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百联成功发行国内首单城市更新CMBS 储架为50亿元

地产资管界
摘要:9月28日消息,百联资控城市更新1号资产支持专项计划成功发行,这是国内首单城市更新CMBS。据悉,百联资控城市更新CMBS储架为50亿元。

9月28日消息,百联资控城市更新1号资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行。

​作为国内首单城市更新CMBS,百联资控城市更新CMBS储架为50亿元,首期发行规模6.5亿元,信用评级为AAA。

资料显示,上海百联资产控股有限公司为百联集团旗下“商业资产”板块平台。作为百联集团旗下全资子公司,上海百联资产控股有限公司以社区商业、体验式购物公园、主题产业园、精品创意办公、体验型公寓、时尚街区为基础,通过旗下资本管理平台和商业管理平台协同运作,发展商业不动产全产业链资管平台。

“百联资控将通过提升和盘活存量资产,收购市场优质商业物业,在专业而精细的商业运营基础上,开展资产资本化、资本证券化。这也是商业不动产行业的大势所趋。”百联资控有关负责人透露。

据悉,商业不动产抵押贷款支持证券(Commercial Mortgage Backed Securities,简称CMBS),是指以商业不动产为抵押,以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。

自2015年以来,国家不断出台政策鼓励企业盘活存量资产,随着盘活商业不动产存量、推动行业向轻资产转型逐渐成为新趋势,资产管理和金融创新成为企业在存量时代生存的重要能力,商业不动产资产证券化已成为热点。

此次百联资控城市更新CMBS1期的入池基础资产共计5个改造提升后的存量资产,位于上海市内环内,其中4个项目为历史保护建筑。

另悉,百联资控成立于2017年5月24日,是上海市国有商业产业集团,拥有约4000家线下实体门店。法定代表人为杨宏杰,注册资本为10.35亿元人民币。经营范围包含资产管理,投资管理,房地产开发经营,物业管理等。由百联集团有限公司100%持股。百联集团是一家纯国资的全产业链的商业地产平台,旗下围绕存量资产做资本化存量改造的公司。

百联资控致力于创新性地构建和实践商业、办公、公寓等多元业态融合战略。据悉,百联资控旗下多个存量项目已更新完成。在上海,其全力打造的四川中路133号(原卜内门洋行)、百空间光复路127(四行仓库光三分库)、杨树浦路147号(原马登仓库)等项目。

未来三年,随着开发改造进入尾声,将会有更多项目投入运营使用,加上新建的集商业、办公、公寓及酒店多种业态于一体的近25万平方米长沙百联购物公园,百联资控项目开发总体量将过百万平方米。

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