中海：上半年商业物业收入20.3亿港币 新开两个环宇荟购物中心

（赢商网报道）8月23日，中国海外发展（00688.HK）在香港召开业绩发布会，公司主席兼行政总裁颜建国表示，2018年上半年公司各项经营指标均创历史新高，股东应占溢利为232.2亿港元，销售规模实现了1508.5亿港元，回款1341.2亿港元。

行业盈利能力持续领先 2018年业绩目标完成一半

据2018上半年报告披露，公司于期内收入为886亿港元，同比增长1.6%。每股基本盈利为港币2.12元。

据赢商网查阅，近几年，中海一直保持着较为稳定的盈利能力。2016年中海的股东应占溢利增加6.9%至370.2亿港元；2017年股东应占溢利407.7亿港元，同比增长10.1%；2018年公司股东应占溢利上升7.2%至232.2亿港元，净利润率27%，较2017年上半年上涨1个百分点。

能够保持利润持续的增长，或与其强大的成本管控能力相关，2018年上半年中海的销售费用、管理费用和财务费用分别占营业收入的1.24%、1.9%和4.65%，均处于行业最低水平之一。出色的成本控制能力成就了中海利润王的美誉，中海的盈利能力一直处于行业领先水平。

与此同时，中海的销售业绩实现又好又快增长。公告显示，中海期内销售合约1508.5亿，同比增长18.5%，销售符合预期并显著提速。对应销售面积为847万平方米，同比增长8.6%。中海2018全年目标是销售额2900亿，目前已完成一半。 

上半年商业物业总收入同比增长 46.0% 已拥有综合购物中心12家

上半年，商业物业收入呈现持续增长的趋势。中海上半年商业物业总收入达港币 20.3 亿元，同比增长 46.0%，其中投资物业出租情况理想，实现租金总收入港币 17.6 亿元，同比增长 52.1%。酒店及其他商业物业收入港币 2.7 亿元，同比增长 17.4%。

打造多元化的商业业务体系是中海近年来的发展策略之一，其中，包括中海系甲级写字楼、购物中心、星级酒店、等城市运营业务，如今已渐露头角，表现可圈可点。

在购物中心的运营方面，目前，中海已拥有环宇城、环宇荟、富华里等综合购物中心12家，在北京、济南、南京、佛山、长沙等城市连锁运营。其中，北京环宇荟购物中心、上海环宇荟购物中心在2018年相继开业运营，北京环宇荟更是在开业当日就成为中海商业坪效之王，5380元/平方米/月，客流超4万人次，销售额超200万元。除此之外，中海还将在太原建10余万方购物中心 。 

与此同时，中海持续发力商办市场。中海系甲级写字楼38栋，总运营面积超过229万平方米，已成为中国内地最大的单一业权写字楼发展商。除此之外，中海联合了办公品牌Officezip推出新一代产品，在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营，平均出租率超过90%，有效租金较传统写字楼租金溢价160%。除此之外，中海还有星级酒店12家。

瞄准商机进军新零售 与京东联手打造百家X无人超市

近年来，零售企业和地产企业合作日益密切，中海亦瞄准商机发力新零售。2017年底，中海宣布与京东集团签订战略合作协议，双方将打造百家X无人超市。双方将各自在品牌优势、网络渠道、金融资本、产业资本以及人力资源资本等方面进行优势互补，从而降低线下零售的运营成本，促进消费体验的升级。

与此同时，双方还将在未来某智慧城市样本园区内，合作开发全球物流云中心、无人仓、无人分拣物流基地、无人机枢纽、城市智能转运中心、智能配送终端、无人售药柜、无人超市及物流通路网络建设。

除了京东，中海还与麦当劳中国签订战略合作协议，将在中海已布局的60多个城市的商业综合体、社区商业、写字楼等板块进行合作。

媒体聚焦投资买地 下半年土地储备将持续发力

在业绩发布会上，有媒体关注中海2018年的买地预算是否会变化，对此，中海董事局主席兼行政总裁颜建国表示，“在投资买地方面会更谨慎，上半年虽然完成了不到40%，但考虑到市场回款进度、政策层面，会适当调整投资节奏和规模。”

2018上半年，中海的土地储备创历史新高，一共拿地26宗，新增加土地总楼面面积789万方，储备总面积8736万方。随着内地房地产行业资金更趋紧张，下半年中海预计会面临更好的投资机会。

对于未来发展规划，中海董事局主席兼行政总裁颜建国表示，“下半年，将加快持有型商业物业的运营规模与收入增长，稳步拓展新业务，加强成本管控，精益管理，持续提升产品与服务质量，保持充裕的现金，坚持稳健的财务策略，保持攻守兼备的发展态势，以高质量的发展持续回报广大股东与社会各界”。