活服务占比达到了9.07%，也印证了“其处于上行阶段”的判断。
三季度，新开门店前十的品牌又换了一轮，包括24年休闲卤味食品【久久丫】、手作茶饮【太犇牛】、主打智能学习机的【学而思学习机】、科技智能影像设备【影石insta360】、连续11年霸榜天猫纯实木家具类目第一【源氏木语】、主营精致小饰品的【萱子饰品】、知名男装【Jack&Jones】、靠热卤+小火锅出圈的【盛香亭转转热卤】、国内高端运动【中国李宁】和云贵自助烤肉【柳真真】。
03
首店图谱
前三季度，武汉首店经济交出一份亮眼的成绩单。据赢商大数据统计，全市重点监测的集中式商业项目共引进品质首店379家，日均新开约1.4家，与去年同期几乎持平。
单看第三季度，新增首店就有144家，包括全国首店2家、华中首店33家、湖北首店26家、武汉首店83家，区域级别及以上首店占比22.9%，高能级品牌占比52.45%。
Q3首店引进数量前五项目，依次是武汉万象城、武汉武商MALL、武汉武商梦时代、武汉武昌万象城、武汉群光广场和武汉咸安坊并列第五。随着商业项目增量放缓，存量商业调改已经成为吸引首店的主要来源。
三季度首店中，零售类品牌67家，占比46.5%，服装与时尚生活类品牌是零售首店的核心构成，但细分品类出现明显分化。服装赛道，具有平价、潮流、东方美学、原创设计师等特点的品牌正加速扩张，比如服装集合店依库很忙、主打东方美学的与YuLan蓝，国潮品牌PSO Brand、F426等。时尚生活赛道，一度被认为小众的“香氛”品牌大批量进入寻常生活。更多主打东方香文化的品牌开始抢占消费者心智，比如MO MAEK蓦刻、云顶香氛、离題、且悠Chillmore等，都是东方文化的香氛品牌代表。
餐饮45家首店中，中式餐饮、异国风情餐饮和休闲餐饮门店数位列前三。中式餐饮里，客单价适中、翻台率高的中式简（快）餐成为引擎，云贵菜、湖北本土菜系亦有新面孔。异国餐饮里，日式料理继续内卷，汉堡、西餐保持稳定增长。休闲餐饮里，新锐茶饮品牌再度“卷疯了”，缤可茶、东方墨兰、爆暴柠、Joooce Market等品牌开设首店，而咖啡品类经过一轮高速狂奔后，新晋品牌减少，仅新增0566珈琲製作所1家首店。
生活服务类首店里，今年发展火热的新鲜零食，从区域小众业态快步迈入全国化扩张周期。金粒门、Jido Plus 几多全、有点推荐、绝味·新鲜零食等头部品牌蜂拥而至。强体验的文体娱中，“微醺经济”表现格外亮眼，新增Lionwalk狮子漫步、塔克堡 MUSIC BAR、柒八九、shuangx逗啤、知音笑国风live、Vault等酒吧品牌。
04
商业展望
四季度，武汉商业市场进入全面冲刺期。作为华润万象生活“前沿创新”赛道在武汉的首个作品，武汉楚宝天地10月13日正式开业，5天客流破百万人次，成为今年的现象级开业项目；12月底，武汉晴川天地首开区、武汉光谷万象天地即将亮相，自此，华润万象生活全产品线在武汉集齐。
明星商场陆续登场，武汉商业未来可期。运营为王的时代，核心标杆项目依靠业态迭代维持租金稳定，中端存量商场通过"微更新"加速提质。休闲餐饮、中式快餐、日料与西餐、服装、美妆护肤、酒吧等品类持续扩张，运营能力与体验创新将成为市场竞争核心。
首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年11月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。
2026年11月·北京
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报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
