2020年开业商场数量将超50座 龙湖商业再提速

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 李萌
摘要:8月21日,龙湖集团控股有限公司发布2018年未经审核中期业绩。

一向小心谨慎的龙湖,近两年却多次提速,让外界看到了这个实力房企的“野心”。

“未来三年,龙湖商业开业项目数量及面积将持续提升,到2020年,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿”。在5月31日召开的“2018年龙湖商业谢忱晚宴”上,龙湖集团副总裁李楠给出了这样一组亮眼的数据。

8月21日,龙湖集团控股有限公司发布2018年未经审核中期业绩。报告期内,龙湖集团合同销售额同比增长4.8%至971.0亿元。营业额同比增长45.9%至271.2亿元,其中物业投资业务收入同比增长62.8%至18.5亿元。

据了解,截至2018年6月底,集团累计开业商场数量26个,较去年年中增加4座。在建商场数量18个,较去年也有所提升。尽管商场数量和租金收入都得到了稳步提高,但面对两年后的“大考”,龙湖商业仍可以说是任重而道远。

上半年整体表现再创历史新高

2018年上半年,在政策、市场等多重因素的干扰下,房地产市场继续承压。从龙湖集团上半年报来看,在多重压力之下,龙湖集团各方面业绩仍然录得理想增长。各项财务指标延续过往表现,融资能力继续加强,为规模增长提供保障。

上半年,龙湖集团实现971.0亿元签约额,再创历史新高, 继续稳站行业前十, 达成全年销售目标49%。分区域看,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域签约额,分别占集团总签约额的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。

土地储备方面,龙湖集团仍然重视土地这一最重要的生产资料,上半年加大补仓,为后续发展提供有力保障。据了解,上半年龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米,权益面积898万平方米,平均权益收购成本每平方米4849元。

按地区分析,西部地区、环渤海地区、长三角地区、华中地区、华南地区的面积,分别占新增收购土地储备总建筑面积的46.4%、20.7%、19.8%、7.8%、5.3%。截至2018年6月30日,集团土储合计6363万平方米,权益面积4552万平方米。

投资性物业租金收入增62.8%至18.5亿元

2018年上半年,龙湖集团投资性物业不含税租金收入为18.5亿元,较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7 %、7.5%和1.8 %。

其中商场仍然是龙湖集团投资性物业的收入的主要贡献者,商场的半年租金收入已近16.8亿,租户结构、客流增长等经营性指标持续向好,而下半年龙湖更将迎来北京、常州、成都3座新天街开业。想必届时龙湖集团的物业租金收入将再上新台阶。

除了商场的表现仍然亮眼,龙湖旗下的长租公寓品牌冠寓也已陆续在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等 16 个一线及领先二线城市开业运营,累计开业房间数量超2万间,已开业冠寓整体出租率为76.2%,其中开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。

两年内开业商场数量将超24座

截至2018年6月底,集团累计开业商场数量26个,建筑面积258万平方米,整体出租率97.0%,主要在建的商场为18个,合计在建面积为191万平方米。

在2018年的龙湖商业谢忱晚宴上,龙湖集团副总裁李楠明确提出了“2020年旗下开业商场总数将超50座”的目标,按目前的进度来看,未来两年内龙湖还将筹建至少6座商场才能达成目标。

目标能否达成?为此,龙湖商业也确立了自身的三大核心战略即:网格化布局、极致化产品、数据化运营。其中网格化布局正指明了龙湖商业将如何在2年内完成50座商场开业的目标。

截止2018年上半年,龙湖集团覆盖城市增至38座,全国化布局进一步拓展。项目获取的区位既聚焦一二线城市,也围绕都市圈内城市群周边适度布局。期内以合理价格成功新增42幅土地,拓展南昌、南通、郑州、石家庄、贵阳5个新城市。单项目的开发规模控制在适当水平,为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

未来,龙湖商业仍将继续坚守核心一二线城市、便捷轨道交通节点、人口消费力成熟地域的布局战略。按照既定节奏,北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街将于今年开业,2019年及2020年每年还将分别有超过10座天街开业,到2020年龙湖商业旗下开业商场总数量将超50座。

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