广州绿地缤纷天地全面调整：减少零售加码餐饮、儿童业态 互补经营

作为绿地集团在广州的首个购物中心，绿地缤纷天地自2015年6月试营业以来已有两年余时间。据项目透露，商场开业以来整体业绩处于上升阶段，目前正在进行业态品牌的全面重组调整，将于年底重装开业。

广州绿地缤纷天地位于白云商圈云城西路，地处地铁2号线与12号线交汇处的白云公园站，商业面积4万㎡，地下两层、地上四层。商圈内盘踞着百信广场、白云万达广场、5号停机坪，以及与其“一体同生”的凯德广场·云尚。在“五强争霸”的局势下，绿地缤纷天地近期开始调整，其表示，“我们减低了零售占比，增加餐饮和儿童业态，与商圈其他商业项目形成互补。”

业态调整：零售占比调低，加码餐饮、儿童

开业初期，绿地缤纷天地规划业态组合为零售30%，餐饮、休闲娱乐等体验部分占70%。赢商网日前走访绿地缤纷天地发现，商场门店（主要为负一至二层）出现较多围挡，整体客流较少，仅有20多个品牌在营业，商场中庭成部分品牌临时促销场所。乐儿宝儿童摄影、莱薇尔嫁衣等品牌门店均出现“升级优化”字眼。

赢商网注意到，以亲子娱乐、美食为主题的3楼人气依旧很旺，重庆秦妈火锅、小飞侠婴儿游泳、童心堡We Kids、乐高活动中心、悠游堂等门店内聚集众多家庭顾客，这说明在白云新城商圈内，行业里具有一定影响力的餐饮、儿童业态较受欢迎。

以赢商网踩盘统计的数据来看，目前绿地缤纷天地零售业态占比极少，仅有一家男装品牌V-MEN。餐饮业态高达57%，主要分布在负一层美食广场，一楼至三楼也有穿插，新增的几家品牌也多为餐饮业态。儿童业态约占22%，主要位于三楼，涵盖儿童游乐、教育等方面。娱乐体验业态占17%，包括KTV、主题水吧等。餐饮与儿童业态比重提升，零售减少，这正是绿地缤纷天地此次调整的主要方向。

商圈消费需求、客群的变化催生调整。曾经，白云新城商圈很大程度上是依靠外围城中村以及市中心客流支撑，区域人流优势不明显，购物中心客群也以此为主。据2014年通过的白云新城人口规划——居住人口18.3万人、就业人口8万人，总人口不超过30万人，这制约着区域内购物中心的发展。

随着周边住宅项目陆续开发及交通的完善，白云新城商圈客流不足的问题逐渐得到改善，区域内购物中心的客群也随之变化。家庭常住人口慢慢提升，家庭亲子式消费占比越来越重，绿地缤纷天地方面表示，“我们正是根据白云新城商圈的消费者的实际需求，加大餐饮、儿童等家庭式消费业态”，争夺客流。

白云新城商圈“五强争霸”互补经营是王道

随着2015年绿地缤纷天地和凯德广场·云尚的先后开业，白云新城商圈由此前百信广场、白云万达广场、五号停机坪组成的“三足鼎立”局面变成“五强争霸”，商圈体量进一步扩大。面对这样的严峻形势，“新手”绿地缤纷天地选择了错位经营，与其他项目形成商业的互补，而不是正面竞争。

此次调整中，绿地缤纷天地保留了竞争力较强的多个“首店”品牌，比如广州首家K+量贩KTV、广州首家悠游堂冰雪主题乐园、白云首家乐高活动中心等，还有绿地自营商业品牌——绿伴咖啡G-Coffee。

在业态组合上与其他商场保持差异化。比如凯德广场·云尚有百老汇影院但没有KTV业态，绿地则引进K+量贩KTV，还引进了大疆创新无人机、交友主题水吧——爱吧Love Bar、哈草薄荷猫等极具特色的商场小众业态。

在品牌选择上与其他项目形成互补。比如餐饮方面，凯德广场·云尚汇聚喜茶、探鱼、外婆家、西贝筱面村等人气颇高的“网红”品牌，绿地缤纷天地则另辟蹊径，引进多家具有地方风味的餐饮品牌，形成互补。比如啊容西贡越南粉、义道日式料理等，以及正在围挡装修中的九毛九山西面馆、潮汕风味九潮八膳、郴州著名汉族小吃栖凤渡鱼粉、陈怡顺担担面、尚满客等，且门店面积均较大。这正符合绿地缤纷天地在选择商家时“符合商场定位、品牌形象较好、对白云新城商圈消费具有互补性”的考量。

绿地缤纷天地表示，商场将于年底重装开业，届时将给周边市民提供一个新的体验场所，有望吸引更多的市区人流，促进商圈繁华。