领展：出售物业符合地契条款、推高租金引起物业上升是误解

4月1日，香港立法会房屋事务委员会展开会议讨论出售分拆自房委会的物业相关事宜，据此，领展向委员会呈交意见书。

观点地产新媒体了解到，对于公众质疑领展出售物业或会造成违反地契条款及契诺，以及物业管理质素下降等情况，影响民生及商户营商前景。领展重申，公司一直遵守相关地契条款及契诺，已把相关契诺纳入相关交易法律文件，如转让契据，并已以书面方式提醒买家须遵守相关地契条款及契诺，包括福利租赁契诺。

同时领展亦建议买家延续原有的优惠措施，例如为伤健人士提供高折扣泊车优惠，并继续提供无障碍通道设施及均衡的零售商户组合。此外，物业的新业主亦须直接与房委会签订承诺，以负起原本由领展承担的合规责任。

对于公众指出，个别已出售物业的分摊比率，亦即按屋苑公用地方及设施的管理和维修保养的开支分摊安排。领展表示，香港屋苑公共地方开支一般根据大厦公契各业权人所占的不可分割份数摊分，领展一直根据大厦公契要求，按有关份数承担屋苑公用地方及设施的管理和维修保养的开支。

最为重要的是，社会上有评论指，资产提升及租金调升可能推高了商场和街市生活必需品的物价。同时，随着新业主接手物业可能再次调升租金，货品价格或会进一步上涨。领展认为，这些意见纯属误解。

领展指出，香港食物环境卫生署于2016年委托进行的一项独立研究显示，研究所涵盖的31种新鲜食品中，有28种的售价在公营街市比在领展街市更高。研究结论指出，公营街市尽管租金成本较低，物价反而较私营街市贵。

意见书指，领展香港零售物业组合的平均月租于2018年9月为每平方呎65.7港元，而同期新界区私人零售物业的平均月租为每平方呎127.4港元。