世茂房地产转让88亿南京总价地王43%权益 降低开发风险

（赢商网报道）6月21日，世茂房地产发布公告称，本公司间接全资附属公司上海擎诺企业管理有限公司将向嘉兴诚融投资及嘉兴安瑞投资转让南京世茂新领航置业有限公司43.2%股权。

公告称，南京世茂新领航置业有限公司为世茂房地产旗下一间间接全资附属公司，转让完成后，世茂房地产持有该公司56.8%股权，而嘉兴诚融投资及嘉兴安瑞投资共持有该公司43.2%股权。

南京世茂新领航置业有限公司持有中国南京建邺区河西北部江东5号(号码2016G11)的地块，该地块由世茂房地产于2016年5月13日通过土地拍卖获得，总价达88亿元，为现有南京总价地王。

据悉，早在5月13日下午，南京一共出让了位于建邺区、秦淮区、江宁区、六合区的7宗土地，其中包括4宗宅地和3宗商住混合用地。建邺区G11地块最先出让，该地块为住宅兼商办混合用地，占地面积67172.04平方米，实际出让面积62699.92平方米，地下出让面积4472.12平方米，起拍价为41亿。另外，该地块还设置了众多条件，土地面积容积率不超过8.7，建筑高度不超过300米，建筑密度不超过65%。

经过多轮激烈角逐，最终世茂房产以总价88亿元溢价47亿，溢价率达114.6%，击败龙湖和旭辉、富力等房企，拿下该地块，该地块也晋升为今年目前南京总价地王。

公告显示，南京世茂新领航置业是一间成立于2016年6月1日的单一目的有限公司，负责收购、持有及开上述地块，注册资本为77亿元，其中43.74亿元（相当于注册资本56.8%）已由世茂房地产缴足。

针对此次转让南京世茂新领航置业部分股权的事项，世茂房地产表示，出售目标公司股权是为了引入合作者，共同开发该地块，分摊该地块开发成本，降低地块开发的风险和融资。同时，开发该地块资本要求的降低也将改善世茂房地产现金流状况。

另据，作为本次股权受让方的嘉兴诚融投资及嘉兴安瑞投资两家公司，均为从事实业投资及投资管理的公司。