万达文旅团队整售 融创接盘13个项目管理公司个中乾坤

俗话说授人以鱼，不如授人以渔，但比起慢慢摸索，融创也许更喜欢直接一些。一直酝酿着要发展文旅业务的孙宏斌，终于拿出真金白银，将隔壁老王的业务团队全盘接下。

10月29日晚间，融创宣布，其全资附属公司融创房地产与王健林代表的买方订立协议，收购万达文化管理75%股权及万达BVI文创100%股权，并中止原有的管理协议，三项交易代价分别为人民币44.94亿元、15亿港元、人民币2.87亿元，总代价为人民币62.81亿元。

万达BVI文创间接持有万达文化管理25%股权，故交易完成后，融创将拥有万达文化管理100%股权。这家公司下面的核心资产便是人。

资料显示，万达文化管理主要业务为旅游管理服务，其持有万达文旅院99%股权，持有融创已收购的文旅项目的乐园管理公司100%股权，持有青岛东方影都100%股权及持有青岛游艇会100%股权。于9月30日，万达文化管理未经审核净资产约为7.4亿元。

据了解，青岛东方影都项目本在2017年7月出售项目之列，但最新出售的或只是项目的管理公司（青岛万达东方影都影视产业园管理有限公司）。过往报道显示，万达去年8月进行业务调整后，青岛东方影都管理公司归属于万达影视旗下。

融创称，上述业务涉及的文旅项目持有物业建设总部及地方人员、万达文旅院人员、万达主题娱乐总部及主题娱乐区域运营管理人员、万达商业区域运营管理人员等，融创均现状接收。

收购万达文化管理后，融创进一步全面负责该此前收购万达13个文旅项目资产中持有资产的规划设计、建设管理，及乐园和商业区域的谘询服务和运营管理等。而且，万达方仍将动用其全部资源，全力支持融创已收购但尚未开业的文旅项目的顺利开业及运营。

回顾2017年7月融创与万达交易，融创以438亿元收购13个万达文旅项目91%股权，但融创当时的收购只是买了一个“壳”，或者说是——土地。

出让完成后，项目仍旧使用万达的品牌，而且文旅项目中的持有物业仍归万达运营。据今年6月30日发布的通函，融创收购的各个标的公司中总经理及持有物业相关人员全部保留。

为此融创需每年向万达支付5000万元的品牌使用许可费，包括大连万达商业关联方每年4500万元，及向万达商管支付500万元。对比融创最新公告中的说法，上述所称的关联方便是主题乐园管理公司，而万达商管对应的是商业区域的运营。

最初管理协议约定的合作期限是20年，总金额约100亿元，如今才运营一年不到，计划已然生变。

融创称，通过收购万达文化管理，将已收购的文旅项目的运营管理界面更加清晰，管理效率进一步提升；并且，借此事创将收获了一只组织架构完整且经验丰富的文旅和商业运营管理团队，有助于加快建立其在文旅领域的体系能力和品牌影响力。

据观点地产新媒体了解，今年初，融创正式对外宣布将成立文旅集团，并独立于地产业务运营。8月8日，融创曾与海南省旅游委签署战略合作框架协议，并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。

市场人士分析，当初由万达继续运营管理公司，融创秉持的是学习心态。但也许考虑是组建文旅集团较为缓慢，加上管理方与股东方可能存在分歧的问题，直接收购管理公司将加快融创文旅业务团队的组建，毕竟万达的管理团队只负责13个合作项目。

事实上万达的说法更为直接。针对这次交易，昨晚更早些时候，万达集团曾在官网宣布了上述事宜，虽然在不到半个小时内就已经撤下了，现在也已经重新发布。

万达称，合同实际执行中发现，该合作模式确有诸多不便，项目规划、建设和运营管理与投资方一致，对项目发展才更为有利。今后万达将继续投资文旅产业，保留文化旅游产业的骨干团队，重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司，并继续投资正在洽谈的万达文化旅游城项目。

目前尚不知悉，万达为它的文旅项目留下了多少文旅团队，至少它的文旅规划院已全部交给融创，同时不仅仅是团队， 上述业务涉及的部分商标、着作权等知识产权也将划归融创所有，而其它归万达方所有的知识产权，万达方授权融创无偿继续使用。