租金收入同比增长11%，荷尔蒙膨胀的大悦城未来将“何去何从”？

十年有新，砥砺前行已十年之久的大悦城，多年的发展历程，可以说是中国商业发展的缩影。从2007年到2017年，经历了调整、变革、创新的第一个十年已完美落幕，大悦城也已迈向下一个十年。

2018年3月12日午间，大悦城发布2017年全年业绩公告。2017年，集团营业收入总额116.58亿元，较上年增长66.8%；集团溢利约为25.75亿元，较上年增长101.9%；本公司所有者应占溢利约为11.53亿元，较上年增长44.6%。

从业绩公告中可以看出，大悦城用亮眼的业绩为第一个十年划上了圆满的句号。在商业地产进入到纵横捭阖的时代，营收、利润双增长的大悦城在荷尔蒙膨胀的作用下，未来还将会有哪些创新和改革，赢商网近距离观察。

租金收入同比增长11%至23.36亿元

2017年，大悦城旗下各商业项目通过话题制造、保证品牌鲜活度。同时不断进行商业创新实践，在大数据、体验经济、主题空间等方面一直保持话题的引领性。

2017年全年业绩公告显示，投资性物业方面，大悦城租金收入达23.36亿元，同比增长11%。其中，4家大悦城投资物业的租金收入实现双位数增长，特别是成都大悦城租金收入同比增长25%。

纵观全国项目租金收入及出租率情况，大悦城“开山之作”西单大悦城的租金收入依旧位居全国之首，2017年全年实现租金收入6.47亿元，同比增长1.5%，经历了一年多的大规模品牌汰换，西单大悦城2017年的出租率高达97%。作为十周年献礼，西单大悦城在2017年打造了两条专属主题街区“样街”和“查特花园”。另外，依托西单大悦城打造的“悦云”智慧商业系统，未来将在大悦城的全国项目中开放应用。大悦城总经理周鹏曾表示到，“大悦城正在不断升级商业系统，蓄力下一代智慧MALL，迎接人工智能新时代”。　　

北京朝阳大悦城也表现不俗，2017年依旧保持了项目自身话题热度不断，全年实现5.85亿元的租金收入，同比增长11.9%，出租率达92%。2017年，朝阳大悦城再度推出全新主题空间“拾间”和“悦色”，以重度运营创造新的空间价值。

其他区域，天津南开大悦城实现租金收入3.71亿元，出租率达97%；上海静安大悦城实现租金收入2.16亿元，出租率达94%；沈阳大悦城实现租金收入2.09亿元，出租率达95%；烟台大悦城实现租金收入1.11亿元，出租率达98%；成都大悦城实现租金收入1.41亿元，出租率达93%。

多项目2017年再次进行了创新升级，也让大悦城整体的租金收入迈向新台阶。大悦城也表示，2017年租金收入实现增长有赖于成都大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城等项目运营情况持续良好，经营业绩较上年获得较大提升。

大悦城的下一个十年

周鹏曾表示，“下一个十年，大悦城应该是一个荷尔蒙膨胀的时代吧，进入到它的青春期了，值得期待，有更多的新奇”。有了第一个十年的沉淀和积累，大悦城的第二个十年更令人期待和瞩目。

在业绩公告中，大悦城对目前的市场情况进行了分析，并制定了下一步战略，“企业应积极借助互联网、大数据等技术手段，加强与行业领先企业合作、跨界合作、金融资本合作，坚持强大的运营能力和资本运作能力，积极探索先进的业务发展模式，打造特新一代智慧MALL”。

在2017年12月6日举行的大悦城十周年品牌推介会上，大悦城清晰的规划出了未来的主要发展路线。首先，大悦城正式推出了第二条产品线——“大悦春风里”。

据了解，“大悦春风里”以一、二线城市的新兴中产阶级为主力市场，以高频日常生活需求为品类导向，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态。以25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群。“大悦春风里”将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，为区域型商业，以生活方式业态和体验式业态作为特征，以“盒子+街区”搭配方式使建筑形式更加灵活。

大悦城表示，随着大悦城第二条产品线的开启，大悦城品牌更加多元，在未来的规划中，大悦城及新产品线将在一种纯粹和竞合关系之中实现促进品牌价值和规模的快速提升。

除了开辟第二条产品线，挖掘新的消费空间，大悦城还将继续对存量资产进一步优化。通过体验式街区引领消费升级，引领购物中心进入街区化、场景化、主题化时代。一直以来，大悦城一直注重对存量资产的改造能力，其一系列主题空间的打造一直为业内称赞。从“骑鹅公社”，到“悦界”，再到“摩坊166”、“拾间”、“样街”等等，大悦城一直在不断盘活现有资产，为项目注入新鲜活力。

正如周政所说的，“未来房地产会进入存量运营时代，我们如果短视，搞个1000亿、2000亿的销售规模，卖完了，团队一两万人干什么？现在很多人见到存量是害怕的，我们很自如”。

另外，未来大悦城还将通过资源整合，发挥线上线下品牌联动的强大生命力，打造新型商业生态圈。同时将坚持发展与完善智慧商场建设，打造具有强烈和行业输出价值的“悦云”智慧商业平台，用大数据实现精细化运营。

市场对于优质物业的渴求永远都不会停止，在“品牌时代”，大悦城未来能否再创造行业奇迹，还有待时间考证。