客流全国第二，深圳商业猛上“大结果”
2026年前三季度，深圳GDP达30250.85亿元，按不变价格计算同比增长6.0%，跑赢全国与全省平均水平，也超过了全年5%的预期目标。
城市宏观经济正在经历一场结构性的“换挡”：房地产开发投资下降23.2%，而高技术产业投资同比飙涨46.6%；进出口总额46528.17亿元、同比增长38.8%，规模居全国第一。社会消费品零售总额7733.14亿元、同比增长2.3%，较上半年加快1.1个百分点。
商业侧同步换挡 ，从 “增量扩张”正式进入“存量精耕” 。 据赢商大数据监测，第三季度深圳首发经济展现出强劲的内生动力，全市累计举办各类首发活动 315场，引进首店118家。从高能品牌到品质活动， 成功为深圳暑期消费市场注入强心剂，推动消费热度进入高潮。
Q3要点>>>2026年第三季度，深圳仅新开一个公园非标商业，前三季度累计新开商业仅21万㎡。本季度存量商业月度日均客流2.47万人，位居全国第二；新开首店118家，高能级品牌占比52.54%；Q3空置率7.8% ；品牌开关店比1.13，品牌拓店意愿小幅回升，消费市场韧性回温。
01
商业概况
第三季度深圳社会消费品零售总额2727.33亿元，同比增长4.4%。其中9月表现显著，单月增速达到7.6%。
消费的回暖是真实的，只是它不再以“大水漫灌”的方式出现，而是集中在通讯器材（+56.8%）、文化办公用品（+19.6%）、化妆品（+11.8%）等升级类与情绪价值类品类上。 反映到商业载体端，新增供应收缩，存量商业内容为王。
反映到商业载体端，新增供应收缩，存量商业内容为王。
●新增商业：本季度仅新开一个项目——华润万象生活首个公园商业罗山谷，商业体量约0.7万㎡。前三季度累计新开商业仅21万平方米。
●存量商业：截至第三季度末，全市在营集中式商业超过300个，总存量超1950万㎡。人均商业面积1.09㎡/人，位居全国第10。
●商场客流：第三季度全市已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货月度日均客流均值24738人，位列全国第二，客流环比增幅5.28%，同比增幅3.56%。
赢商股份每月发布的购物中心人气榜显示，暑期档叠加中秋假期，深圳头部标杆购物中心热度不减，虹吸效应明显，而区域人气中心，依然占据区域流量王。而赛演经济、首发经济等也不断催生商场人气排名变化。
《2026年7月人气购物中心排行榜》7月榜单上，布吉万象汇凭借茶颜悦色+金粒门这对湖南老乡，人气值冲进大型MALL前五，福田CBD港客青睐商场依然人气爆棚，领展中心城占据中小型mall榜首。
《2026年8月人气购物中心排行榜》8月榜单上，印力中心、龙岗万科广场首次入榜，香菜节等特色策划推动人气值提升。超大型mall凭借丰富体验暑期虹吸效应明显，深业上城凭借“公园+商业+免税”体验连续数月稳居前七。大型mall梯队中，福田星河COCO Park排名提升至第二名。
《2026年9月人气购物中心排行榜》9月榜单，深圳超大型mall首次出现前三名次变化，深圳湾万象城冲进前二，卓悦中心凭借“比奇堡居民”展狠刷存在感，稳居人气前五，深圳万象城则依托“山水万象+米其林市集”迎来城市级客流涌入，重回前十。福田星河COCOPark凭借20周年系列策划首次拿下大型mall人气第一，大运天地则以高频演唱会客流脉冲效应重回中小型MALL梯队人气榜首。
02
空置率
商业新增供应在收缩，但存量商业竞争仍在加剧。
2026年Q3深圳标杆购物中心平均空置率7.8%，环比收窄4.71%，同比2025年同期扩大了11.11%。
但对比全国主流一二线城市，深圳商场的平均出租率表现水平依然保持行业上游优秀表现。
03
品牌开关店
第三季度深圳购物中心品牌开关店比1.13，其中零售开关店比1.01，餐饮开关店比1.14，儿童亲子开关店比1.42，生活服务开关店比1.24，文体娱开关店比1.58。
新开品牌中，B级及以上的高能级品牌占比76.24%，其中餐饮门店占比35.98%，服装占比18.43%，生活服务类占比12.67%。
从开店量来看，时尚生活、服装类和休闲餐饮类品牌，在本季度开店意愿最高，是新开店前三的业态。新开品牌中，椿田熟成茶行、林里、爷爷不泡茶、茶颜悦色等茶饮品牌本季度开店较多。
04
首店图谱
深圳2026年Q3新开品质首店118家，B级及以上的高能级首店占比52.54%。 分业态来看，零售首店占比39.8%，餐饮首店占比47.46%，儿童亲子占比1.69%，生活服务占比5.08%，文体娱占比5.08%。
从项目端来看，万象系商业贡献了超过半数首店，合计首店68家，占比57.62%。其中深圳万象天地作为华南首店风向标，单季新开深圳首店22家，紧随其后的深圳湾万象城带来20家新开首店。新开的罗山谷贡献了11家非标主理人品牌首店。
除了万象商业外，前海壹方城、卓悦中心、福田星河COCOPark、深业上城等标杆购物中心也带来一定数量的首店。
除了首店外，城市首发活动在本季度表现亮眼，全市累计举办各类首发活动 315场。其中，购物中心作为核心策源地表现抢眼，共计超过60个商业项目发起首发活动199场，占比高达63.2%。
值得注意的是，期间华南及全国首发活动超 65场，这些高频率、高品质的内容注入，不仅重塑了线下消费场景，更直接引爆了深圳暑期经济的消费高潮。
如招商蛇口带来“海上运动嘉年华”活动，海上世界的“交易人生”戏剧快闪， 大运天地策划“夏日梦想镇”，卓悦中心的“比奇堡居民”华南首展，太子湾K11带来蜡笔小新【夏日运动会】和米菲华南首展、深圳大悦城带来HELLO KITTY【夏日甜心派对】巨型苹果乐园，深圳万象城带来2026米其林市集、深业上城举办2026深圳韩国咖啡节等。
05
商业展望
进入第四季度，深圳商业载体全力冲刺“国际消费环境”基建提升，为迎接APEC做好充分准备。但同时我们也注意到，仍有一波项目计划年底开业，比如华润万象生活旗下轻资产项目-红岭万象汇。
相较于往年第四季度，今年深圳商业消费市场以盛会带来的“国际感”含量将更加浓郁。为迎接圣诞元旦双节到来，不少商场摩拳擦掌提前上线圣诞或冬日美陈，冲刺年度业绩。
首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年11月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。
2026年11月·北京
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报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
