规划化赛道的持久战，远洋集团继续保持加速度

8月21日晚间，远洋集团控股有限公司（03377HK，以下简称“远洋集团”）公布截至2019年6月30日止六个月的中期业绩报告。

中期业绩报告显示，远洋集团协议销售额录得约600.8亿元（单位：人民币，下同），同比增长33%，并实现营业额164.7亿元，毛利33.6亿元，期内溢利25.3亿元，每股基本溢利为24.8分。董事局建议派发中期股息每股11港币，派息率保持较高水平，达40%。

图片来源：远洋集团官网

协议销售再创历史新高  继续冲击2000亿规模目标

2018年，远洋集团站在25岁新起点，管理层希望重新出发，重塑奋斗者文化，提出了未来三年冲刺2000亿规模的闯关目标。

但从700多亿元连番涨到 2000 亿元，也并非易事，这背后隐藏的是一条连续三年50% 的复合增长曲线，2018年远洋集团协议销售额达1095亿元，同比大幅增长55%，成功完成第一个目标节点。

继2018年全年业绩迈上千亿台阶后，远洋集团2019年继续加速发展，其销售规模持续增长。

据中期业绩报告显示，报告期内，远洋集团协议销售总額创下新高至600.80亿元，同比增长33%，其中3-6月连续4个月单月协议销售额超过百亿，并在长三角、珠三角、京津冀等核心城市群进一步深耕。

在土地储备方面，在报告期内，远洋集团在全国拥有的土地储备接近4000万平方米。为冲刺销售目标提供了后续保障。期间，远洋集团购入6幅土地及1个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别约为102.6万平方米及58.1万平方米。其中新购入土地的平均购买成本为每平方米约人民币5500元。

报告显示，远洋集团希望维持一个均衡搭配的项目组合，减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源，得以专注发展其未来重点发展的项目。其中，北京的物业开发收入占比由2018年上半年的27%下降至本期的13%，2019年上半年，83%的物业开发收入来自于五大城市群。

远洋商业持续发力  租金收入达17.8亿

从2017年开始，远洋集团商业地产板块的发展就已经逐渐进入收获期。其中，70%以上资产在北京，其余项目均在一二线城市，其合作项目成都远洋太古里，现在已经成为中国乃至亚洲街区式商业综合体的标杆项目。

2019年上半年，远洋集团在开发主业规模保持快速发展的同时，商业地产在运营及管理方面取得稳健突破，与主业协同效应持续加强。上半年，远洋集团已投入营运的商业地产项目均布局优质，可租赁面积约120万平方米，实现租金收入人民币17.8亿元，同比升7%，EBITDA利润为人民币11.2亿元，同比升7%。

同时，其商业地产的运营水平亦保持稳定较好的水平，其中北京远洋大厦、北京远洋光华国际等核心区域的优质成熟写字楼项目租金收入持续提升；北京颐堤港、成都远洋太古里等大型综合体项目的销售额同比亦保持稳定的增长。

此外，在建的商业地产项目，总建筑面积约160万平方米，发展业态以写字楼和零售物业为主，其中北京和上海项目面积占比达76%。据悉，在建商业地产项目将于2020年至2024年陆续投入营运，为集团未来贡献更大的投资收益及盈利水平。

多元化布局是众多房企近年来争相探索的方向。远洋在商业地产、养老产业、长租公寓、联合办公等多元业务也正在不断发力布局。远洋方面曾表示：“作为集团第四步发展战略的重要一元，远洋商业是重要战略主业。”

据公告显示，远洋集团将坚持以开发主业规模化和管理精细化为导向，并继续把握商业地产等新业务领域的行业变化，推动新业务与开发主业的协同发展。