潘石屹30亿美元“卖掉”SOHO中国 黑石集团接手

作者：蒲莎莎

传言了许久的黑石收购SOHO中国的消息，今天终于落地。6月16日傍晚，SOHO中国方面对外回应，黑石同意以 30.5 亿美元收购 SOHO 中国，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元。这意味着未来的SOHO中国将迎来另一番新面貌。

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潘石屹“卖了”SOHO中国

SOHO中国称，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

SOHO中国同时表示，此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。

目前，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%股权。

据悉，PE巨头黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国的交易，这将是其在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。

公开资料显示，创办于1985年的黑石集团，是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商，总部位于美国纽约，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等。

此外，据了解，黑石的房地产投资业务已经遍及全球，投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。

从2020年3月开始，关于黑石集团对SOHO中国的私有化并购一直传得沸沸扬扬。

根据当时市场消息称，黑石首次提出的私有化报价为每股6港元，计划斥资40亿美元将SOHO中国私有化。交易后，黑石将接管SOHO中国的债务。

但之后由于疫情原因，黑石集团与SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞，到去年5月份时，黑石私有化SOHO的进展基本停滞。

1年后，黑石再次出价，最终完成了对SOHO中国的私有化。

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中国资产清零成功套现？

过去一年，SOHO中国的成绩并不理想。

根据SOHO中国2020年的年报数据，SOHO中国实现营业收入约21.92亿元，全年净利润同比减少58.83%，仅为5.435亿元。

公司的净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%，总借贷共计约人民币184.70亿元。总资产约707.04亿元，总负债约331.57亿元。

而更值得一提的是，自2013年开始，公开土地交易市场中就鲜少有SOHO中国的身影。既无新增储备，同时持有项目不断变卖，市场中关于SOHO中国将彻底清仓的传言不断。

其实，自从2014年以来，SOHO中国就开始出售在中国的资产，同时也并未在境内购入过新资产。

2014年，SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售给了金融街控股，同年9月，SOHO中国将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。

2015年，SOHO中国将上海外滩国际金融中心地块，以84.93亿元价格出售。

2016年，SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。

2017年，虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

2019年，SOHO中国先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。

此前根据公开资料统计，SOHO中国在7年间累计出售资产套现约300亿元，由此可见潘石屹“套现离场”的态度之坚决。黑石最终完成了对SOHO中国的私有化，潘石屹夫妇也算得上实现中国资产基本“清零”了。

而另一个命题是未来的SOHO中国将会是一番怎样的面貌呢？