新黄浦拟约12亿出售上海浦江国际金融广场55%股权

10月10日晚间，上海新黄浦置业股份有限公司发布公告，宣布拟在上海产权交易所挂牌出售所持有的上海鸿泰房地产有限公司55%股权，估值约12.14亿元。

据观点地产新媒体查阅公告，该上海鸿泰房地产有限公司由新黄浦和上海洪客隆投资有限公司分别持有55%、45%的股权。

该鸿泰房产公司主要持有上海浦江国际金融广场项目，项目位于上海东大名路1158号，位于北外滩核心区域，总投资超过20亿元。

项目由一个5A级写字楼和餐饮休闲场所构成，以写字楼功能为主，商业配套为辅。项目总占地面积约13877平方米，总建筑面积约12万平方米，地上面积约7.5万平方米，地下面积约4.5万平方米，总高度180米。

本次，项目的合作方上海洪客隆投资有限公司拟放弃优先受让权。

据了解，截止2016年6月30日，鸿泰房产资产总额24.39亿元，资产净额5.96亿元，2016年1-6月营业收入0万元，净利润-155.03万元。

根据银信资产评估，截至2016年6月30日，鸿泰房产资产评估结果为净资产22.07亿元，较账面净资产增值1.61亿元，增值率269.49%。粗略推算，新黄浦持有的55%股权估值应为12.14亿元。

新黄浦表示，鸿泰房产目前已经竣工，可供出售，公司从整体经济效益和降低资产负债率考虑，拟以股权出让的方式处置。项目处置后，在大幅降低公司资产整体负债率的同时，可大幅增加可用自有资金，为后续项目储备、特别是增加可开发土地储备、增强公司可持续发展打下较好的基础。