标普：富力收购万达酒店资产对其信用状况有温和负面影响

评级机构标普7月20日表示，富力地产收购万达酒店资产对其信用状况有温和负面影响，但不会影响其企业信用评级和展望。

标普认为，交易支付计划和融资安排都较为合理，将在一定程度上抵销因较大的资本支出带来的不利影响。

由于富力地产现金回收情况良好及境内债券的发行，2016年其现金余额增加至460亿元，而是次收购需支付的首两笔款项分别为20亿和80亿元，均由现金支付，这在一定程度上缓解了对公司债务规模扩大的忧虑。

余下约99亿元转让价款可能需通过债务融资筹集，但仅占富力地产截至2016年末经调整后总债务规模的8%，而全部转让价款需在2018年1月31日前付清，给富力地产预留较充裕的时间，使其能调整融资计划以更好地控制收购对财务杠杆的影响。

标普指，此次收购将令富力地产酒店资产规模由目前的约20家增加至100家，收入渠道更多元化。有关收购作价对富力有利，该批酒店资产按净资产值40%折让售给富力，同时，富力地产或不需承担酒店公司层面的高额债务，此外因大部分酒店已经建成，未来不会令富力地产承担高昂的资本开支。

标普还认为，随着富力地产将更多资源布局到酒店业务，一定程度上体现出公司的战略重心在过往的地产开发业务向其它方向转变。这一转变将影响在保证财务杠杆稳定的同时，开展土地开发业务的能力。