龙湖地产扩张趋向慬慎 将继续集中发展一、二线城市

10月20日，龙湖地产有限公司执行董事兼首席执行官邵明晓在出席活动时表示，集团以往较积极获取地皮，现在起会趋向慬慎，并继续集中发展一、二线城市，相信内地经历这一轮的经济结构调整后，整体继续向好。

邵明晓透露，龙湖有能力完成销售目标，但不会盲目追求千亿销售总额，并预计明年合约销售将有10%增长。接下来，龙湖还将致力降低融资成本，相信至年底可望由6月底时的逾5%，降至低于5%。

邵明晓认为，集团有实际的低成本资本，因此有能力发展商业地产，未来会将10%的资金回款投放于发展商业物业，每年有3至5个项目，并预料今年该部分的租金收入约20亿元人民币，明年可达到25亿至30亿元，期望至2020年可超过50亿元。

在利润方面，邵明晓介绍，去年收租业务整体利润为约8%，利润占比保持每年两个百分点的增长，预计今年占比为11%，到2020年可达20%。

据观点地产新媒体了解，早在8月18日的半年业绩会上，邵明晓便提到2020年50亿的租金目标。其称，龙湖内部做过精算，基于现有盘面的增长速度，缺口不大，50亿租金目标问题不大。

此外，在邵明晓看来，2017年楼市的价、量亦较今年低，反映楼市较大机会受压，而调控效果会率先在楼价体现。地价方面，则延至今年末季至明年初方有明显改变，预计资产负债表较强的企业届时会出手投地。

而对于目前内地房地产商赴香港拿地的情况，邵明晓则表示，龙湖也有此构思，深圳团队曾赴港视察，但因为目前水涨船高，暂且采取观望态度。他形容，香港地产市场较易理解，不排除未来与香港地产商合作、在港发展的可能。