越秀房托年中成绩单：总收入9亿元 广州国金中心占5.17亿元

8月9日，越秀房托资产管理有限公司（以下简称越秀房托）公布了2017年中期报告。

截至2017年6月30日，越秀房托今年上半年总收入约9.09亿元，与去年同期下降约人民币20万元。其中，越秀房托旗下运营的商业物业，收入净额达6.44亿元，比2016年同期增长5.8%。

从零售商业经营情况来看，2017年上半年，越秀房托批发专业市场的收入约1.8亿元，同比微跌5.9%；零售商场收入达0.61亿元，同比下降11.4%。

其中，白马大厦约占总经营收入的20.9%；财富广场约占3.8%；城建大厦约占3.5%；维多利广场约占3.6%；越秀新都会约占3.7%；国金中心约占56.9%；越秀大厦约占7.6%。

整体出租率97.4%  物业价值296.35亿元

作为国内第一个赴港上市的房地产投资信托基金，越秀房托在上市12年来，拥有项目从4个增加至7个，包括位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会大厦、广州国际金融中心及位于上海的越秀大厦七项物业，总物业产权面积约74.3万㎡，可供出租总面积为48.7万㎡。

截至今年上半年，越秀房托物业整体出租率约为97.4%。国金中心物业综合出租率96.4%，其中写字楼出租率为96.2%，零售商场出租率为96.9%。

于2017年6月30日，越秀房产基金之物业组合由独立专业评估师威格斯资产评估顾问有限公司重估，越秀房托重估市值约为人民币296.35亿元，较2016年12月31日之估值高出人民币9.77亿元，增长3.4%。

早在2016年全年业绩会上，越秀房托主席林昭远公开表示，越秀房托计划打造“千亿房托基金”目标，未来还将继续展开省外扩张之路，越秀房托市值将进一步提升。

国金天地： 五楼重新开业 引入老字号陶陶居

广州国际金融中心在今年上半年录得营收约5.17亿元，较去年同期增加了8.3%，占越秀房托整体营收的56.9%，而整体出租率为96.4%，较去年同期下降0.1%。

值得一提的是，广州国际金融中心的商场部分“国金天地”在今年正式迎来开业一周年，经历一年市场检验，陆续引进餐饮、零售、健身、文创等体验业态品牌，其中餐饮业态占比超30%；与此同时，主力店广州友谊商场同样配合国金天地的新定位，重新确立 “品质生活+时尚体验”的基本立足点进行差异化和多元化改造。

赢商网了解到，今年上半年，国金天地五楼重新开业，使商场日均客流已突破5万人次，创历史新高。其中进驻五层的商户在今年5月底至6月初陆续开业，包括换新颜的老字号陶陶居、威尔士健身俱乐部旗舰店等。

特色餐饮、轻餐饮以及健身、文创等体验业态的整体结合，将会大幅提升整个商场的体验感。根据半年财报显示，国金天地今年上半年的租金达到110元/平方米/月（含增值税）。

VT101： 积极外拓 引入茶饮品牌“喜茶”

维多利广场在今年上半年录得营收0.33亿元，较去年同期增加了0.8%，占越秀房托整体营收的3.6%，而出租率为100%，与去年同期持平。

据赢商网了解，在天河路商圈竞争日益加剧的情况下，维多利广场的商场部分早在2014年更名为VT101，并在此后围绕“快时尚，慢生活”这一定位进行调整。

在今年上半年，VT101采取积极的外拓策略，寻找市场的突破口，破解商场招商困局。成功引入深受年轻人喜爱的网红茶饮品牌“喜茶”以及化妆品品牌“nine house”进驻，丰富了商场零售业态品牌；同时续约ooh眼镜屋，租金单价均得到大幅的提升。

维多利广场主力租户“优衣库”主动迎合消费者需求，制定新的营运策略，透过延长营业时间、创新营销推广等方式，有效促进了经营业绩提升。

对于未来的品牌调整，怡城公司负责人宁卫强早前在接受赢商网采访时透露，VT101将会重点关注80、90后创业者的品牌，并同步培育孵化品牌，在引进个别品牌同时，仍存在继续洗牌的必要性。