招商蛇口的2018：超额13%完成全年目标、组织改革与“美好生活圈”

编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

“未来房地产业将不再是货币的蓄水池，而是人民美好生活的承载者。”在2018年3月27日举行的招商蛇口2017年度业绩发布会上，招商蛇口董事总经理许永军如是表示，不仅如此，他还把2018年定义为“改革年”，在企业发展战略上，招商蛇口将坚持质量效益规模各项均衡发展，深耕开发与运营，2018年，招商蛇口继续为城市美好赋能，继站上“千亿销售”台阶后再次超额完成全年销售目标，且各项工作成绩斐然。

这一年，作为“城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口以质量、效益、规模动态均衡发展为导向积极开展生产经营活动，旗下多元化业务继续采取“前港-中区-后城”（Port-Park-City，PPC）模式展开，社区、园区、邮轮三大业务板块及各项创新业务全面铺开，不仅首次发布了“美好生活圈”全生命周期产品体系，还高效推进组织改革将总部16个部门重构为8个，大力布局全国13个城市长租公寓业务，升级邮轮母港4.0版打造邮轮经济生态圈，深化政企合作、南京、沈阳花园城同日开业等，未来招商蛇口还将继续深入开展多元化的、全生命周期业务。

招商蛇口2018年数据解读：

超额13%完成全年目标 2018年土地成交总价881.11亿

1月9日，根据招商蛇口公布的数据显示，2018年全年累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%的水平；累计实现签约销售面积827.35万平方米，同比增加45.15%。2018年销售金额1705.8亿元,达到年初1500亿元计划的113.7%,超额完成全年目标。

招商蛇口通过强化自身定位和计划质量,实现了规模的快速扩张。2018年全年购置74个土地项目，成交总价881.11亿（其中权益总价549.04亿），新增购地项目土地面积达到438.53万平方米，对应的计容建筑面积达1289.54万平方米，就拿地区域而言，除了在广州、深圳等一线城市拿地之外，主要集中在杭州、南京、成都、武汉、西安、宁波、宜昌、太仓、十堰、东莞等二线城市。

据公开资料显示，招商蛇口主营业务为：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营；目前业务布局超50城，开发精品超300个，作为“美好生活的承载者”的招商蛇口在全国范围内建有海上世界、花园城、汇港等城市综合体及商业项目开发运营近30个商业项目。

招商蛇口2018年大事件盘点

1、首次发布“美好生活圈”全生命周期产品体系

2018年3月27日，在2017年度业绩发布会暨投资者交流会上，招商蛇口首次发布“美好生活圈”全生命周期产品体系，以人民美好生活需求为导向，以城市生长建设为依托，围绕6大生命成长阶段，推出14个品类、25条标杆型产品线，为城市发展与产业升级提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。

2、招商蛇口总部16个部门重构为8个 56个管理职位精简为29个

为积极主动地适应市场和政策环境变化，招商蛇口高效推进组织改革。2018年6月1日，千亿房企招商蛇口在其官方微信发布通知，集团总部组织结构全新亮相。该通知显示，原先总部16个部门重构为8个，而且举行了揭牌仪式；原56个管理职位精简为29个，而且管理人员已履新；另外启动“质效提升百分之一工程”，并深入研究“军委管总、战区主战、兵种主建”的军队系统大改革模式等。

据招商蛇口方面透露，其组织变革仍在如火如荼地进行中，总部新的组织结构紧锣密鼓地进入试运行阶段，事业部和专业公司、区域总部和城市公司有大范围的组织变革。

3、大力推进全国多个城市长租公寓业务已布局五大核心城市

随着国家租售并举住房体系的推进，众多房地产开发商积极布局租房市场。目前招商蛇口公寓业务全国布局已达全国13个城市，总建筑面积达98万㎡，房源总数约24000间。截止2018年12月，招商蛇口中长租公寓业务已完成深圳、天津、武汉、上海、南京五大核心城市，旗下“壹栈人才公寓”“壹间精品公寓”“壹棠服务式公寓”为城市租房人群的品质生活提供全周期解决方案。

4、招商蛇口将在国内打造第三座“海上世界”

12月3日，“相约芝罘湾 携手赢未来”烟台市环芝罘湾改造项目招商发布会在深圳蛇口举行。招商蛇口与烟台市政府就烟台芝罘湾改造项目相关事宜达成了共识，这标志着继深圳和厦门之后，烟台海上世界将启动建设，这也是目前招商蛇口在国内打造的第三座“海上世界”。

环芝罘湾改造项目项目整体定位为“烟台之窗、烟台之眼”，将打造具备商务办公、居住、公园、酒店、商业、休闲娱乐等功能于一体的功能HOPSCA综合功能体系。

5、南京、沈阳两座花园城11月30日同日开业

作为招商蛇口社区配套级产品线系列购物中心，首个花园城于2006年5月诞生于深圳蛇口前海自贸区中心腹地。在2018年11月30日，南京燕子矶花园城、沈阳花园城同日开业。

南京燕子矶花园城：将“春、夏、秋、冬”主题融入室内设计，让自然生态与购物中心结合，以拥有0-12岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，引进约300个品牌，其中70%的品牌是首次进驻南京城北，引进品牌如：NIKE、ADDIAS、木九十、呷哺呷哺、SeRina、About、圣蒂芙、hotwind、JACK&JONES、ONLY、SELECTED、VEROMODA、酷乐潮玩、DW、BASIC HOUSE、BELLE、周大生、良品铺子等，打造“一站式家庭优悦生活中心 ”。

沈阳花园城：以“美好你的生活”为经营宗旨，打造招商蛇口华北区域第一座花园城，是沈阳招商·钻石山综合体的商业Mall部分，项目获评全球最佳未来设计大奖、全球最值得期待的50个综合体，周边地铁2/9号线、3条轻轨、19条公交线路交汇于此，交通十分便利。创新引进“HONG KONG·1872”和“花YOUNG·2018”两大主题街区，项目还打造自创IP形象——小刺猬CiCi&CoCo，为年轻白领及家庭客群提供全新时尚生活空间。

6、宣告完成前海土地整备 置换总建筑面积约498万平米土地

12月24日，招商蛇口相继发布《关于签署前海土地整备协议的公告》及《关于签署合资合作协议的公告》相关公告，对前海片区土地的土地整备实施方式、补偿价值、土地使用权置换方案以及后续合资合作的实施方案进行说明。该方案主要包括土地整备和合资合作两个阶段。

根据公告，招商置换用地面积约为42.53万平方米（全部为经营性用地），总建筑面积约为212.9万平方米；前海作价出资用地约50.14万平米，建筑面积约为284.86万平方米，合计用地面积约92.67万平米（经营性用地面积），总建筑面积约497.76万平米。这意味着招商蛇口在前海的巨大土地资源已完成了前期的土地整备，并将进入实质性的合资合作阶段，而从长期来看，招商蛇口则获得前海的发展红利及开发收益。

招商蛇口的2019年规划

2018年是中国改革开放40周年，也是招商蛇口建设“美好生活”元年。招商蛇口从蛇口出发，积极布局全国，从2006年第一个花园城开业，招商蛇口已形成三大商业产品线：城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”；其中花园城系列商业产品，涵盖区域购物中心“花园城”、社区生活中心“花园里”及特色商业街区“花园坊”。

目前海上世界已经布局了深圳、厦门、烟台，未来还将进入上海、南通、湛江等沿海主要城市；“汇港”已亮相深圳，未来还会进驻上海等更多城市；花园城目前已在深圳、南京、沈阳、毕节开业，不久后上海、成都、杭州、大连等城市的项目也将陆续开业。

赢商网获悉，预计到2020年，招商蛇口将在全国范围内开发运营超过30个商业项目，总体量近300万平米。未来，招商蛇口将依托现有商业品牌，持续提升商业全周期综合运营管理能力，作为人民美好生活的承载者，招商蛇口的未来备受行业期待！

（以上图片来源于招商蛇口官方微信公众号）