三盛集团2.31亿港元优质资产成功注入三盛控股

12月13日，三盛控股宣布成功以2.31亿港元收购福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地产项目。此次收购交易的完成，标志着三盛集团完成了对三盛控股首轮资产的注入。对于目前尚未盈利的三盛控股来说，无疑是一个重大利好。

根据三盛控股发布的公告，三盛控股通过其直接全资附属子公司全耀控股有限公司，与买方控股股东Mega Regal于2019年9月27日签订有条件收购股份协议，在协议完成当日按发行价每股代价股份10.5港元发行及配发2200万股代价股份的方式支付。

根据协议，卖方在重组完成后，三盛控股将通过间接全资附属公司持有包括福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛在内，主要从事物业开发及目前于中国福建省从事若干住宅/商业项目之建筑及开发的项目公司。

三盛控股于2017年8月借壳利福地产上市，据利福地产2016年年报，其期末综合资产净值为14.78亿港元，持有的物业总建筑面积仅为3.66万平方米，且处于亏损状态。上市当月，三盛集团共计收购26万平方米土地、24.11万平方米的3个房地产项目，将超过30亿的货值注入了三盛控股。本次资产成功注入之后，三盛控股的土地储备和可售项目资源进一步增加，土地面积合计增加约43万平方米，建筑面积累计增加约121万平方米。据悉，此次所注入资产的多数项目已预售或已出售及交付。

受制于“借壳上市”两年内无法注入资产的限制，重置基础的三盛控股展示出业绩还需时日，通过合资借款的方式发展项目的同时，也避免不了出现阶段性亏损。对此，三盛控股投资者关系部门给出的解释是：“短期的业绩表现不能代表未来的发展，由于公司历史的原因，短期内业务发展还需要母公司的支持，虽然短期负债在提升，更重要的是积极扩充土地储备为将来做支撑，业绩的产生将在未来兑现。”可以预见，随着优质资产的注入，三盛控股扭转目前的形势实现盈利的可能性大增。

此外，三盛控股的董事会表示，对于福建省物业市场的持续发展充满信心，在未来的规划部署上，还将继续寻求物业开发的新机遇，尤其是在中国内地市场住宅物业的开发。

从土地储备上来看，自上市以来，三盛控股不断积极拿地，截至2019年6月30日，集团已有15个开发中及持作未来开发的物业发展项目，土地储备面积超过79万平方米。在持续深耕“大本营”福建的基础上，将布局城市扩大到了包括福州、南通、龙海、温州等在内的共计11个城市，同时也在积极寻找机会进入粤港澳大湾区、长江经济带等中国经济热点区域。

2019年中期业绩报告显示，销售金额达21.18亿元，签约销售面积18.99万平方米。与去年同期相比，签约销售额增长达90.47%，签约销售面积增长98.99%，均高于行业增速。在行业增速整体放缓的情况下，三盛控股能取得这样的成绩并不容易。

作为三盛控股母公司的三盛集团，是一家拥有现代实业、地产开发、资本投资等综合业务的大型产业投资集团。以地产为主营业务，旗下的三盛地产，连续四年位列中国房地产百强。

三盛集团总体处在战略增长期，从去年以来开始，就开始进行一系列的战略调整。于2018年下半年开始进行人才部署，明星经理人冯辉明和冯劲义也相继加入。9月16日，三盛集团总部迁入上海虹桥，正式启动“福州+上海双总部战略”。人才团队和地域双升级，可见三盛集团达成“双千亿”目标的决心。

作为三盛集团旗下的上市平台三盛控股，随着其母公司优质资产的注入，获得了强有力的新动能，未来的发展值得期许。对于下一轮资产注入的时间，三盛控股投资者关系部门表示，会根据联交所的相关规定以及公司整体的战略规划，选择恰当的时机进行。