龙湖投资性物业租金收入11.4亿 天街租金占比87.1%

8月16日，龙湖地产公布集团截至2017年6月30日止六个月之中期业绩。

业绩报告显示，龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元。投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元，净负债率低至56.2%。

与大型房企高杠杆“拼规模”的发展路径不同，龙湖地产方面表示，下半年将更加关注盘面健康和可持续增长，加快去化库存，提升运营效率。

上半年规模稳中有进

上半年龙湖成功实现签约额926.3亿元，同比增长140%，销售单价15567元/平方米，同比增长3.2%。

对于房地产企业而言，土地依然是最重要的生产资料。上半年龙湖地产也在加大补仓，成功获取40块土地，集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米，权益面积646万平方米。平均楼面地价仅5930元/平方米，更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市，令集团覆盖城市增至31个。

上半年，龙湖的平均借贷成本降至4.7%，财务状况依然安全稳健。期内，龙湖地产获穆迪上调企业家族评级至Baa3，首度成为境内外全投资级民营房企。

“人之一生，如负重远行，不可急于求成。”龙湖地产董事长吴亚军此前就表示，下半年的市场或者政策可能有很多不确定性，仍需小心驾驶。

龙湖的战略规划

对于龙湖的战略规划，龙湖地产CEO邵明晓此前表示，跨越式的速度，在个别特别好的时点上，可以去尝试。要做好充分运营的准备，否则企业就会丧失一些东西。龙湖这么多年，反而是在克制这种增长速度，从一个长的时间去看，其实并不慢。这是一个战略规划。

虽然同为千亿房企，但相比于恒大、碧桂园，龙湖一直是“小心驶得万年船”。

在近期举办的博鳌房地产论坛上，龙湖集团副总裁袁春对下半年的预测也用了一个词：“谨慎乐观”。

袁春认为，“今年上半年应该是一个不错的时期，很多企业都取得了历史的高位。但是从7月份来看，我对下半年的预测是相对比较保守的，我认为今年其实很难能突破2016年的12万亿的天花板。”

下半年，房地产及金融政策的收紧，以及日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。在此形势下，龙湖将更加关注盘面健康和可持续增长，并将继续坚持目标城市深耕策略。

从重庆北城天街起步，积累了14年商业经验的龙湖，下半年的商业布局也备受期待。

龙湖商业2020年租金目标达60亿

据了解，2017年上半年，龙湖已开业投资物业总面积208万平方米，整体出租率达到94.7%，不含税租金收入11.4亿元，较上年增长28.8%。三大商业地产板块中，龙湖的明星产品、主打都市体验式购物中心的天街系列成绩亮眼，租金占比87.1%，另外两个项目星悦荟、家悦荟分别占比10.7%，1.5%。

赢商网从龙湖地产获悉，龙湖商业2020年的租金目标是60亿元。

“龙湖未来三年计划新开业的天街，2017年开业5座天街，2018年3座天街，2019年7座天街，到2020年龙湖商业旗下开业商场总量将超过40座”。龙湖集团商业地产部总经理李楠此前表示。

作为龙湖商业板块表现最出色的产品，下半年龙湖将继续加大天街项目的投入，聚焦一线及二线核心城市，布局人口和消费力成熟区域。

据了解，目前龙湖主要在建的商场有10个。报告期内，重庆源著天街已于6月16日提前开业。而苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街都将于下半年内陆续开业。

据龙湖地产官网显示，截至2016年底，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等城市累计开业商场数量21个，开业商场面积近200万平方米。2017年底，龙湖商业开业商场数量将达到26个，开业总面积超260万平方米。

在“2017年龙湖商业谢忱晚宴”上，李楠透露，按照既定节奏，重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街将于今年开业；成都西宸天街、北京良乡天街、常州龙城天街计划于2018年开业，2019年龙湖更将有7座天街开业。

如按李楠所言，龙湖商业的计划是2020年开业超40座商场，意味着在2017年下半年拟开业的4家商场顺利开业后，接下来的三年时间，龙湖要快马加鞭完成至少14座商场的布局。