国家电网宣布退出房地产 旗下鲁能集团或将重组?

赢商网重庆站 李微
摘要:近日,国家电网宣布退出房地产业务。作为国家电网房地产业务的主要承载平台——鲁能集团又将何去何从?

近日,国家电网公布的《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》(简称“通报”)中明确指出,将坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

在退出房地产业务方面,国家电网将积极与国资委汇报沟通主要思路,促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案,加快推动整改工作。国家电网的房地产业务主要是通过鲁能集团和国网中兴这两个平台运作的,其中尤以鲁能集团为主。根据鲁能官网资料显示,鲁能集团是国家电网的全资子公司,业务聚焦地产和能源。另外鲁能集团还控股上市平台广宇发展持股比例76.13%。按照这一表态,鲁能将何去何从?

据了解,鲁能集团的房地产业务以“大盘模式”著称。早年间,公司曾在北京、海南等地开发数个体量庞大、开发周期长的标杆项目,并备受业界关注。

2016-2017年间,鲁能集团的地产业务发展较为迅猛。亿翰智库在一份分析报告中指出,2016年,鲁能集团在北京、济南、重庆三家城市公司及海南区域公司实现年度销售额破百亿;营销执行整合化,揭开了集团“大营销模式”序幕,多项目集中入市带来9月份120亿元的单月销售额。此外,产品配置体系化,确定7大泛产业地产体系,商业地产、文旅地产、体育地产、健康地产、科技地产、民生地产、美丽乡村,形成产品线矩阵并开始发力。此外,克而瑞榜单显示,2017年,鲁能集团流量金额达893.7亿元,排名第21位。2017年,鲁能集团在售项目达30多个,其中鲁能·三亚湾新城、山海天、鲁能领秀城、格拉斯小镇、泰山7号等项目销售金额均在50亿元,五个项目业绩合计贡献率达40%以上。

只不过在2017年9月,鲁能宣布从"泛产业地产发展商"转型为"商旅一体化专业运营服务平台",房地产数据不再披露,2018年以后,各类房地产榜单便不再将鲁能列入其中。

对于此次国家电网退出房地产业务,其实早就出现苗头。2010年,为规范央企大规模进军房地产业的现象,国资委发布“退房令”,要求央企全面退出房地产,仅保留16家央企的房地产主业资质。2011年,国资委发文称:“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大,特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。”

时隔九年,国家电网仍旧不得不退出房地产业务,这也说明了当前央企退房令执行的坚决性。不过对于此次国家电网的“退场”,鲁能方面并未正式出面回复。

业内分析人士认为,鲁能旗下的房地产业务较为庞大、繁杂,既涉及历史遗留问题,又与上市公司有较大关联。其“退房”涵盖哪些资产、是否涉及退出上市公司股份等,目前仍是未知。即便操作起来,也将经历一个长期、复杂的过程。

值得注意的是,在近年来央企重组整合的热潮中,涉及不少房地产业务的合并、重组。比如,中建将大部分房地产业务售予中海,中航将房地产业务售予保利,五矿与中冶的房地产业务合并等等。因此,业内人士认为,根据以前央企地产业务的整合方式,不排除鲁能集团被其他央企重组。

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