2018年富力地产净利润83.71亿元 同比下滑60.4%

3月20日，富力地产公布2018年业绩。报告期内，富力地产协议销售额为人民币1311 亿元，同比增长60%；实现营业额768.6亿元人民币，同比增长30%；股东应占利润83.71亿元，同比下滑60.4%；基本每股收益2.5979元；拟每股派现0.83元。

在财报中，富力地产将股东应占利润的大幅下滑归结于议价收购收益的大幅减少。“2018年，议价收购收益由2017年131.07亿元减少127.10亿元至2018年3.97亿元。”

这一数据与两年前的那场世纪大收购有关。富力地产在2017年11月收购的万达酒店组合，终于能在此次财务报表中得到体现。

数据显示，在完成71家万达酒店的收购之后，连同原有的18家已完工酒店，富力目前已经拥有89家运营中酒店。2018年，富力地产酒店营业额由2017年的23.8亿元增至70.3亿元，涨幅195%，不包括融资成本和折旧的经营净利润也同比增加181%。

“目前富力有十几间酒店在建，两年内会增加到100间左右”富力集团董事长李思廉在今天的业绩发布会上表示。

负债方面，富力地产流动负债由2017年的1127亿增至1777亿，同比增长57.6%。受此影响，富力地产资产负债率由2017年的78.23%增至80.9%；融资成本高达52亿，而2017年仅为16.72亿，同比暴增212%。为缓解资金压力，除了继续推进股票增持计划，富力还将再度冲刺回A。

赚的利润又少，借的钱还贵，富力地产在花钱买地上就有些“捉襟见肘”。

2018年，富力地产收购了371亿元的土地储备，收购金额同比下降36.47%，在49个城市和地区共收购了61幅地块。至2018年底，富力的土地储备为权益建筑面积约6951.1万平方米，其中权益可售面积约为5782.7万平方米，分布在国内外96个城市和地区。

尽管2018年的收购步伐放缓，李思廉却强调今年将会用400亿元正现金流来买地。“去年我们的回款率在90%左右，我们拥有充足的土地储备及可售资源以维持二零一九年及中期的增长前景。”或许正是出于这样的信心，2019年，富力地产把权益协议销售目标定到了1600亿元，比2018年的全年销售额多了22%。