守住“绿档”与冲击千亿 弘阳地产于攻守之间巧妙平衡

一边是冲击千亿，一边是“三条红线”，弘阳地产（01996.HK）在攻与守之间巧妙平衡。

按照创始人曾焕沙规划，2021年弘阳地产要达到千亿规模。一方面要进攻扩储，一方面要守住“三道红线”，所以合作开发对于正大力拿地的的弘阳地产来说是个不错的选择。

6月2日，据乐居财经获悉，弘阳置地（集团）有限公司（以下简称：“弘阳置地”）新增投资企业南京弘保宇房地产开发有限公司（以下简称：“南京弘保宇”）。

南京弘保宇由弘阳置地、保利江苏房地产发展有限公司、苏州业雪企业管理有限公司，南京弘尧房地产开发有限公司控股共同成立，目前持股比例不详。其中，保利江苏为保利发展子公司，苏州业雪为华宇集团子公司，南京弘尧为弘阳置地子公司。

从公司注册地来看，南京弘保宇或将负责开发汤山NO.2021G48 地块，该地块为弘阳置地在南京“两集中”拍地中独立拿下。

5月20和21日，南京迎来集中供地出让，其中南京汤山 NO.2021G48号 R2类地块，经过19轮激烈竞价达到熔断价，22日通过摇号，弘阳置地以总价13.2亿元总价收入，成交楼面价9702元/平。弘阳置地是弘阳地产的境内主体。

合作开发倍增，守住“绿档”

2020年报显示，弘阳地产旗下在售和待售出的约188个项目中，有15个项目由弘阳地产100%拥有，占比约8%。

在其深耕的南京，弘阳地产开发有26个项目，其中弘阳旭日爱上城六区、旭日爱上城八区、2017G57地块、旭日景城商铺、旭日爱上城六区商铺、南京弘阳广场6个项目为独立开发。在武汉、襄阳、青岛、徐州、镇江、湖州、南通等地，暂无独立开发项目。

年报显示，弘阳地产的非控股权益由2019年的41.59亿元上涨至2020年的122.23亿元，也就是2020年的非控股权益几乎是2019年的3倍，且非控股权益占权益总额为44.6%。

克而瑞发布的2020年房企销售排行榜单显示，2020年弘阳地产全口径销售金额为865.1亿元，权益销售额406.6亿元，占47%左右。在2019年，这一数据分别为449亿元，338亿元和75%。

截止2020年末，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率约为69.4%，净负债率50.3%，现金短债比1.6倍，“三条红线”全部为绿档。

多次联合拿地，进攻千亿

公开信息显示，目前推行“两集中”的22城中已经有北京、广州、深圳、重庆、南京、青岛等地城市完成了首轮拍地，冲击千亿规模的弘阳多次以联合体方式出现在拿地名单中。

在重庆，融创+弘阳+中梁联合体分别以3.29亿元和8亿元拿下巴南区两宗组团地块；

在广州，弘阳置地和招商局的联合体，以35.9亿摘得白云石门街地块，这也是弘阳地产首次在广州公开拿地。

在扬州，弘阳置地间接全资子公司南京锐晟房地产开发有限公司，通过摇号拿下江苏二城GZ262住宅地块，耗资5.54亿元，是扬州第二贵地块。

从弘阳置地的拿地选择上看，在“大本营”江苏倾向于独立拿地，在其他城市则倾向于联合拿地。

2020年弘阳地产地产实现营业收入201.6亿元，净利润18.5亿元，而“两集中”以来，如果合作项目按照47%的权益计算，上文中提到的项目，弘阳地产已经花了近24亿元。

弘阳地产超74%的土地储备位于新一线和二线城市，年报显示，2020年弘阳地产新增项目均位于长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国最优质都市圈，其中长三角地区占比71%，尤其在江苏，货值占比达到总货值的56%，除了连云港外，弘阳地产已实现江苏省全域化布局。

克而瑞发布的《2021年1-4月中国房企新增货值TOP100》显示，弘阳地产新增货值105.4亿元，排第62位。

2021年1-4月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币266.8亿元；累计销售面积为163.39万方，平均销售价格为16340元/平。