王石卸任万科董事会主席 万科商业即将进入新时代

“过去三十年不是那么伟大，未来的三十年不是那么平坦。”王石用这样一句话概括了自己经历的几十年风雨历程。

王石的前半生，有辉煌也有平淡，成立万科，禅让郁亮，登得了珠峰，烧得出红烧肉…而如今，新任掌舵人郁亮的上任，视作万科新时代的开启。

“罗马城”万科的建成王石功不可没，而离开了王石的万科未来又将何去何从？

万科迈入新时代？

今日（6月30日）下午14时，万科企业股份有限公司股东大会在深圳大梅沙万科中心举行，大会主持人是即将离任的万科董事会主席王石。这可能是王石最后一次以万科董事会主席的身份在公众场合露面。

经历了两年的股权纷争终于尘埃落定。在今天的股东大会上，万科第二大股东宝能系，并未派人出席。而深圳地铁董事长林茂德出席了此次会议，这也是他首次在万科公开亮相。

截至到目前，最新的万科股权结构为，深圳地铁（以下简称“深铁”）以持股比例29.38%一跃成为万科的第一大股东，而宝能则以25.4的持股比例退居为万科的第二大股东，安邦为第三大股东，持股比例为6.73%。

万科总裁郁亮在今日的股东大会上表示，2016年对万科来说是非常特殊的一年，股权事件令万科的经营管理上承受了巨大的压力。

始于2015年的万科股权之争，从一开始的宝能系强势进攻，到国有股东华润退出，而后又有半路杀出的深铁，整场股权纷争大戏一直牵动着万科以及社会各界的心，当然期间的争议也从未停止过。而作为万科的创始人，王石一直都是股权之争中的核心人物。

一石激起千层浪，在6月21日一早，王石便在其个人朋友圈贴出一张他和郁亮的合影，并宣布自己将推出万科新一届董事会选举，将接力棒交于郁亮。王石说，“未来，万科将步入一个崭新的发展阶段。今天，我把接力棒交给郁亮带领下的团队，我相信这是最好的时候。他们更年轻，但已充分成熟。我对他们完全放心，也充满期待。”

一个时代的终结，一声叹息……王石的离去，万科真能进入一个“崭新的发展阶段”吗？

行业第一将遭遇挑战

2015年，万科曾以2614.7亿元全年销售金额震惊整个行业，但2016年，恒大凭借强大的资金运作能力和布局能力，厚积薄发，奋起直追，最终以3732亿元的销售战绩赶超万科，摘下桂冠。

在房地产江湖里，对于“第一”的争夺从未停止。销售排名下滑，万科龙头房企地位受到挑战，王石“退位”后，他一手建立的万科是否会业绩急转直下？

资深房地产分析师、优淘城总裁薛建雄认为，房企短期销售排名下滑并不可怕，企业要有自己的长期可持续战略。目前来看，其他房地产企业长期超越万科的可能性不大。因为其他企业的策略过于激进，根基不稳，持续能力不足。

在薛建雄看来，郁亮的接手会让万科更稳健。相比来看，王石狼性更足，而郁亮的周全稳住了万科。

多元化将是其未来方向

在今日的股东大会上，郁亮汇报了未来万科的重点工作。郁亮说：“万科将始终坚持城市配套服务商的战略，我们遵循与客户和城市发展的两条主线，建设服务于客户，城市发展的生态系统，在巩固和新业务的优势基础上，拓展商业、公寓、教育、养老和度假业务，达到各自行业的领先水平。”

对于商业地产方面，郁亮表示，未来将完成业务人员和资产的整合协同，建立高素质管理团队和提升业绩，打造最受城市主流消费者欢迎的平台。

靠住宅专业化、规模化这一路径实现了超速发展的万科，2009年开始进军商业地产领域。万科进入商业地产领域“被动”成分较多，且发展过程中也受到过层层阻力，单从创始人王石方面来的压力就不小。

“就算我死了，你们搞多元化，我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你。”数年前，万科董事会主席王石曾经说过这样的话，来表达他拒绝万科搞商业地产的决心。

但在郁亮的思维中，房地产行业已经进入白银时代。他认为，在白银时代，地产商该做的一是遵循商业基本逻辑，为客户提供性价比最高的产品与服务。二是认真做好城市配套服务商。

尽管最初关于要不要做商业地产，王石与郁亮存在着分歧，但王石已经退出历史舞台，如今“控场”的人是郁亮，而最终决策者或是深铁。

薛建雄告诉笔者，万科未来一定会加大商业投入。首先，因为商业是企业可持续发展的根基，也符合深铁的需要。因为深铁希望做香港模式，大量开发地铁上盖综合体，以增强城市服务能力和弥补地铁亏损。另外，中国住宅销售规模已经非常庞大，并接近顶峰，再扩张的空间有限，并且万科也有实力多方面扩张。

深铁董事长林茂德在股东大会上也表示，轨道交通建设未来十年都将是黄金时期，万科已经全面展开轨道加物业的布局。

告别了王石时代，万科的股权大战也终于落幕。最后，让我们把祝福送给王石，把期待交给郁亮！