金茂底价45.63亿摘佛山罗村商住地 最大计容建面为44.73万㎡

12月4日，佛山集中出让两宗地块，分别位于官窑、罗村，其中官窑地块流拍，金茂则以底价45.63亿元摘得罗村商住地，成交楼面价约10452元/平方米。

观点地产新媒体翻阅获悉，罗村地块前身为朗沙村下沙沙田工业区改造项目。于今年9月，南海发布《南海区罗村都市商贸产业园控制性详细规划》NH-E-32-07-05A街坊局部调整的批后公告，本宗地块就在规划范围。

根据规划显示，地块出让面积为15.98万平方米，最高容积率2.8，最大计容建面为44.73万平方米，起价456272万，设有保密底价，价高者得，增幅4500万/次。同时，竞得人须在地块内配建2所幼儿园。

若不扣除任何配建设施，地块楼面起价为10200元/平方米。若扣除计容建面10780平方米的配套设施，地块初始楼面价则为10452元/平方米。

流拍的官窑地块，原为汇江小区旧厂房改造项目，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，总占地面积4.32万平方米，其中兼容商业总计容不高于1万平方米，起价88490万元，折合起拍楼面价8200元/平方米，若扣除配建，则楼面价8734元/平方米。

根据要求，该宗地块投资总额37771万元起，项目内须配建一所15班幼儿园。

另据当地媒体报道，佛山公共资源交易中心方面称不清楚具体原因。而知情人士表示，因没理解透规则，错过报价时间。按照以往经验，不排除官窑地块会重新拟定时间出让。

此外，汇江小区旧厂房改造项目曾亮相于南海土推会，拟改造为高端商住项目。同时在今年10月底，南海区人民政府与复星旅文集团完成“佛山复游城”项目签约中，官窑地块就位于复星旅文集团规划的项目旁。