华润置地35个购物中心上半年收租42.9亿元 按年增长39.5%

8月20日午间，华润置地公告了2019年上半年中期业绩！报告显示，2019年上半年，华润置地投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币57亿元，按年增长30.4%，其中购物中心租金收入为42.9亿元，按年增长39.5%。

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2019上半年签约额1188亿元 完成业绩目标49%

据报告显示：

华润置地2019年上半年综合营业额为人民币458.5亿元，按年增长4.7%；

综合毛利率为38.2%，比2018年同期48.1%有所下降；

扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币81.1亿元，同比增长11.3%；

计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币127.3亿元，同比增长43.8%。

　　图片来源：华润置地东莞

开发物业方面：

2018年华润置地开发物业实现营业额为人民币366.1亿元，按年增长0.3%；

结算毛利率为36% (2018年同期为48.6%），同比下降12.6%。

实现签约额人民币1188亿元，按年增长26%；

签约面积626万平方米，同比增长9.6%。

从3月份华润置地年度业绩会上，董事会主席唐勇透露全年销售目标2420亿元。在2019上半年，华润置地完成全年业绩目标的49%。

对此，唐勇在中期业绩会中表示，华润置地全年大概4300多亿的可售资源，如果50%多去化率即可完成销售计划，对此非常有信心。

此外，财报显示，截止到2019年6月30日，华润置地已经锁定已签未结算开发物业营业额为人民币2733.3亿元（包括2019年上半年已结算部分）有待结算，其中1169亿元将于2019年结算（包括2019年上半年已结算部分），比2018年同期增长11.2%。

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35个mall上半年租金收入42.9亿元

报告期内，华润置地2019年上半年投资物业实现营业额人民币57亿元，同比增长30.4%。其中：

购物中心业务营业额人民币42.9亿元，同比增长39.5%；

写字楼业务营业额人民币6.9亿元，同比增长11.9%；

酒店业务营业额人民币7.2亿元，同比增长5.6%。

按年报披露，集团所持有的35个购物中心（万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个）零售额达人民币293亿元，同比增长37.0%，同店销售增长18%。以单个项目来算，上半年每个项目平均销售额达到8.37亿元。其中，深圳万象天地和上海万象城在首个租赁期已实现高速增长，零售额增速高达60%。

　　图片来源：华润置地官网

截止到2019年6月30日，华润置地在营投资物业总建筑面积达950万平米。

购物中心方面：

已开业万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个，储备项目48个；

另有管理输出购物中心项目27个，其中在营项目18个，储备项目9个。

在新开商场方面，2019年上半年：

鞍山万象汇于2019年4月29日重装开业，店铺开业率达99%；

苏州吴江万象汇于2019年6月16日开业，店铺开业率达96%。

2019年下半年，华润置地将迎来8个购物中心相继开业，其中哈尔滨万象汇已于2019年8月18日开业。其余7个分别是：济南万象城（9月28日）、合肥庐阳万象汇（9月）、临沂万象汇（9月）、桂林万象城（9月25日）、昆山万象汇（11月30日）、杭州城东万象汇、扬州文昌万象汇。

　　图片来源：哈尔滨万象汇

关于华润置地是否会考虑分拆优质的商业地产进一步释放公司价值，华润置地执行董事、董事会主席唐勇20日在香港出席业绩发布会时表示，投资物业表现良好，购物中心开业也迎来高峰期，预计租金收入可维持10-20%的稳定增长，公司会认真考虑分拆等资产证券化选项，相信越来越接近了。

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投资物业土储970万平方米

2019年上半年，华润置地新进入张家口、汕尾、宜宾、宜昌、崇左等5个城市，斥资820.6亿元（权益地价人民币527.0亿元）新增土地39宗，新增土地储备计容建筑面积达1021万平方米，同比增长24.8%。其中开发物业936万平方米，持有物业85万平方米。

截至2019年6月30日，集团土地储备已覆盖全球75个城市，总土地储备面积达6737万平米，可满足本集团未来三年的发展需求，其中开发物业土地储备面积5767万平米，投资物业土地储备面积970万平米。

从土地分布区域来看，2019年上半年华润置地仍以华南地区为主战场，并优先布局一二线城市、拓展三四线城市。公告显示，集团在华南地区拥有约1532万平方米土储，占六大区之首；在一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达84.6%。

从业务结构来看，在营投资物业总楼面面积共计950万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积970万平方米，占总土储的14%。其中，商业在营投资总楼面面积为494万平方米，在建/拟建投资物业为531万平方米。购物中心仍为集团投资物业的重点发展业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。

此外，华润置还积极参与城市更新业务，以粤港澳大湾区深圳、广州、东莞以及广西等核心城市为主，进行项目拓展。截至2019年6月30日，集团在跟进城市更新项目46个，其中重点跟进项目18个，规划建筑面积达2360万平方米，预计2022年开始有签约额。

据沈彤东在业绩会上介绍，华润置地重点布局大湾区核心城市，初步估算大湾区内土储面积占比达78%，其中深圳、广州土储面积占比达55%。唐勇则表示华润置地长期在深圳的资源配置占非常大比例，在手的土地储备和推进中的旧改项目，未来会产生超过1000万平方米的土地储备。