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九龙仓置业:2021年亏转盈达43.91亿港元,海港城收入跌幅收窄至8%

赢商网 石后武
摘要:2021年,集团收入增加3%至160.43亿港元,股东应占集团盈利43.91亿港元;2020年同期,集团收入155.15亿港元,归属股东净亏损78.54亿港元。

在业绩向好的2021年,九龙仓置业旗下核心业务的海港城、时代广场、荷里活广场等项目收入下跌幅度收窄,由下跌10%以上转为下跌10%以下;但中环组合收入相较2020年由升2%转跌4%,新加坡资产出租率相较2020年有所下降。

33中午,九龙仓置业2021年度财务报告出炉

相较于2020年归属股东净亏损78.54亿港元,九龙仓置业2021年转亏为盈,股东应占集团盈利为43.91亿港元。同时,九龙仓置业盈利水平也已超过到疫情前水平,扭转了其自2017年底上市以来的盈利持续下降趋势。

根据财报透露,集团收入增加3%160.43亿港元,基础净盈利减少13%65.18亿港元其中,集团收入的增加主要是因为上市附属公司海港企业有限公司(「海港企业」)的发展物业销售额确认入账,即海港企业将苏州国际金融中心的销售额确认入账37.22亿港元;

此外,由于市场疲软及对宣传推广的投资增加,导致投资物业收入减少8%108.89亿港元,营业盈利减少13%84.41亿港元。投资物业的疲弱表现进一步影响到集团的营业盈利,2021年集团营业盈利减少9%90.64亿港元。

海港城:整体收入跌幅收窄至8%,引进多个品牌首店和旗舰店

2021年,海港城整体收入(包括酒店)下跌8%79.93亿港元,营业盈利下跌12%59.46亿港元。其中,商场收入下跌7%

在香港消费回暖的市场环境下,海港城迎来上百家新店,包括多家旗舰店和首店,商场出租率也于报告期末上升至93%

其中,多个知名品牌沿广东道开设全新旗舰店,包括DiorPiagetMiu MiuSalvatore Ferragamo。海港城亦迎来了 MEMOSound UnitedCreedValentino Beauty 的首家香港门店及 Moncler EnfantRitualsKEFLaliqueAerie的首家九龙门店。

此外,门店进行扩充或策略性搬迁的品牌有 Van Cleef & ArpelsAudemars PiguetRoger DubuisLoeweDelvauxDiorFendiMax MaraMaison MargielaAlexanderwang Log-on。另 外,A. Lange & SohneMichael KorsPorts InternationalNational GeographicValmont Under Armour 等品牌则是首次进驻。同时,海港城还引入了鮨央泰、满天星、HONBOInfiniti CXuân 及个园竹语等多个餐厅品牌。

时代广场:整体收入跌幅收窄至9%,商场出租率上升至95%

2021年,时代广场整体收入下跌9%,商场收入下跌11%

为提升租户盈利能力及丰富顾客购物体验,商场积极进行市场推广活动以带动销售,其中包括「Happy Rewards」优惠券换领计划,成功令租户连续第五个季度录得高于市场的销售增长。

同时,商场继续加强租户阵容,出租率上升至95%。新引入的商户包括Alexander McQueenQeelinMCMJaeger LeCoultreCartier、三宝钟表珠宝、MARCCAIN Vivienne Tam。项目还引入了花漾、川川、悦及上村牧场四家餐饮品牌的香港首店。 此外,英皇戏院亦于12月以全新形象开幕。

中环组合:会德丰大厦和卡佛大厦物业收入下跌4%

集团在中环的两项物业因拥有多元化租户,故即使写字楼市场表现疲软,其出租率在逆势中仍继续展现韧力。截至报告期末,会德丰大厦的写字楼出租率为94%, 卡佛大厦的写字楼出租率则为98%

此外,两项物业的零售部分皆全部租出,但全年物业收入下跌4%,而2020年同期收入上升2%

荷里活广场:收入跌幅收窄至4%,出租率达97%

荷里活广场配合政府的消费券计划,举行宣传活动,刺激顾客消费意欲。年内招徕时装、美容和配 饰、餐饮、保健、服务、家品及生活时尚等不同范畴的商户,以迎合市场需要。截至报告期末,商场的出租率为97%。全年收入下跌4%

新加坡资产:会德丰广场出租率保持平稳、Scotts Square商场出租率下降明显

新加坡在2021年下半年过渡到迈向「坚强抗疫社会」。虽然社交距离措施已放宽,但零 售市场仍受疫情困扰。

报告期末,会德丰广场的写字楼和商场的出租率分别达90%95%2020年同期分别为97%93%Scotts Square商场出租率为77%,而2020年同期为91%,出租率下降明显。

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