恒基兆业收购并强拍香港芬芳大厦 获批底价10.49亿港元

9月1日消息，恒基兆业地产收购并强拍的香港西半山坚道旧楼芬芳大厦，获批出强拍底价10.49亿港元，楼面呎价1.73万港元，预计与比邻的伊利近街项目合并发展，楼面扩至8.4万平方呎。

观点地产新媒体获悉，芬芳大厦位于坚道73至73号E，现为连地库及阁楼等共七层高商住旧楼，于1956年落成，已有61年楼龄，恒基兆业于2015年收购至81%业权时申请强拍。项目占地6781平方呎，可发展楼高约30层商住大厦，提供约160伙中小户型。

判词指出，项目余下2个地铺连阁楼及4伙尚未被收购，涉及7组业主，发展商现时持有业权增至84.88%，发展商及小业主委托的测量师对项目估值存分歧，当中以重建后地铺价值呎价相差35%最多。

最终法庭接纳较低估值并作调整，预计重建后地铺每呎实用5.45万港元，住宅则约1.41万港元，整个地盘重建价值逾10.49亿港元，作为拍卖底价。

据报道，恒基兆业早年有意将芬芳大厦连同毗邻的伊利近街37至39号合并重建，以天桥连接，占地扩至9473平方呎，当中芬芳大厦作商住楼宇，伊利近街部分重建成小商场，预计总楼面可增至约8.4万平方呎。

另外，恒基兆业刚以逾1.35亿港元购入忠正街2至4号及西边街10至16号旧楼一篮子物业，涉及3伙及3地铺，拟为“落钉”收购。比邻的忠正街1至17号地盘也由恒基兆业持有，连同合作发展的忠正街6至22号地盘，若完成收购并合并重建，总楼面约20万平方呎。