《总经理内参》11月刊：购物中心客流、品牌开关店及社区商业趋势
商场在调店，品牌在上新，旧空间也在焕新。
最近的商业市场，有不少值得关注的新动向。
2026年Q3，12城样本标杆购物中心调整门店超过9700家，文体娱、生活服务拓店活跃。
前三季度，26城累计收录5169家品质首店，Q3日料、潮流数码、中式快餐等品类的首店占比同比提升。
下一轮招商，哪些品牌和业态值得关注？
从空间焕新到创意营销，又有哪些值得借鉴的新玩法？
这些变化，藏着不少值得商业人关注的经营线索。
赢商通《总经理内参》2026年11月刊正式上线！
本期聚焦购物中心客流、品牌开关店、存量商业焕新及特色经营案例，精选8大看点，一起看看近期商业市场的新变化、新思路。
01｜市场观察
存量改造、客流、空置率，释放了哪些信号？
看点① 14个项目开业，10个是“改”出来的？
据赢商大数据，2026年10月全国新开业商业项目14个，其中10个为存量改造项目，占比超七成，首次超过新建项目。
旧车站、老卖场、历史街区等存量空间，正通过不同路径重新进入商业市场。
这批改造项目，究竟带来了哪些新思路？
（图片选自《赢商通-总经理内参11月刊》第18页）
看点② 客流环比回升，同比为何仍在跌？
2026年10月，全国购物中心日均客流环比增长7.36%，同比下降2.81%。
分档次来看，仅中高档购物中心同比微增0.65%，其余档次均出现不同程度下滑。
当客流增长出现分化，哪类商场更有韧性？
（图片选自《赢商通-总经理内参11月刊》第20页）
看点③ 商场空铺少了，谁在接手？
2026年Q3，12城样本平均数量空铺率降至10.4%，面积空铺率降至12.1%，环比均有所下降。
潮玩、二次元、生活服务等业态活跃，正在填补部分零散铺位。
商场的空置空间，正在迎来哪些新的招商需求？
（图片选自《赢商通-总经理内参11月刊》第21页）
02｜品牌与招商
9700+门店调整，哪些业态值得关注？
看点④ 9700+门店调整，哪些业态更吃香？
2026年Q3，12城样本标杆购物中心整体开关店比为1.10，五大业态均呈扩张态势，但细分品类表现差异明显。
文体娱、生活服务拓店活跃，服装多个细分品类延续收缩。
哪些品牌还在加速开店？哪些品类值得重新关注？
（图片选自《赢商通-总经理内参11月刊》第26页）
看点⑤ 前三季度5169家品质首店，谁在升温？
2026年前三季度，26城累计收录5169家品质首店，同比增长1.4%。
Q3餐饮首店占比升至45.7%，日料、潮流数码、中式快餐等品类占比同比提升。
首店布局的新变化，能给购物中心招商带来哪些启发？
（图片选自《赢商通-总经理内参11月刊》第30页）
看点⑥ 从品牌档案馆到童话空间，新店还有多少花样？
WOOLRICH将品牌历史融入档案馆式门店，花知晓把彩妆体验带进三层童话空间，电影生活方式与音频体验品牌也带来了新的场景玩法。
当品牌把更多内容搬进门店，消费者又多了哪些专程到访的理由？
03｜经营案例
从社区商业到美食市集，还有哪些新思路？
看点⑦ 菜场、屋顶乐园，怎么成了商业招牌？
上海鸿寿坊将老菜场融入社区生活，曼谷The Commons将约六成空间留给公共区域，日本Grand Tree通过屋顶花园与精细服务吸引家庭客群。
空间怎么规划？业态如何组合？日常运营怎样建立与居民的联系？
6个国内外社区商业案例，带来不同的经营思路。
（图片选自《赢商通-总经理内参11月刊》第51页）
看点⑧ 肠粉、鸡、洋芋，都能撑起一场美食节？
从深圳“卷卷肠粉节”、广州“有鸡大会”，到不同城市的特色美食主题活动，越来越多购物中心开始深挖单品、在地文化与生活方式。
当美食市集越来越常见，活动策划还能有哪些新鲜做法？
本期精选8个创意案例，看一场美食活动如何串联品牌、场景与消费。
（图片选自《赢商通-总经理内参11月刊》第55-56页）
内容来源： 赢商通《总经理内参》2026年11月刊。已有赢商通会员可通过现有会员服务渠道查阅本期月报。
数据说明： 本文涉及2026年9月、10月、第三季度及前三季度等不同统计周期。商业项目、购物中心客流、开关店与首店统计的样本及范围不同，详细口径以报告原文为准。
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